1樓：沙金玉
如何正確選擇**？怎麼才能買到好房或者好商鋪，有哪些房子值的買哪些不值得買，幾乎這是每個購房者都想到的問題。在買房、買商鋪時首先要考慮房子的**，其次在考慮房子的地理位置，樓層的高低，臨街情況，**因素等。
別買4房遠離2鋪”這句話靠譜嗎？作為一個有經驗的人值得借鑑！“這句話都指的是哪些房子和商鋪？
“4房”指的是商住房、臨街房、底層和頂層的房子和小產權的房。“2鋪”指的是非主幹道的商鋪和2層樓以上的商鋪。為什麼“別買4房”？
因為商住房不屬於普通用地的70年產權，大部分是商業用地或工業用地、實際用地的40年或50年產權的住宅，雖然**相較便宜，但商住房不能落戶，所以孩子不能在附近學區上學，而且生活消費要比普通住宅高，比如水電費、物業費等都要按商業標準來計算。
臨街房噪音大、空氣不好，對長期居住人們會嚴重影響身心健康；而底層和頂層的房子一直以來最受爭議，一樓房子採光不好、容易招蚊蟲鼠疫、空氣不好，頂樓房子夏天熱還有開裂、遇到下雨天也會有漏水的隱患。小產權的房子的房產證不是國家頒發，也不是完全產權的大產權證，不會受到法律保護，所以不能正常的上市交易，使得房產升值空間有限。
為什麼“遠離2鋪”？現在的商鋪在電商網購的衝擊下，已經不好經營，加上商鋪越來越多，供大於求，如果你買的商鋪是非主幹道的較偏僻的商鋪或者2樓以上的商鋪，那就更難經營了，客流量特別少，像這兩類商鋪不管是外租還是自己拿來做生意都很困難，所以要“遠離2鋪”。
2樓：貴陽紫蘋果裝飾
買別墅的經驗1：精選別墅區域
別墅買家首先應明確自身需求，自住還是投資？或者二者兼顧？確定相關需求才能考慮交通及周邊配套設施。其次，別墅區的整體環境決定著別墅的真正價值。
買別墅的經驗2：注重景觀設計
目前國內業內普遍認為，經濟型別墅可以做到推窗即景、有天有地有花園，但最大特點還是應與自然四面接觸，景觀、綠化、路面設計等應更精細。別墅買家應多注意景觀的設計，包括風格佈局和植被選擇。“多年後房屋可能折舊，但庭院價值卻能更高。
”買別墅的經驗3：功能佈局合理
如果是用來自住，考慮的核心還應放在滿足家庭結構需要上，綜合考慮居住的舒適性和功能性。雖然購買別墅的多為高階人群，但這類產品本身的能耗、採暖等算下來也是一筆不小的開支。好別墅不僅對專案外立風格和景觀設計要求很高，內在的戶型的結構、朝向和舒適性更為重要。
買別墅的經驗4：提倡圈層交流
別墅所提倡的圈層交流與生活，還需要有相對集中的區域或者公共設施搭建一個社交平臺。
3樓：_x_d晚晴
就我知道的，公寓房千萬不要去買，要買就買住宅。
4樓：欣欣向榮
老舊的房子，出入不好的房子還有糾葛不清的房子，都不要去買。
5樓：強哥遊戲辣評
小產權房肯定是在這之列吧，因為產權不明晰，非常麻煩。
6樓：你說過
四房是小產權房，旅遊地產，養老地產，商住公寓。
7樓：善良的思維方式
四房指的是商住公寓，旅遊地產，養老地產，鄉鎮小產權，兩鋪指的是, 主幹道的商鋪以及樓道上的商鋪。
8樓：匿名使用者
小產權房，拆遷安置房，老小區，公寓。
9樓：匿名使用者
“四房”指的是商住公寓，旅遊地產，養老地產，鄉鎮小產權，都不要買。
10樓：葉曉楓
一般來說老舊的房子不要買，產權不清晰的房子不要買，戶型不好的房子不要買。
11樓：匿名使用者
社會經濟的不斷髮展，人們的生活水平也越來越高。青年人從工作一開始就定好了目標，要擁有一套屬於自己的房子，那麼如何選擇？人們通常所說的“四房兩鋪”一定不要買，到底都包括什麼內容呢？
今天我們就來一起了解下其中的奧祕。
一、四房和兩鋪的含義： “四房”一般是指商業公寓、旅遊房產，養老房產，小產權房產。“兩鋪”指的是不在主幹道附近的商鋪以及建設在樓道上面的商鋪。下面分別介紹下：
商業公寓和旅遊房產
