多層頂樓一定會漏水嗎

1樓：土巴兔裝修

房子的購置不是乙個簡單的事情，除了需要考慮地理位置以外，隨著高層建築越來越普及，關於樓層方面的選擇也是比較關鍵的。比如相對於底層的住宅而言，高層似乎更加理想，因為它視野比較開闊，那麼事實果真如此嗎?高層住宅有什麼優劣勢呢?

它是否會存在漏水方面的問題?有類似疑惑的朋友可以參考下文舉例的知識，結合實際具體情況進行分析。

一、高層頂樓漏水現象多不多

屋面是否容易漏水與房子的高度關係不太，所有房子的頂層滲漏水的概率要比不是頂層的要大得多。首先要上頂層看看是否有防水隔熱層，如果有就不用怕，現在國家規定房屋頂層必須設定防水隔熱層，還有如果你買的是最近2年新建的房子就不用擔心，如果是老房子，比如80年代的，就千萬別買，肯定會漏水的，頂層如果達到以上要求就可以考慮買下來，但頂層可能會比低一層的高1-2度。夏天會有點點熱，不過夏天有空調其實也不用怕的

二、實話實說頂樓的弊端和好處

頂樓9大利好：

1.視野開闊，可以"一覽眾山小"，對保護視力也有好處;

2.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;

3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;

4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;

5.在梅雨季節比較乾爽，不用除濕;

6.蚊蟲較少;

7.私密性好;

8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;

9.**往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。

頂樓6大弊端：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

通過上文的描述，我們可以得知，雖然高層住宅的頂樓相對於低層住戶而言，視野更加開闊。但是如果從另外乙個方面考慮可以發現它或多或少也存在一些弊端，比如可能會有漏水方面的問題，但是大家也沒有必要過分擔心，因為漏水和樓層的高度沒有太大關聯，大家可以在後期過程中結合必要的預防措施或者合適的應對手段進行處理。

2樓：工程小學生已畢業

多層頂樓不一定會漏水。漏水的原因主要是因為頂層結構設計缺陷或者是施工防水不到位造成的。和樓房是不是多層沒有任何關係。

房頂設計，做成斜坡形排水設計，多層復合防水設計，另加頂棚遮陽遮雨設計等都能有效的防止頂樓滲水漏水。

3樓：匿名使用者

1、首先，沒有任何一種防水材料可以保證永遠不漏水，一般來說屋面防水都是採用的防水卷材，這類防水材料的使用壽命較長，一般建築所使用的防水卷材合理使用年限是10年。當然也不是說10年之後就一定漏，這個類似於家電的合理使用年限，不是說一過使用年限就一定報廢了。

2、關於屋面漏水的保修，國家規定是5年，這個可以看你們的房屋的質量保證書，上面寫的有。

3、按照你說的情況，至少現在你是不需要考慮屋頂會漏水，因為只要屋面做了48小時的閉水實驗而無滲漏的話那麼是不會出現漏水的情況的。而閉水實驗在驗收房屋的時候應該是做過的。

4樓：家裝顧問老宋

都四年沒漏了，基本挺住了，一般不會漏了。杞人憂天！

高層頂層住的真的很不舒服嗎？幾年後一定會漏水很麻煩？

5樓：一瓢飲

採光，根據冬季光照投影與目前樓間距，只有從頂層向下6層範圍內能享受到全日制陽光，在向下的樓層衣服基本上是陰乾的；火災，中國的火災率非常小；漏水，當今的屋面做法超過一般人的想象，依次是120結構樓板——防水塗料——平均100憎水性型材料找坡——水泥砂漿找平——80保溫苯板——30細石混凝土硬化——防水塗料——防水卷材——20水泥砂漿——網片筋——50細石混凝土硬化，平均厚度近400mm，

6樓：眼鏡後的風景

頂層的業主都要面對樓頂可能產生滲漏水帶來損害的風險。屋頂是否滲漏與建築的高度無關，只要建築材料選用合格，建築施工正常規範，按國家要求做好屋頂的防水，以後基本在15年內就無需擔心樓頂漏水。

建築質量符合國家驗收標準使用年限為十五年，不是說過了十五年就一定會漏。只是漏的機率較大。也有可能二三十年不漏。

擔心是必要的，正確對待權衡住頂樓得利弊就很好做選擇。

7樓：檸檬奶爸

頂層幾年後悔漏水嗎，找物業處理下

多層頂樓一定會漏水嗎

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