小區樓頂到底是大家共有，還是屬於最上面一傢俬人的

1樓：青熒火

小區樓頂當然是大家共用的，如果有一些房子它的樓頂是**的話，那當然是屬於他們的。

2樓：匿名使用者

小區樓頂是屬於大家公用的空間，不屬於居住在最上面那一層的私人空間。

3樓：雨兒念念

小區樓頂應該屬於大家共有，屬於公用面積，大家可以共同使用。但是有的樓盤在售樓的時候承諾買頂層送樓頂，這樣一來樓頂就成了頂樓住戶的私有。

小區樓頂，到底是大家共有還是屬於頂層私人？

4樓：大叔

很多朋友在買房屋的時候都會選擇買頂樓，最關鍵的因素還是因為購買頂樓在房屋單價上比較便宜，比如說我當時買的頂樓總房款50萬。而同等面積在**樓層最少也要貴10萬左右的樣子，作為小區樓頂，我覺得這個面積並不是頂層私人擁有，而是大家共有的狀態。

因為我們在買房子的時候開發商也沒有說，將這個頂層的空間交給你頂層使用者私人使用，雖然開發商會說，在頂層用起來會比較方便，但絕對不會說，把這個頂層給你。

但是大部分的頂層都會被頂樓所佔用，有一些頂樓，還在房頂上進行一些二次修繕，這都是一些違規的行為。如果我們發現這樣的行為，可以直接向當地的城管部門報告。

城管部門會對這些違建的東西進行拆除，因為房屋的承重有限，二次進行翻蓋的話，會對房體造成一定的影響。對於頂層的空間，我覺得作為物業管理部門應該將通往頂層的門關閉。為了避免一些不必要的危險發生，因為有很多的小孩子總是喜歡到頂樓去玩耍，如果真的發生意外，後果不堪設想。

但是有的小區房屋結構並不相同，有時候購買頂樓會出現贈送閣樓這樣的行為，如果閣樓與頂樓上面的面積相通。而且別的使用者也無法通過步行梯登上這個面積，那麼這個面積的使用者當然就是歸頂樓所有。即使這樣，他們還是不可以在上面進行任何的修繕行為。

5樓：淵博小濤

小區頂樓是大家共有的地方，誰都沒有付那部分錢，不能說頂層就代表有頂樓

6樓：李小醉紅顏

如果房頂漏雨了，讓樓下的人拿錢維修，你們還會說我又不去，就不肯拿錢的，不用拿錢就是公用的

7樓：輕鬆說文

本來應該是大家共有的，但是現在很多買了頂層的人都覺得是自己私人的。

8樓：琳琳

小區樓頂是大家共有的，不是獨有的，畢竟這一塊，沒讓個人掏錢。

9樓：匿名使用者

小區樓頂當然是大家共有的啊，都可以自由使用，只要不要傷害別人利益就行。

10樓：每日知識補給站

小區的樓頂當然是屬於公共所有的，你並沒有購買它自然就不是私人專屬的區域

11樓：

樓頂當然是大家都可以用的地方了，不是屬於個人的。

12樓：匿名使用者

頂樓漏水了，下面的能攤嗎？

13樓：風光雷

應制定具體的樓房房蓋歸屬問題

小區樓頂，究竟是大家共有的還是頂樓私人的？

14樓：咔咔愛吃麵

小區頂樓到底是屬於業主共有還是屬於頂樓業主私有，這個還真不一定，要分兩種情況來討論。

1，全體業主共同所有。當我們在買房的時候，絕大多數情況下，小區的頂樓是算到了業主的公攤面積裡，這樣看來，頂樓的產權就屬於全體業主共同所有，任何業主不能私佔，開發商也不能隨意處置。所以我們能看到，很多的小區頂樓，都是安裝的晾衣架這種方便全體業主的公共便民設施，本樓棟的所有業主都可以到頂樓上去晾衣服，夏天還可以樓頂乘涼，看風景。

樓宇屋面作用是遮風、擋雨、隔熱因此屋面設計通常會有防水層、保溫層和保護層，防水層和保溫層在沒有人為破壞情的情況下，它們的使用壽命也只有20年。也就是說屋面防水層和保溫層在使用20年後必須進行更新、改造。更新、改造是要動用住宅專項維修資金的，而動用住宅專項維修資金是必須經樓宇專有面積佔總建築面積2/3，且人數佔總人數2/3業主同意才可以使用的。

