驗房注意事項及細節了解交房要注意什麼

1樓：裝修老宋

裝修前一定好好檢查自己的房子存在哪些問題！

交房時如何驗房，驗房注意事項及細節有哪些？

2樓：土巴兔裝修

收房時應該注意的事太多了，除了房子內部結構，證書檔案等軟體，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業主收集各種收房時需要做到的事項。

一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積檔案(即房管局勘丈科出具的《勘丈報告》以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。

如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。

二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高，窗戶位置，管道佈線)

三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件

四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓檔案上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。

五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆梁，柱是否符合設計規範。

2、梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：

其尺寸是否符合圖紙標稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框，窗框與牆身無過大縫隙。

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。5厘公尺。

如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

a。防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。

這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。b。給排水檢查：

上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。c。

衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。d。廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

6、室外工程：陽台是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，**線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水表計量和供電是否正常。7、牆地面空裂：

牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、陽台裂縫：

這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連線處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。9、電氣裝置：

a、檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。b、開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。10、插座：

檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘公尺高的插座都必須帶保險裝置。

3樓：搜狐焦點

購房者進**屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：

一、驗房自備工具1)1只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道 2)1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用於測裂縫的寬度 4)1只5公尺捲尺--用於測量房子的淨 5)1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用於計算資料 7)1只水筆--用於簽字 8)1把掃帚--用於打掃室內衛生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

二、驗房過程去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： a房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 b《住宅使用說明書》--可帶走 c《竣工驗收備案表》 d面積實測表 e管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走。

三、核實面積、合同及價錢多退少補問題認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠端抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。

8)測量一下樓宇的層高，用5公尺捲尺即可，取樣資料**地點與具體資料，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在乙個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

一、一般收房流程

核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》《房屋土地測繪技術報告書》《住宅質量保證

書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明→交納剩餘房款→業主領取鑰匙並簽署《住

宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

→開發商與業主協商並達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→

業主簽署《住交接單》同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》物業管理費一般交付後才開始計算，驗收時要籤前期物業合同。

二、收樓的一般程式

（一）發展商在收樓前十幾天通過**信將收樓通知單郵遞給買家，

告知具體收樓的時間及

須準備的資料。

（二）買家應在收樓通知單上註明的時間

（通常是30天左右）內帶齊所需檔案資料（包括

收樓通知書、

業主身份證影印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等）到指定單位（樓

盤現場）

辦理收樓入住手續。

如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，

則視為發展商已實

際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

a業主需帶起身份證件與相關資料及驗房工具，

在這裡，

業主需對新房收房通知書的日期進

行驗證，若是已經超出日期可要求開發商進行延期賠付。

b新房收房時間建議不要再第一二天去，

因為那時間人較多，

時間上的緊湊性便會導致陪同

驗房的人注意力的不集中性，一般在第三四天為宜。

（以上回答發布於2013-09-18，當前相關購房政策請以實際為準）

新房交房驗房需要注意哪些細節

4樓：春天梨的熊

一、各種收房資料要齊備

購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：

1、《建築工程竣工備案表》。

2、房屋的質量保證書和使用說明書。

3、國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。

二、看交房日期是否逾期

購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

三、和開發商共同驗收新房

業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。

四、先驗房再辦理手續

業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。

五、簽收房檔案時「留一手」

購房者在簽合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣。

5樓：土巴兔裝修