1樓：發兔冷知識
為什麼買房不要買頂樓？
2樓：
雪姐帶你了解頂樓房子的優劣勢，帶你輕鬆買房 持續關注，後續更精彩
3樓：鑽誠投資擔保****
買頂樓的缺點：
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.**比較便宜
買房住頂層真的不好嗎？具體有哪些優缺點？
4樓：搜狐焦點
隨著城市高層建築的增多，人們對高層頂樓開始更加關注。由於頂層的住宅相對其他樓層**便宜一些，可以節省不少開支，很受準新人的青睞。
但同時又有不少人意識到頂樓的弊端，在購買時都做過思想鬥爭和權衡，在買不買頂樓的問題上，會有這樣那樣的心理障礙。
先說說買房住頂層的缺點
有人總結了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。
具體來說，有以下幾點是在選購時必須予以重點注意的：
一是防水
很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實，目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程式，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小。
另外關於漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。這裡如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。
二是冬冷夏熱的問題
現在建築設計按照國家要求，一些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經大大降低。
當然頂層想和標準層完全一樣是很難的，但回到現實當中，現在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看採暖，夏天的涼爽取決於通風與空調。所以，要說不一樣，其實也就是採暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
這裡額外補充一句，頂層確實會比標準層熱，但是熱多少，還是看開發商的工程質量，另外戶型是否通透更加重要。
四是煙道風壓
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位於樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。
如果你恰好住在頂層，記住一定要買乙個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。
五是火災逃生
很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠，出現火災時可能不易逃生。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，並非是頂層獨具的問題。
再說說現實當中的情況，大家都看過一些講大樓著火的電影什麼的，現在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶不敢說比一樓跑得快，但比中間戶安全卻是真話。
最後是電梯的問題
如果住得高，出行就必須依賴電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂意出門。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現實。所以市場上的頂層相對來說更受年輕人的歡迎。
接下來說下頂層的優點
頂層的優點也有人作過總結：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；**往往比較便宜等。
具體來說，比較吸引人的有以下幾點：
一是**
現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同乙個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方公尺單價卻要比其他樓層少5%至10%。
花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這麼大。
二是層高
頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優勢十分明顯。
部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2公尺的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。
三是景觀加視野
頂層視野開闊這也不用多說，雖然也有人說住得再高看到的還不也是小區。但是視野開闊心情舒暢，對視力也好，同時採光也不受影響，也不用擔心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，不也是很爽的事麼？
四是不怕下水道堵
通常衛生間貼磚時都會留乙個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！
五是相對安靜
（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為準）
買房頂樓有哪些優缺點?
5樓：搜狐焦點
對於很多購房者來說，頂樓的房子漏水，因此對開發商看來，頂樓的房子比較難賣。實際上頂樓的房子有好也有壞，這就看你怎麼想！
頂層的優點：
**實惠；樓層高視野好；通風採光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好;
頂樓的缺點：
