1樓：向日葵
1、剩餘產權年限：一般而言，即使是一手房，房產證日期和建成時間之間也會有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
普通住宅的產權年限一般為70年。例如，開發商2023年拿地，土地使用年限到期時間為2023年；該房子交付使用的日期為2023年。那麼到了2023年，該房屋的剩餘產權年限為52年（即2023年－2023年）。
該房屋的房齡為17年（即2023年－2023年）。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。
2、貸款年限：買二手房並辦理商業貸款時，貸款年限會受到個人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。
貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、房屋剩餘壽命：房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。
房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
4、居住的舒適度：新建的房子，在戶型設計、園林規劃等方面，都比較新穎、相對來說會更加人性化，物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
擴充套件資料
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、雙方溝通
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、產權稽核
買賣雙方共同向有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
6、物業交割
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買房是一件大事，買二手房時，一定要注意交易流程、交易注意事項等方方面面，以便選到滿意的房子。
2樓：城南明月羿當年
,入住二手房的簡單趨吉避凶的方法
首先，我們應該瞭解該房為何**。瞭解一下舊房主是否曾有意外傷
其次，應該瞭解戶型設計格局。若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽臺、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。
還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
第三，應該瞭解周圍環境。購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關係等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的髒亂，因此，環境因素對入住後的生活***壞有直接關係。
第四，應該瞭解房運的衰旺。這是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在銷售的二手房大多數為七運(2023年--2023年)建的房，從2023年開始以進入八運(2004-2023年)。
舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。
所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢？泰璽祥風水機構提示下：
八運主“艮”，艮為東北，2004 年以後房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三“北”方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業的風水師來測評了。
第五，裝修入住前要進行必要的“清理”，這個清理指的是風水方面的，也叫淨宅。方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時淨宅，用硃砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從裡往外灑，三天後掃乾淨，送到十字路口。
這些做完之後就可以裝修入住了，具體的裝修還要看下水道是否漏水，舊的電路是否需要改造，如何粉刷牆壁、更換門窗等等，這些就可以請有經驗的裝修工代勞了。
3樓：匿名使用者
首先是清潔，把衛生打掃好，若是有傢俱的話，把傢俱搬開弄乾淨了。這不是迷信，買二手房有心裡想法是正常的。你先需要看下自己的生辰八字，知道自己屬於什麼型，然後找到屬於你的辟邪物品。
辟邪的有魚缸、盆景、各種型別的工藝品如玉石製品、琉璃製品等等。
4樓：123456奮鬥
1、首先是清潔，把衛生打掃好，若是有傢俱的話，把傢俱搬開弄乾淨了。
2、先需要看下自己的生辰八字，知道自己屬於什麼型，然後找到屬於辟邪物品。
3、擺放些魚缸、盆景、各種型別的工藝品如玉石製品、琉璃製品等等。
二手房入住前需要注意什麼？比如風水方面說的 淨宅？怎麼做？
5樓：匿名使用者
告訴你個簡單辦法，帶一條狗去，最好黑色的，先敲門3次，然後開門讓狗先進去就可以。如果狗不肯進去就有問題，狗進去隨便跑就是好宅
6樓：匿名使用者
在角落撒點鹽，，午時薰艾草。放觀音大悲咒
買的二手房，入住有什麼講究？
7樓：搬易搬
1、如果是二手房買賣，那麼要知道該屋宅為何**;上家是否曾有意外**等不利回
情況發答生，如果能知道屋上家的行業、運氣、健康、婚姻等情況更好。這樣你就可以從一開始避免入住凶宅的發生。鄭博士提醒，這是很多朋友容易忽視的大問題。
2、還需清楚戶型設計格局;因戶型設計格局不合理的二手房，應當格外留神。格局不好，如開門對陽臺、如廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，如在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。同時要考慮廚房、衛生間的位置，如果位置不當，對家人健康會有直接影響。
