1樓：大鬍子說房小助理
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
2樓：愛喝粥
二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心諮詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及影印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
公積金可以貸款買二手房嗎？
3樓：搜狐焦點
公積金可以用來購買二手房，但能否使用公積金貸款要看購房者是否具備貸款條件，您可以參考以下關於公積金貸款的具體要求：
公積金貸款條件：
1.借款申請人的公積金在全國範圍以內繳存；
2.近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態；
3.申請人及共有權人在全國範圍內無未還清的公積金貸款；
4.申請人及共有權人信用良好，沒有連續三次或累計六次以上的逾期記錄。
受理近20年的房屋，如果名下有兩套房產無論是否貸款均拒貸；
4樓：123456奮鬥
首先公積金沒有因為買房而提取過。其次確定個人名下是否有房產，目前平房不算。
方法/步驟：
1。一定要找個靠譜，信譽好的中介公司，因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。
選好自己中意的房子，房子的一切都滿意後，開始籤合同。付定金，不是訂金。這2個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
2，做網籤，這步很簡單，網籤的密碼都會在住建委的**上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
3，就是評估，這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
4，評估完會做初審，用公積金貸款買房子的朋友們，這個要詳細看一下了，看購買的二手房的年限，和繳納的公積金的年數來申請貸款。因為買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是a級。
還有2a,3a.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。所以貸款者年齡很關鍵。
還有通過房子評估來決定貸款金額。
過7-9個工作日就可以複審了。複審完畢。就可以過戶了。到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。
5樓：真有這麼糗嗎
可以使用公積金貸款購買二手房！二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心諮詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及影印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
6樓：
二手房可以申請公積金貸款，況且你已交了兩年了，有申請貸款的資格了。
公積金貸款一般有指定的銀行，不是自己選擇的。根據你所繳納公積金的地方不同，指定的銀行一般也可能不同。我們這裡的建設銀行。
用公積金貸款受約束相對較多，比如一般不享受下浮利率，按揭還需要辦理保險等（很多地方保險公司可以自己找，這樣會有優惠）。具體事項你在委託中介辦理時，中介會幫你解決的。
辦理公積金貸款在手續上和商業貸款差不多，房屋買賣合同、身份證、結婚證（單身證明）、夫妻雙方收入證明、戶口本、單位出具的公積金繳存證明等。
7樓：匿名使用者
1公積金貸款可以買二手房。2申請公積金貸款買二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件一般都能順利申貸。3一般來說，購買的二手房要是商品住房、經濟適用房或者限價商品房，若是小產權房就不能申請公積金貸款，此外，申貸人年齡+貸款年限不超過65歲、房齡不
8樓：房姐阿酸
公積金貸款買二手房，需要什麼條件？購房者一定要知道
9樓：大鬍子說房小助理
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
10樓：易書科技
目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲。
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
11樓：匿名使用者
可以。需要房屋買賣合同，不少中介就可以協助辦理 ,也可去銀行了解詳細情況
12樓：匿名使用者
可以。需要房屋買賣合同，不少中介就可以協助辦理
13樓：
我最喜歡的節日是端午節。 端午節的歷史是很悠久的。相傳屈原是春秋時大臣，他憂國憂民，深受老百姓的愛戴，但由於奸臣陷害，加上看到自己的國家被侵略，屈原傷心絕望之下便投江殉國了。
為了不讓江裡的魚吃掉屈原的屍體，人們便往江裡扔好吃的食物。第二天，人們才知道他們扔的食物都被魚吃掉了，並沒有吃屈原的屍體，由此有了端午節吃粽子的習俗。 端午節不但有吃粽子的習俗，而且賽龍舟這個活動也很有趣。
賽龍舟是端午節的主要習俗，傳說古時候楚國已經被秦國佔領，屈原非常傷心地投江死去。老百姓非常捨不得屈原死去，他們決定划船去尋找屈原，但是一直沒找到他。為了紀念屈原，我們有了賽龍舟的活動番茄更好吃
買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎
14樓：搜狐焦點
大多數購房者都會採用貸款方式買二手房，需要準備的錢都包括哪些？定金、首付、月供、稅費都是必不可少的部分。看看這些究竟要交多少？
交的時候要注意哪些事情呢？二手房住房公積金貸款流程是怎麼樣的？需要帶上哪些資料？
要具備哪些條件才可以辦理二手房住房公積金貸款？
一、定金：不超過總價20%
二手房交易的定金不宜多交，建議數額不超過合同**的20%。根據規定超過20%的部分不受法律保護，一旦出現購房者違約，定金是不會返還的，少交定金失意味著損失的降低。當然賣方違約，購房者可要求賣方返還雙倍定金。
為了保障雙方的利益，在二手房交易過程中還應該簽訂定金協議或定金合同，一方面標註清楚房屋地理位置、交易**等資訊，另一方面約定正式簽署房屋買賣合同的時限以及違約行為的處理方法。
需要提醒購房者的是定金要直接交給賣方，不可繳納給中介，以免發生交易中斷但定金要不回來的情況。
二、首付：首套房多為30%
2023年全國大部分一二線城市進入限購限貸行列，採用商業貸款首套房首付比例都在30%左右。而由於二手房首付是根據評估值來計算的，因此實際需要支付的首付可能要更高。例如：
購房者頭次購房，該城市規定首付比例為30%，所購二手房成交價為120萬元，評估價為100萬元。購房者需要準備的首付為：100萬*30%+（120萬—100萬）=50萬。
影響二手房評估**的因素有很多，包括地段、房齡、樓層、戶型、朝向、裝修等，一般為成交價的75%-85%。
三、月供：不超過收入50%
首先，購房者的月供取決於真實的收入水平。一般來說，銀行要求月供不超過貸款者月收入的50%，因此購房者要根據自身經濟狀況做好財務規劃。其次，二手房的貸款年限直接影響著還款月供。
可貸年限受到很多因素的影響，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經濟實力等。第三，還款方式也影響月供數額。常見的還款方式有等額本息和等額本金，等額本息每月的還款額度相同，等額本金首月較多逐月減少。
建議：對於經濟能力一般的年輕的自住型購房家庭，採用等額本息，還款期限為15~20年，這樣支付的利息總額較為合理；對於前期還款能力強的購房者，等額本金比等額本息能節省更多的利息；對於有更多理財渠道的購房者，如果回報大於房貸利息，那麼貸款時間越長越好。
四、稅費：約定支付方
二手房交易涉及到的稅費種類較多，其中重要的包括契稅、個人所得稅、增值及附加稅、中介費等，具體稅率如下：
這裡需要提醒購房者的是要在合同之中與賣方約定好不同稅費的支付方，以免發生糾紛影響過戶。
上述這4筆錢是購房者在貸款買二手房的時候必須準備的，除此之外購房者還應該準備部分預備金，例如評估過程中的評估費，貸款過程中的保險費，過戶時所需繳納的權證登記費、權證印花稅，收房之後的物業費、裝修費用、重新購置傢俱家電的費用等。
五、辦理二手房住房公積金貸款要具備什麼條件？
1、只要你現在還沒到退休的年齡，並且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。
2、申請時要確保你已連續繳存住房公積金6個月（含）以上，且沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，也無公積金貸款餘額。
3、有購房合同，首付金額不低於30％。
4、有較穩定的工作，具備相應的貸款償還能力。
5、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。
六、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料？
資料如下：
二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協議正本、首付款收據或現金收款單、你的家庭住房登記記錄資訊證明原件、辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件及2份影印件、提供一份收入證明、列印一份6個月連續繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）、如果房屋地址變更，要提供相關證明材料原件。
七、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程？
01、通過初審
由住房資金管理中心，對申請人提交的材料進行詳細審查工作。
審查的內容包括：申請人資格、貸款期限、貸款額度，如果初次審查通過之後，申請人會收到《抵押物稽核評估通知單》。
02、評估工作
申請人帶著《抵押物稽核評估通知單》到評估機構，對需要購買的房屋價值進行評估工作，會收到《評估報告》。如果是經濟適用房，那麼是不需要評估的。
03、稽核工作
申請人帶著評估機構提供的《評估報告》，還有初審材料到住房資金管理中心進行貸款稽核。如果稽核通過，申請人可以拿到住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
04、辦理擔保手續
05、簽訂借款合同
借款合同的簽訂一定要認真注意，詳細閱讀完合同之後才能夠簽訂，確保雙方的利益不受損害。
06、貸款審批
借款人向住房資金管理中心提出貸款申請，並且交住房資金管理中心稽核、審批。
（以上回答釋出於2018-04-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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