商業公寓由於約定的使用者使用年限特別少，房屋**也相對昂貴，所以售樓員通常會把公寓描述得特別好，如果不懂得其中的奧祕就會上當受騙，當場掏錢購買商業公寓。旅遊房產也會有這種問題，旅遊房產通常都依附旅遊景點，周圍環境複雜，人員較亂，周邊配套市場、醫院較少，不適合自己居住。
養老房產和小產權房產
養老房產，富人選擇的房子，房價較高，開發商承諾的周邊設施建設週期特別慢，房子到手後基本只能自己居住，沒有二次轉手的機會。專案地點也會選擇在偏遠郊區、城鄉結合部這種遠離城市的位置，真的不適合現代年輕人快節奏的生活。
兩種商鋪
商鋪的**通常要比住房要高一些，一旦你買了這種不臨街的商鋪，肯定不會有生意的。即使是為了投資也不要買這樣位置的商鋪。年輕人買房子就是為了儘早有個自己的家，也是為了未來有發展的空間，一定要擦亮眼睛，選擇自己心儀的房子。
同居期間一起買房裝修，同居財產如何分配
12樓：吸烈墨
案情簡介：雙方同居共出資買房 2023年5月，王某（男）與黃某（女）經人介紹相識後不久便按農村風俗舉行了訂婚儀式．之後，兩人開始同居生活。2023年9月，王某出資28萬餘元購買了一套商品房。
隨後，王某與黃某共同出資16萬餘元裝修新房、購買傢俱後入住，但兩人一直沒有辦理結婚登記手續。2023年1月，黃某到法院起訴，以性格不合為由要求與王某解除同居關係，並分割共同生活期間購置的商品房。法院審理：
共同出資應平均分割法院審理認為，同居期間所得的財產雖然按共同共有財產處理，但不應適用《婚姻法》的規定來處理，而是原則上按照等分原則，並應結合各方對財產的貢獻大小來分配。因房屋完全由王某出資購買，故房屋應分配給王某，裝修的花費是兩人共同出資，因此本案可將房屋全部分配給王某，裝修及傢俱由雙方平均分配，以體現公平、合理的原則。律師說法：
同居期間購房如何分割處理同居期間的財產與夫妻共同財產並非完全相同。同居期間所得的財產雖然按共同共有財產處理，但並非適用婚姻法的規定來處理，而是原則上按照等分原則，並應結合各方對財產的貢獻大小來分配。本案是一起典型的因雙方未辦理婚姻登記而產生的同居期間財產分割問題的糾紛。
根據最高人民法院司法解釋的規定，雙方在同居期購置的房屋及裝修、傢俱等財產應按一般共有財產處理。婚姻法系調整夫妻身份及其財產關係的專門法律，分割夫妻共同財產應適用婚姻法的規定處理。但本案因同居雙方未辦理婚姻登記，雙方沒有形成法律上的夫妻身份關係，對同居期間的財產分割就不能適用婚姻法的規定處理，而應適用《民法通則》有關共有財產處理的規定。
根據最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第90條“在共同共有關係終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產生活的實際需要等情況。但分割夫妻共同財產，應當根據婚姻法的有關規定，由於雙方在同居期間對財產的分割沒有協議約定，因購房款全部由王某支付，裝修及傢俱由雙方共同出資，根據等分原則，應考慮雙方對購置房屋和裝修、添置傢俱等財產的貢獻較大。
買房後是開發商裝修還是自己裝修
13樓：匿名使用者
你的房子如果是精裝修的話，就是開發商來裝修。如果你買的是清水房的話，那就需要你自己來裝修。可以買房後如果買精裝修房就不用裝修了，如果是清水房就需要自己裝修。。
14樓：匿名使用者
自己裝修好過開發商裝修，自己裝修
15樓：匿名使用者
合同約定是毛坯房就是自己裝修，精裝房就是開發商裝修，當然裝修的檔次標準都得在購房合同中約定清楚，各地以及不同的開發商交房的標準都有所不同，購房前要仔細研究，一定要看交房樣板間（不是售樓精裝帶傢俱的樣板間）。當然，不管誰裝修，都是你買單。
買房子送的裝修能要麼?
