1樓：創作者
1、成本定價法：**一直是房地產經營過程的核心與實務，一切的經營活動都是以此為核心的。**位能夠提高房地產單位利潤，但是也可能影響房地產銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。
2、競爭**定價法競爭**定價法：從市場競爭的角度來定價，市場競爭是一種綜合實力的競爭，但其中**的競爭始終是市場競爭的重要要素。
3、顧客感受定價法：這種方法的理論基礎實際上是效用理論。對購房者而言，他實際上並不清楚也不十分關心市場上房地產商品的成本、造價等問題。
4、加權點數定價法：預售房屋的定價，通常採用市價比較法，即前述的競爭**定價法，分析擬推出經營房地產每平方公尺單價的合理**，再根據面積、朝向、視野、樓層差別等而確定不同的定價增減比例。
5、舊房定價方法：舊房因受到損耗的影響或是設計、布局等方面已經過時，在定價時，應考慮房屋的具體情況，可以根據附近新建房屋的交易**，再根據擬交易房屋的房齡或是成新程度定出**。
2樓：
房地產定價是企業為了在目標市場上實現定價目標，而給產品制定的乙個基本**或浮動範圍的方法，雖然影響房地產產品**的因素很多，但是企業在制定**時主要是考慮到房地產產品的成本和市場需求以及競爭情況。
1、成本定價法：**一直是房地產經營過程的核心與實務，一切的經營活動都是以此為核心的。**位能夠提高房地產單位利潤，但是也可能影響房地產銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。
2、競爭**定價法：從市場競爭的角度來定價，市場競爭是一種綜合實力的競爭，但其中**的競爭始終是市場競爭的重要要素。
3、顧客感受定價法：這種方法的理論基礎實際上是效用理論。對購房者而言，他實際上並不清楚也不十分關心市場上房地產商品的成本、造價等問題。
4、加權點數定價法：預售房屋的定價，通常採用市價比較法，即前述的競爭**定價法，分析擬推出經營房地產每平方公尺單價的合理**，再根據面積、朝向、視野、樓層差別等而確定不同的定價增減比例。
5、舊房定價方法：舊房因受到損耗的影響或是設計、布局等方面已經過時，在定價時，應考慮房屋的具體情況，可以根據附近新建房屋的交易**，再根據擬交易房屋的房齡或是成新程度定出**。
3樓：s就只能
競爭**定價法從市場競爭的角度來定價，市場競爭是一種綜合實力的競爭，但其中**的競爭始終是市場競爭的重要要素，特別是房地產商品這樣**格的產品，即使你的定價比競爭者的**高出不多，但作為顧客是特別關心的，由於房地產商品的不可移動性，競爭主要考慮相近產品或附近區域的競爭情況，因此，所謂競爭**定價法主要依據相近產品或附近區域競爭狀況而確定經營房地產的**。在競爭激烈時，若條件相當的兩宗房地產，定價較高的，一般難以為顧客所接受。要比競爭者推出**較高的房地產，通常應具有公司信譽良好、用材較高階、具有獨特的設計等優勢。
4樓：僧雨雙
成本定價法，主要是按照自己的成本和目標利潤率來定價；比較定價法，是按照選定的和自己差不多的參照專案的**制定自身**；係數定價法，是按照幾個不同的選項給自己打分，然後按照其他專案同型別的分數進行對比，計算**係數最後得出**。
房地產市場定價策略有哪些？
5樓：百度文庫精選
內容來自使用者:許家四
房地產定價策略
一、房地產定價策略的含義
房地產定價策略是房地產企業為了在目標市場上實現自己的定價目標，所規定的定價指導思想和定價原則。
二、新產品定價策略
新產品定價策略是開發企業**策略的乙個關鍵環節，它關係到開發建設的房地產產品能否順利進入市場。
（一）總體定價策略
1.低價策略：在新型房地產商品進入市場時，在下列情況下，可考慮採取低價投放策略，以地價獲利，從而提高市場占有率。
1）擴大市場容量，激發有效需求；
2）市場競爭激烈；
3）企業的產品多為低檔次的商品房，其**彈性較大，低價策略可能促進銷售；
4）企業開發成本較低；
5）試圖以低價優勢搶占市場；
這種低價開盤的策略包括兩種模式：起價和均價都較低；起價低、均價高。由於後一種模式中，通常僅有幾套房子走低價，帶有過強的宣傳目的，並沒有真正讓利給消費者，到實地購房的消費者。
會有較強的失落感，專案本身也給人不誠信的感覺。所以多數開發企業如果決定低價入市，會選擇前一種模式。
低價策略的優點：首先，對於需求彈性大的房地產產品，消費者對低**比較敏感，低價容易拓展銷路；其次，能有效排斥競爭，從而長期占領市場；第三，隨著本產品銷路的擴大，開發規模也相應擴大，可體現規模效益，降低成本，增加利潤。**策略的缺點：
第一，售價較高，可能影響銷路；第二，**帶來高利潤，很容易吸引其他競爭者入市，可能縮短獲取高利潤的時期。2.
房地產商品房定價方法 5
6樓：找到根基的北漂
商品房定價方法是乙個系統，用文字表達比較麻煩，我只能給你說個大致意思，在這裡完全說清楚了比較難。
商品房定價有三個內容
1、總體均價確定
商品房總體均價確定可以採用消費者反饋法（問卷調查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法三個方法，最好是通過三個方法分別得到專案總體均價，然後在按照權重計算最終均價。
2、推售策略確定
推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計畫推出的**數量有多少，這樣才能計算各期推售**的均價和如何實現整體均價。
3、每套房屋定價
在確定了推售單位之後，按照推售單位**的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統，結合均價計算所有房屋的單獨售價。
呵呵，明白了麼？恐怕說的簡單，做起來複雜些。
7樓：親親壞兜兒
其實**都是開發商自己定的
房地產營銷有哪幾個主要策略，如何對新推樓盤進行定價
房地產拓客有什麼方法，房地產銷售有哪些渠道可以拓客？
房地產公司拓客方法 1 根據派發專案的地理位置 周圍的配套設施以及購物中心等優勢,本著客戶的就近原則的特點，因此要把專案所在地區做為宣傳的重點。2 根據每期宣傳推廣內容的重點，尋找目標客戶，進行有針對性的拓客。3 適當調整使得大部分樓盤在 上具有一定的優勢，總價較低，符合大的購房群體 工薪階層的需求...
房地產有哪些職位，房地產行業有哪些崗位？
房地產行業有哪些主要崗位？如果你要了解的是乙個體系完整的房地產公司，那麼首先它有以下幾個部門。一 策劃部。該部門的職位有 策劃總監 策劃經理 策劃助理 文案策劃 銷售策劃，有時還分前期市場策劃 廣告策劃 銷售策劃和專門的文案。目前擁有專門策劃部的地產公司並不多，很多都是外頻專門的策劃 公司來彌補策劃...
房地產企業都有哪些避稅方法呀，房地產開發企業如何避稅
一 預收購房款不入帳，通過假借款形式計入 應付帳款 隱瞞銷售收入。二 房地產專案清算存在多結轉成本及超標準列支計稅工資 業務招待費及廣告費等，未按規定申報繳納企業所的稅。三 銷售房產後把部分收入長期掛在往來帳戶上，或者通過其關聯企業設立的 應付帳款 或 內部往來 科目隱匿收入，不在帳本上體現為銷售收...