1樓：卻空克
柬埔寨目前可供海外買家購買的房屋型別，主要是公寓樓內的非底層房屋。其中the view ii，位於首都金邊，因其優越的地理位置與可觀發展潛力備受投資者關注。有2點要注意，公寓的底層外國人不能購買；一棟公寓內外國投資者購買的單位不能超過70%。
支付貨幣：柬埔寨通用美元和瑞爾，大部分的情況會以美元作為交易貨幣。準備材料：
1.買家的身份證明和婚姻狀況證明檔案（這些檔案都需要翻譯成高棉語）；2.按照土地部門提供的標準模板擬寫的銷售合同和過戶申請。
在柬埔寨買房怎麼樣？
2樓：更上百層樓
柬埔寨買房是具有諸多優勢的，比如，有利於戶主的發展，投資買房形勢樂觀、投資收益較大等等，具體介紹如下：
1、亚细安中心位置，全球市場要道，有利於戶主的發展：
柬埔寨位於亚细安的中心戰略位置，也是前往全球重要市場的要道。 1999 年，柬埔寨加入亚细安，成為其第十位成員，外資進入柬埔寨市場可直接輻射整個亚细安地區大市場。
同時，柬埔寨擁有多個外貿良港，外貿出口渠道較為暢通、便利，物流成本相對低廉。另外，亞投行也將進一步推動柬埔寨房產對外經濟發展。因此，選擇在柬埔寨買房，則意味著戶主有更多的發展機會。
2、借勢一帶一路政策，投資買房形勢樂觀：
柬埔寨是一帶一路在東南亞的重要節點，近年來正在迅速崛起，一躍成為東南亞的新興市場。柬埔寨提出的《2015—2025工業發展計畫》，與中國的一帶一路倡議互相契合，是中柬兩國最佳的雙贏結合點，大大提公升了中國企業在柬埔寨的投資信心。在柬埔寨投資賣房，具有較大的投資空間。
3、經濟增速較快，投資收益較大：
柬埔寨實行對外開放的自由市場經濟和**自由化政策，是世界上經濟自由度最高的國家之一，而且經濟增長迅猛。柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長，增速位居全球前列。
4、民風民俗淳樸，有利於戶主適應新生活：
整體來說，柬埔寨人性情普遍溫和，對老外基本上也是謙卑有禮。在溫暖的陽光下，場面十分溫馨感人。值得一提的是，在柬埔寨，僧人坐車、吃飯都無需付費。
3樓：明良海外置業
目前，柬埔寨房地產產業可以說已成功成為柬埔寨四大支柱型產業之一，不少樓盤開盤前就能售出60%的單元房，而在建設完工之前基本上95%的房屋已經售出。
近年來，來自中國、新加坡、日本、馬來西亞、印度、泰國、台灣等地投資者將目標瞄準柬埔寨，紛紛投資柬埔寨的房地產市場。與投資歐洲、美洲等樓市相比，投資柬埔寨的成本較低。
再者，柬埔寨房地產，特別是高層建築處於繁榮階段，柬埔寨房價幾乎以每年10%-20%的速度增長，投資回報率高，尤其是金邊市的開發量和房屋**逐年攀公升，十分吸引人。
近兩年越來越多的國外商人和本地人民對本國房地產市場看好，各地的房地產**隨之大幅上公升，房地產市場再次大熱。如有疑問可向我詳細諮詢，希望能幫到你，謝謝。
4樓：匿名使用者
就我個人而言，一，外國人可以合法買柬埔寨二樓以上住宅，且是永久產權，如果我不轉手賣掉，房子世世代代都是我的，到時小孩要過去發展也不是不可以；二，每年有6%的固定收益，我就把它當做乙個理財產品就好了，這個收益我覺得還可以接受就買了；三，是美元資產，可以對沖一下人民幣貶值問題，美元增值不說，保值還是沒問題的；四，作為乙個國家的首都，帶裝修才一萬三左右的**，看看周邊東南亞國家的首都，曼谷，胡志明市等，都去到四萬多了，有些核心區域去到了六萬，我認為金邊還算價值窪地，還有**空間，所以就買了；五，也是因為窮，五六月份跑了六趟惠陽和大亞灣的，最終沒有出手買，實在是覺得門檻對我來說高了些，因為二套以上，首付去到五成甚至更多，利率上浮40%-55%，這裡的首付就是金邊一套房子的總價了，加上我認為投資成本高了太多，貸100萬的話，利息已經高過本金，加上限售，要持個五六年才能轉手，不適合我自己個人的情況。所以綜合這些，才和朋友過去金邊看看的，考察了五天才出手的，我是小白，但朋友不算是小白，在深圳，杭州，溫哥華，紐西蘭都有好幾套房子的。這些就是基於我個人在金邊買房子的情況，更多可以看下「柬埔寨買房」這個公號，希望對你有所幫助。
5樓：網友
柬埔寨位於亞洲經濟中心，坐守**小時經濟圈，是新興前沿市場中投資房地產機會最好的國家之一。除此之外，柬埔寨還有不在crs之列 、無外匯管制 、 享關稅優惠、美元計價、 高租金回報率等多重優勢。
90年代，亞洲出現了金融危機，柬埔寨是世界上少數幾個沒有經歷經濟衰退的國家之一。意識到這個國家的發展潛力，大量的外國投資從2023年開始湧入。商業、工業和旅遊業的繁榮拉動住宅和商業空間的需求**，儘管有一定的風險，但仍有大批抓住機遇的投資者從中獲益。
柬埔寨建築業發展非常迅速。2023年上半年，柬埔寨共批准了2047個專案，總投資額約億美元，同期增長近60%。
和亚细安許多國家一樣，外國投資者可以在柬埔寨購買房產。根據外資所有權，外國投資者可以購買高層建築第二層以上的房屋，並且是永久產權。
柬埔寨買房移民條件有什麼？
6樓：網友
現在柬埔寨已經停止接受移民的申請。
柬埔寨副總理兼內政部部長蘇慶2023年7月1日簽發了乙份通告，宣布即日起停止接受移民和永久居留的申請。據法律規定，為獲得柬埔寨的「外國人永久居留身分證」，移民者必先獲得柬埔寨的「合法移民」身分，以及獲得內政部長簽字承認。
