1樓：匿名使用者
多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
房地產市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是採用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。
多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般採用單元式，共用面積很小，這有利於提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由於沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。
在現階段我國的都市裡，多層住宅多屬於中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優美的社群環境是關注的焦點。
多層住宅與高層住宅對比
1、一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高
2樓：超人媽媽
必須有，國家規定七層以上含七層樓房，必須有電梯
多層住宅該不該設電梯?
3樓：匿名使用者
比如花園洋房就很多都有電梯，主要是現在人的生活質量和檔次提高了.人們都想有更好的住宿條件.所以大家都要求有電梯.雖然建築成本和購房成本提高了.
4樓：匿名使用者
早在2023年，國內編制的建築設計規範中便有“居住房間在5層以上或最高層樓板高出地平線在17公尺以上時應有電梯裝置”的規定；2023年頒佈的《住宅建築設計規範》中則規定7層（含7層）以上應加設電梯；2023年建設部和國家質量監督局釋出新的規範中又重新明確這一規定“城鎮七層及以上住宅或住宅人口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設定電梯”。
目前城市高層建築大勢所趨，電梯設定勢在必行。
多層住宅和高層住宅有什麼區別
5樓：勝造デ七級浮圖
多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
從建築質量上講，一般情況下，高層住宅的建造標準、建造質量要高於多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層住宅，整幢大樓不會下沉變形。
高層住宅視野較開闊，空氣質量較好，噪音也小；由於樓高，自然風較大，有的房間不需要裝空調還可節約電費。
但從房屋實際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
大多數高層住宅物業管理比較完善，小區環境一般比較優美、舒適，停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全；但高層住宅的物業管理費比多層住宅的物業管理費要高。
高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，居民上下樓比較困難。
然而，從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點。
6樓：鑽誠投資擔保****
一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區
環境是否適合你，在等同小專區條件下，建議你屬買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分攤小，戶型大，住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室，環境應該相當不錯！所以建議買多層。
小高層，複試的房子，好處是風景，在你的複式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先複式的房子雖然實用面積很大，但是你98㎡的複式絕對沒135㎡的多層面積大。其次複式的房子，你家裡人應該比較多，老人及小孩應該有的吧？
複式的房子相對於來講不是很適合老人和小孩長期居住。最後，你要考慮好2處房子的光照、日晒、通風情況。小多層的房子一般來講，通風、採光都相當不錯。
7樓：匿名使用者
一，多層住宅:指四來層自到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
二，高層住宅：10層及以上，簷高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。
三，多層住宅與高層住宅對比：
1、一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，後期維護費用高，而多層住宅正好相反。
8樓：搜狐焦點
兩個最大的不同就是層高，其次公攤面積也不同，最重要的就是居住的舒適度不一樣。現在多層也增加了電梯，但是**會比高層高很多。
9樓：張政
雖說目前的房價在我國巨集觀調控之下已經趨於穩定，但是**依舊讓很多人望而興嘆，買房一直都不是輕鬆的事情，對於剛需族來說，就算房價再貴也得咬牙買下，這時他們就希望自己房子的價效比可以高一些。
10樓：朝陽精品店
多層是6樓及以下的小區，7-11層一般叫小高層，11-20層就高層，20以上的是超高層
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