通常樓宇其他樓層的業主是不會同意動用住宅專項維修資金對屋面隔熱層和防水層進行更新、改造的。這也是住在樓宇頂層的業主非常苦惱的一件事情。

樓宇的屋面作為整棟樓宇的共有部分，歸全體業主共同所有，業主應該履行維修，養護和管理的義務。但是業主在使用屋面時又必須受到限制不能影響到頂層業主的生活，這就要求整棟樓裡的業主都必須有一個寬廣的胸懷，相互體諒共創和諧。

2，頂樓業主私有。這種情況是開發商為了頂層好賣，並沒有把樓頂納入公攤面積，此時，樓頂的產權就屬於開發商所有了，開發商就有權處置，比如說贈送或者賣給頂樓業主，其他業主無權干涉。我們小區就出現過這種情況，頂層業主將樓頂搭建了陽光房，佔為私人所有，很多業主對此不滿，向城管部門上報，後城管部門來現場檢視，查詢相關材料瞭解到，頂樓並沒有納入公攤，頂樓業主可以佔為己有，可以放自己的私人物品。

所以說到底頂樓是大家共有還是頂樓業主私有？只需要找開發商查清楚樓頂是否納入公攤面積就知道了，納入公攤，業主共有，不納公攤，開發商(或頂樓業主)私有。

根據房產相關測繪及公攤、公用面積等規則，沒另行約定的情況子下，一般預設都是歸全體業主所有；如果對公用有另行約定，那就按約定執行。所以，歸誰所有，邀看合同。同時不僅僅看頂樓住戶的，有的開發商僅對頂樓住戶約定屋頂歸頂樓用，並未對整棟業主進行同樣的約定，造成的矛盾是比較多的！

15樓：愛貓咪的葉子

小區樓頂是大家共有的，我是頂樓私人的，因為買房的時候就有公攤費用，其中就包括了小區樓頂。

16樓：小自信

小區樓頂，是大家共有的還是頂樓私人的，這主要是看開發商在賣房的時候和業主的溝通了，如果在賣房的時候業主公攤了這部分面積的話，這就是大家共有的，如果開發商在賣房的時候為了好賣頂層把這部分面積直接賣給了頂層的人，那麼這部分面積就是私人的了。

房屋樓頂是屬於共有還是屬於頂樓業主

17樓：法妞問答律師**諮詢

樓頂bai使用權屬於全體業du主，而並非_頂樓住戶zhi

。按照物權法的相關

dao規定，如回果頂樓業主的購房合同的產答權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。

18樓：阿祖聊歷史

小區樓頂到底是大家共有，還是屬於最上面一傢俬人的

19樓：貴州卒子

法規並不合理。買頂樓的住戶承擔著漏水的風險和維護，本應屬於頂樓住戶。如果屬於全體業主，那漏水時就應由大家出錢維修，可是這樣叫大家出錢時其它使用者會說誰叫你買頂樓的

20樓：匿名使用者

樓頂是屬於共有，但是，如果其他業主必須通過頂樓業主物業才可進入，那麼頂樓業主可以按頂層住宅防水防雷的特定要求合理使用，在不違反法規的情況下，其他業主無法使用法律上也不認為侵權。

21樓：匿名使用者

我覺得樓頂假如屬於公共的！那麼維修維護的費用就不該是頂樓業主的！漏水就應該全體業主出

22樓：我叫韋宇

歸該樓bai層的全體業

主。樓頂應du是整棟zhi樓全體業主共有的部dao分，而不僅是頂層住專

戶共有的屬。

這是因為：首先，樓頂不能脫離地基和頂層以下樓層而單獨存在，它不僅是頂層的附屬物，而是整棟樓的附屬物，建設單位不可能將沒有樓頂的房屋交給買受人;

其次，樓頂平臺上通常設有共用設施，如供水塔，這是整棟樓業主共用的財產;

再次，在區分所有的建築物，頂層樓板一般屬於整棟樓全體業主共有，頂層樓板以上的樓頂空間當然也應屬於整棟樓全體業主共有。所以樓頂應歸整棟樓全體業主共有。

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