蘇慶曾下令當局嚴格控制移民，絕不允許任何**向非法居留柬埔寨的外國人提供非法證件，並警告嚴懲以身試法的相關**。他指出，柬埔寨非法移民就是因為**向他們頒發非法證件導致的。暫停接受移民，有利於加強出入境部門的管理，預防跨國犯罪，同時還可以加強對在柬外國僑民的管理。
雖然現在暫停移民，但並不影響入籍，入柬籍有以下三種方式。
投資入籍
根據柬埔寨王國《國籍法》規定，外國人投資約31萬美元並符合法定條件，擁有資格申請柬埔寨國籍。
通婚入籍
同柬埔寨人結婚領取結婚證，且共同生活3年以上，要求會簡單的柬埔寨語。
捐款入籍
對柬埔寨有特殊貢獻或捐款約30萬美元，無任何不良記錄者也可申請入籍。
7樓：網友
.柬埔寨2023年7月宣布停止接受移民和永久居留的申請。根據相關法律規定，獲得柬埔寨外國人永久居留身份證移民者必須先獲得柬埔寨的合法移民身份以及獲得內政部長簽字承認。
雖然柬埔寨暫停移民，但不影響入籍。分別有三種入籍方式：投資入籍、通婚入籍、捐款入籍。
只要滿足以上三種入籍方式的條件，就能入籍柬埔寨。
8樓：匿名使用者
在柬埔寨購買15萬美金的房產可獲得柬埔寨護照。
9樓：匿名使用者
我2023年就去柬埔寨做律師 在西港，見證了西港的高速發展，這裡就像90年代的 深圳，投資環境非常好 房價漲幅很高，未來前景很好，我這幾年幫助很多中國人買房法律諮詢與合同審閱，這裡坑還是很多的 ，如果不了解 也會被騙，如果你需要 可以找我。
10樓：網友
2023年通過《外國人持有產權法案》，開放外國人買賣不動產，只要年滿18 歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓。 並擁有永久居住權。並且沒有遺產稅。
柬埔寨買房是用美金交易的，這個是很多國家沒有與它相比相抗衡的優勢。
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。其實，這型別房產大致上都是新專案，主要是開放給海外投資，而通常這型別房產都集中在金邊市中心或旅遊地。
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。
在柬埔寨買房需要注意什麼
11樓：信必鑫服務平台
需要注意選擇房屋型別，如下所示：
1、特殊性質的房屋。有些特殊性質的房屋在法律規定的範圍內才可以交易買賣，這種型別的房屋跟普通的商品房存在很大的區別。在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬於特殊性質的房子，如果**想要**這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。
2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。
3、政策性房屋。這種型別的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以後，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。
4、注意打量樓盤細節：選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注**、區域、配套等大方面之外。會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地落車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。
注意事項：
1、注意售樓廣告莫輕信：在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況。
2、還有選擇樓盤的時候。對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。
怎麼在柬埔寨買房？
12樓：信必鑫服務平台
在柬埔寨買房有三種途徑：
1、通過本地公司購買。
可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作夥伴擁有51%的實權。
2、通過租賃土地。
長期租賃土地是外國人常用的乙個方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權利發展土地和施工建設。
租賃期限非常靈活。租賃一般持續50年，70年或99年。請記住，長達15年以上的租賃必須在土地辦事處登記才能生效。
3、通過獲得本地國籍購買。
如果獲得了柬埔寨國籍，就有權利合法購買柬埔寨土地。以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等於忽視憲法禁止外國人對房產的直接所有權。
所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支援投資者這麼做。
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