16樓：匿名使用者
不要，因為羊毛出在羊身上，而且他們所謂得裝修肯定不是自己所指定得 ，買房子是大事件，只要**/質量/地段合適得 就不要對其他東西貪圖什麼，什麼綠化什麼物業都不要有太高得指望。你們看有**得綠化是和宣傳是得一樣，**得物業有真正服務好得。所以我們只要看好前面3項其他不要 項太多。
裝修得事情一定要自己把關，否則後悔時就損失了。
17樓：匿名使用者
活生生的例項 我見過不少的哦
好多好多業主 圖一時小利 一時省心 事後都苦不堪言不是今天管道漏水 就是明天 電線 短路
不是明天牆面開裂 就是今天地表 鼓起 等 等新房帶送裝修 還不是不要的好呀
要是真想的話 前提 1是開發商還是要點良心的那種2是收房前要簽訂住房後裝修上的保修協議
確保最底的無患呀
18樓：匿名使用者
不能要，寧願讓他便宜點的，裝修有好多陷阱的，要是馬虎了以後出現問題很麻煩
19樓：匿名使用者
絕對不能要``
新手必看:買房後別急著裝修
20樓：搜狐焦點
新手剛買完房後得注意了，買房後彆著急裝修，先做這8件事，小小細節，關乎生命安全，不容馬虎哦！
1. 換鎖
把傢俱搬進新家前先換鎖，或是至少換鑰匙。並不是你不信任賣家，而是你不應信任多年來曾接觸過舊鑰匙的每一個人，因為可能有心懷不軌的人複製過鑰匙。
2. 換警報器的電池
確保你的火災和一氧化碳偵測器有新電池，當你忙著搬家時，這件事也許看來並不急迫，不過這種事容易被漠視和遺忘。最好趁著房子還空著時，現在就著手處理，免得以後才換，還得扛著梯子小心避開傢俱。
3. 檢查你的驗屋報告
驗屋報告通常與第三方託管檔案一起放，但不要等到有事情才忙著找。一個好的驗屋員會在報告提到最重要的問題，你可利用他們的專長作為你入住的最初指引，如果有什麼問題特別緊急，確保搬家前就處理好。
4. 找到斷路器
如果驗屋時你在場，你應知道分線盒在何處。但如果你不知道，這應是你的當務之急。搬家時，你把各式各樣的電線插進牆壁，你可不想到時在黑暗中摸索找那個分線盒。
確定分線盒的位置時，順便也找一下在何處關水。
5. 處理任何漏水問題
看到驗屋報告，馬上處理任何漏水問題，因為這一類問題常被漠視，而變得複雜難修。一個漏水馬桶看來不重要，但是不斷滴水會傷害內部結構。檢查你的屋頂，如果橡皮通風口漏水，可能會要一段時間後才知道。
但當你看到天花板有水漬時，已經漏了不少水。
6. 堵縫
趁房子空著時堵縫較容易，你可看到需要堵縫的所有小角落，不要忘記檢查房子外表。專家表示，每棟房子都有需要堵縫的地方，雖然現在看起來不重要，但是裂縫很快就會導致漏水，形成更多漏水問題。
7. 規劃你的緊急逃生路線
把傢俱搬進新房前，走進每個房間，決定發生緊急狀況時如何逃生。這可幫助你發現有問題的地方或房間，可即時進行調整，例如去除窗外的鐵桿，或為地下室增添出路窗。
8. 清理排水槽
不要因為這項工作沉悶而拖延，如果前屋主未清理排水槽，你要趕快做，因為塞滿有機物質的排水槽會開始腐爛生鏽。花個30分鐘清理，雨季來時就不用愁。
看完以上內容，你是不是恍然大悟？有沒有中招的？做個精明業主，要多想多看，不要留下遺憾哦。
（以上回答釋出於2016-05-09，當前相關購房政策請以實際為準）