1樓：法妞問答律師**諮詢
首先，需要對房屋進行實地勘察，檢視房屋有無質量問題，以防房屋存在嚴重質量問題，給買方造成較大的安全隱患或者經濟損失。
其次，對房屋的產權性質，要做乙個比較詳細的了解，一定要分清大產權房和小產權房的區別，一般來說大產權房具有國家頒發房產證和土地證，現在雙證合一了，叫不動產權證，小產權房則沒有，在我國小產權房的買賣是不受法律保護的。在確定產權後，就可以簽訂合同交納定金了，買方交納定金以後就不能反悔了，如果反悔定金是不予返還的，同時賣方也不能反悔，如果反悔，賣方需雙倍返還定金。
再次，簽訂二手房買賣合同是非常重要的一步，合同當中約定了房屋的具體位置、面積、建造年代、價款、房屋交付、違約責任等房屋交易的具體內容，這裡是最容易出現法律風險的地方，鑑於一般人對法律知識的相對欠缺，應當聘請專業人士對合同進行審核者起草。
法律依據：
《最高院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條規定：「買賣合同因違約而解除後，守約方主張繼續適用違約金條款的，人民法院應予支援；但約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院可以參照合同法第114條第二款的規定處理」。
2樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
3樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
二手房交房注意事項有哪些需要當心的？
4樓：一起守侯
1、接收全部鑰匙
：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。
3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業治理等費用是否已結清
①水表賬單
根據買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之後仍無人交水費，會發生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，並進行查詢。
②電表情況
購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。
③煤氣過戶
煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經包括了煤氣設施的費用（或無償轉讓煤氣裝置）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
④有線電視過戶
購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
⑤**、寬頻費用使用狀況
不使用**號碼：登出或遷移該號碼。延用上家**號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算話費賬單。寬頻費用以交房當日為準並以上月賬單結算。
5、維修資金情況結算
房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
6、房產過戶確認
很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進**產過戶確認。
注意：二手房交易過程中，交房是最後一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以後的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發現之後可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。
但是交房驗收是乙個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收資訊。
5樓：百度使用者
在二手房交房時應注意的事項如下：（一）、 房屋保修期問題：
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。
（二）、影響較大的房屋質量問題
1、牆體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗台下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要乙個考察週期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。
（三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠端抄表另）的鑰匙。
（四）、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智慧卡繳費的，一定要接收智慧卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清**，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
6樓：刑皓不秋柳
結清水、電、氣、物業費，結清供暖費。自己看看自家樓頂有無漏水情況，問樓下鄰居有無漏水情況。
二手房過戶時需要注意什麼？
7樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買家注意事項：
1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
8樓：搜狐焦點
二手房交易當中，你需要完成和買家簽訂協議，協助查冊原房產證，與買家到房產交易所辦理轉名字等過程。
其中，第一步是和買家在中介簽訂協議，如果簽訂了，而買家又給了定金的話，雙方無論哪一方違約不買或者不賣，都需要按照合同賠償，這時，賣家需要留意協議書上的詳情，以免發生糾紛。
第二，你房子需要無抵押（不是無按揭）才能**，同時，如果房產證是聯名的，需要你和聯名方一起辦理，你要事先確認這些存不存在問題，如果由於這些問題不能完成交易，也算是你違約。
第三，你需要關注買家的貸款情況，是公積金貸款還是商業貸款，首付給你是多少，尾款銀行給你多少。一定要確認銀行貸款合同的真實性，等到對方的銀行同貸書下來之後再去房管局辦理過戶手續，同時，最好影印乙份對方的銀行同貸書。
9樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，二手房過戶時需要大量手續，過戶的流程是什麼？
在二手房交易中，因為過戶而產生的糾紛有很多。因此不少買二手房的人會擔心自己在辦理過戶手續時遇到麻煩。但其實了解了二手房的過戶流程以及注意事項，可以有效減少糾紛的發生。
看似複雜的二手房過戶梳理起來其實並不難理解，只要你每一步都謹慎小心，相信交易流程一定會很順利。
下面我們來具體說一下。
二手房過戶流程有哪些？
1、簽合同付款
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的乙個步驟。二手房交易稅費比較複雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。
交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方乙個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
10樓：百度文庫精選
內容來自使用者:在行傳媒
二手房過戶注意事項三篇
篇一：二手房過戶注意事項
(一)：簽合同時需看到的東西：
1：房屋產權證和土地使用權證正本。
(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)
(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)
2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明影印件。
3：賣方身份證及戶口薄。
4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委託書。
5：原契稅完稅證明。
6：原購房發票(影印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。
7：水、電、煤結清帳單。(上個月)
8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。
(二)：《房屋買賣合同》上需註明事項：
1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主後，辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，並賠償。(款清後必須拿到房產證和土地證。
)2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。
3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。 五、違約責任說明。
違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。, l4 _% @& d 由於我
買二手房注意事項，二手房注意事項
二手房買賣 房屋產權 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 簽合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被占用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進...
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二手房買賣注意事項
賣二手房需要注意的事項有 1 檢視房屋產權是否明晰。檢視房屋是否租賃關係，若存在租賃關係應當先解除，才可以用於交易，否則可能產生物權糾紛。2 檢視買受人的身份是否合法。若存在詐騙 用虛假身份資訊進行交易的行為應當及時禁止，並停止交易 3 檢視市政規劃是否影響。有些房主 二手房可能已了解該房屋在5到1...