3、專業一點講的話，朋友們還需明瞭房運衰旺;這也是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵，現在屋宅大多數為七運(2023年——2023年)或八運(2004-2023年)的房子，但是七運已經失運，而八運正是當運。買到房運已經衰退的二手房，運氣不會太好。
4、入住時，須待上家搬出至少2個多星期才可搬入, 避免承受該宅過往晦氣。入住前最宜粉飾一番, 把舊痕跡統統去掉。具體的可以去我空間看看。
8樓：皆有可能
二手房有以下後遺症需要注意：
1、協助有線電視過戶
攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。
2、告知電錶情況
交房時，買房要查驗電錶是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3、天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
4、結清網費和**費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續。
5、結清水錶賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
9樓：草莓味的蘿莉
二手房和新房搬家都有講究，買二手房搬家有什麼講究今日就由菁英為你一一解答專。
1、二手房畢竟是屬別人住過的，因為有別人的資訊，或多或少會多你們有一定影響，就像穿別人的衣服鞋子一樣，不一定貼身合腳。重新裝修後的房子，能夠在真正意義徹底去除了原居住者的資訊，而且按照自己的喜好和重新裝修的房子。
2、一般來說，前屋主留下的與身體密切接觸的傢俱最好都不要用，例如床、餐具、窗簾等。
3、打包自己的物品入宅，由於二手房都是比較完善的，可以實現拎包入住。
10樓：新秦人
如果講究就去風水先生那裡選個好日子搬家 拜個神，告慰祖宗 燒點錢
搬家，買的二手房，請問搬進去之前有什麼講究嗎？
11樓：匿名使用者
當然有講究了，最好是從新裝修一遍！裝修完以後最好不要馬上住進去，保持房屋通風！暢個一個月左右再搬進去！
12樓：海上明月客
我們瞭解一下,入住二手房的簡單趨吉避凶的方法
首先，我們應該瞭解該房為何**。瞭解一下舊房主是否曾有意外傷
其次，應該瞭解戶型設計格局。若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽臺、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。
還要考慮主臥室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
第三，應該瞭解周圍環境。購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關係等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的髒亂，因此，環境因素對入住後的生活***壞有直接關係。
第四，應該瞭解房運的衰旺。這是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在銷售的二手房大多數為七運(2023年--2023年)建的房，從2023年開始以進入八運(2004-2023年)。
舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。
所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢？泰璽祥風水機構提示下：
八運主“艮”，艮為東北，2004 年以後房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三“北”方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業的風水師來測評了。
第五，裝修入住前要進行必要的“清理”，這個清理指的是風水方面的，也叫淨宅。方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時淨宅，用硃砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從裡往外灑，三天後掃乾淨，送到十字路口。
這些做完之後就可以裝修入住了，具體的裝修還要看下水道是否漏水，舊的電路是否需要改造，如何粉刷牆壁、更換門窗等等，這些就可以請有經驗的裝修工代勞了。
13樓：匿名使用者
這裡怎麼回答啊 又沒有房型圖 只能做大概的解答了 房屋單元門不要衝著樓道如衝樓道要裝兩道門 廁所門不能對其他的門 比如居室 客廳窗子上不要放窗簾 裝飾盆栽要放客廳內 衛生間內洗臉盆 馬桶 不要對稱放 等等。
二手房翻新後多久可以入住，二手房裝修完畢要通風多久才能入住
鑽誠投資擔保 半年新房抄子裝修後除甲醛的方法主要有以下幾種 1 保持房子通風透氣，讓空氣的自動迴圈淨化室內空氣。這個方法是最直接有效的辦法。2 使用除甲醛產品，如現除甲醛口碑做好的是淨晒寶植物原液甲醛清除劑，噴在窗簾，傢俱等表面即可有效快速清除甲醛。3 在室內種植一些綠色植物有助於清除甲醛，這類植物...
買二手房要注意什麼，買二手房要注意什麼
如果你是通過中介公司那就簡單多了，人家告訴你怎麼辦你就怎麼辦。如果屬於你們直接交易應該注意一下幾點 1 一般看好房子都交定金，在交定金之前看一下房產證 身份證是不是本人。然後讓他打個收條，你再給現金。然後簽訂乙份買賣協議。2 協商好過戶的費用由哪一方承擔，不知道你說的這套房本有沒有滿5年，如果沒有的...
二手房裝修問題，二手房裝修問題
洪澤湖旁 首要要了解房子的結構 清楚這個之後就開始裝修了。該砸的地方，處理完了之後就走水電了，水電很重要的，貼磚 木工 材料進場的時候你要注意材料是不是你簽訂合同時候的材料，因為現在有很多假貨的，油漆工 是看面工程 一定要做好 為友天下 不大範圍的改動只需改動風格是可以的，不過在裝修過程中做好成品保...