1、夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費電資源和水資源。
2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3、水壓一般比較小。
4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6、衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
頂層最應該在乎的有哪些呢？
其實，防水和保溫才是頂層應該關注的重點。
防水：由於我們開發商的成本預算、品牌、責任心等等因素，造成房建這塊市場參差不齊的水平，有的收房時，第一年雨季抗不過去，質量稍微好點的，能維持幾年後頂面和側面開始滲水。
一般樓層現澆板的厚度不應小於80mm，預埋管時不應小於100mm，頂層的現澆板不應小於120mm。上面僅僅是初級個門檻，但不足以達到絕對防水。業內專家表示，厚度超過250mm混凝土層才能夠真正實現防水的效果。
開發商往往不會這麼做！為了改善頂層的防水狀況，一般做法是用防水塗料或者材料。但問題來了，這種後期的防水施工基本上做不到萬無一失，大面積的漏水可能不會出現，但各種小的漏點會讓你崩潰。
後期如果到了必須要修補的階段，一般也是在室內做修補，這個時候一般整個外面的防水層基本上都報廢了。
保溫：頂層的保溫效果開始是沒問題，使用的擠塑板保溫效果也相當好，傳熱系數很低。但問題是這種材料如果遭遇雨水的侵蝕的話，隔熱效果會迅速衰減，而且這種材料的使用壽命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蝕的話，保溫效果也就可想而知了。
業內專家表示，頂層住宅使用者的空調成本一般比其他樓層要高出25%至30%左右。
開發商銷售頂樓套路
開發商也很清楚，現有的標準很難讓頂層真正做到防水和保溫，一般採取以下三種營銷策略來賣頂層的房子。
1、頂層設計成坡頂。這樣一來，頂層樓板就藏不住水了，防水問題得到較好解決，而且坡頂的設計，下面的樓層實際上成為一種次頂層，中間騰出的空間也能夠改善保溫效果。
2、很多開發商開始在頂層贈送大露台或者閣樓。同樣的**能夠得到那麼多的可利用面積，自然不愁賣了，有時候甚至還能賣出很不錯的**。
3、打著**房的旗號賣頂層。比其他樓層便宜10%甚至15%，你買不買？中間層最搶手所以最貴，而兩頭的樓層不怎麼搶手，所以定的稍微便宜一點。
總之，頂樓房子各有利弊，其實，只要開發建設的小區樓層質量***，頂樓還是很值得考慮的，關鍵還要看個人居住感受。
（以上回答發布於2017-10-11，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：裝修日記簿
對美好生活的嚮往是每個人的生活追求，買頂樓，大大的天台花園舒適的環境是我們夢寐以求的生活，但現實是沒錢千萬不要買頂樓你知道是為什麼嗎？
7樓：
雪姐帶你了解頂樓房子的優劣勢，帶你輕鬆買房 持續關注，後續更精彩
買房子買頂樓有什麼壞處？好處？
8樓：陌上小桑樹
隨著我國經濟水平的不斷發展，現在人們的生活條件也獲得了很大的改善，目前來說的話，我國超過半數以上的人口都居住在城市之中，而在城市裡居住的話，要麼租房子要麼買房子，以現在來看的話大多數人都會奔著買房子去努力，畢竟在成熟之中的話，我們做很多事情都需要用到我們的房產證，比如說孩子上學了這種事情。
而在城市裡買房子的話，有乙個問題大家一直都在討論，那就是到底應該買幾樓其中呢1樓是大熱門，但是也有很多朋友說1樓不好，同時頂樓也不好，為什麼呢？說頂樓漏雨，1樓採光不好，那麼我們今天就來說一下頂層到底好不好？
頂樓的好處。首先如果說我們打算在城市裡面定居的話，買房子這個問題是繞不過去的，而且現在買房子的成本特別高，不過如果說你選擇頂層的話，那麼到時可以節約一定的費用，因為頂層的房價相對於其他樓層來說要低一些。
同時的話，頂樓其實是葉相，對於其他的樓層比較開闊一些，而且如果說頂樓上面能夠上去的話有個露台，其實裝修一下也是非常不錯的。
頂樓的缺點。而頂樓的缺點的話，大家紛紛對此吐槽，首先來說就是漏水，其實乙個正常汽油建的頂層的話不會出現落實的情況，但是很多任務程如果說偷工減料的話，那麼我們購買頂層之後，就需要我們去自己對頂層進行乙個修繕。
另一點頂層倍受吐槽的則是它的溫度，那就是冬冷夏熱，因為頂層本身的話它是很多都是平層，如果說沒有閣樓的話，那麼夏天的時候太陽直照的確溫度比較高，是冬天的時候就很冷，所以說頂層對於空調的依賴度比較高。
9樓：搜狐焦點
頂樓好處在於採光採陽好，通風性強，視野不受遮擋，一攬眾山小嘛，而且不會受樓上噪音影響，而且一般開發商頂樓的定價都比較低，壞處在於年代久了之後會漏水，夏天比較熱，如果物業不行的話處理效率不及時，近兩年的新小區還好，防水隔熱做得比較到位，如果物業好的話十年左右還會重新做一次，新樓盤可以酌情考慮，老小區二手房就要慎重嘍
買房子買頂樓有什麼壞處？好處？
買房子買頂樓，有什麼好處壞處？壞處就是。樓層比較高夏天比較熱。還有就是容易漏雨。還很冷。優點就是視野開闊不擋光。缺點就是爬樓梯或者是。走樓梯比較累。頂樓優缺點都很明顯。買頂樓好處 頂樓便宜，頂樓採光好，頂樓空氣好，頂樓噪音小 買頂樓壞處 頂樓夏天熱，頂樓容易漏雨，頂樓以後不好賣。買房子買頂樓的壞處就...
頂樓有什麼利弊，買房子頂樓有什麼利弊嗎？怎麼好多樓盤都剩頂樓？
昶昶 我家就是頂樓 含閣樓 年輕人嘛,住著感覺還不錯.以下是我的一點感受,可供參考 頂樓9大利好 1.視野開闊，可以 一覽眾山小 對保護視力也有好處 2.通風 採光效果好，陰雨天能節省照明用電 3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜 4.因穿行的人少，...
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