1樓：後八小河
這個要看你們當初籤的合同約定了，如果樓層漏水超過了國家限定的標準，屬於房子質量不合格，是可以換的，如果開發商不表態，你就帶著關於這房子的材料去質監局資詢，不過比較麻煩，退房也很難，還是和開發商，物業協商好好修修吧！
2樓：鄭州張女士
開發商如果已經完工，整個小區如果已經和物業交接後，找開發商解決的可能性不大。開發商會和物業踢皮球，你買房時的合同再仔細看看，上面有沒有這方面的糾紛解決規定。不管怎麼說，你得貼緊物業，一次不行兩次，兩次不行三次，多去找。
祝你早日解決房子問題。
3樓：隨風的小鹽粒
開發商一定不會給你換的，只能幫你維修，具體的就要跟開發商及物業打持久戰術，遇到這事，真不爽呀。
4樓：塔塔里亞
不給吧 可以讓他們 負責。
急！新買的房子漏水，可不可以要求退房或換房
5樓：小輝學長
不可以，一般房產作為不動產買賣交易，只有當房屋質量問題屬於根本性的，對房屋質量產生安全隱患的狀態才能退房。這需要相關質檢部門的檢驗報告。比如房屋主體、框架有嚴重的安全隱患，即是我們常說的危房。
這種情況下才能提出換房或者退房需求。其他一般都是採取維修、修復來完善。
可以找開放商協商解決，如果覺得最後維修方案達不到要求標準，可以請第三方進行責任鑑定，根據鑑定結果再行約定。維修後，若再出現任何問題，責任都由公司承擔。
6樓：防腐防水公司
根據***《建設工程質量管理條例》等有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，保修5年；
3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年；
4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
5、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，保修2年。
由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建築物的質量承擔保修責任。
同時，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發商，而不是物業公司。
當找不到施工單位或者開發商的時候，該怎麼維護我們的權利？
根據《物業管理條例》，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。《物業管理條例》56條規定，在找不到施工單位或開發商的情況下，作為物業公司有義務按照物業管理條例的規定，履行自己的責任。因此，物業公司雖然對建築物的質量沒有保修義務，但在物業管理合同約定的範圍內應當承擔維修義務。
比如物業公司沒有按照合同約定向業主履行維修、養護責任，因此給業主造成了損失，物業公司應當承擔相應的責任。
河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不採納的話可以到消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
7樓：法妞問答律師**諮詢
對於房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對於房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支援，但可以要求開發商維修並賠償損失。
8樓：匿名使用者
先不裝修，開發商修理以後不再漏水才能裝修，否則責任會不清楚的。
一般不能退房，因為已經驗收了。但確實在開發商負責質量保修期之內，應當在修理方面提出要求並達到目的，這是維權的可行辦法。
9樓：匿名使用者
1、協商換房；
2、不同意，做質量檢測！要求核對取證如何過房屋質量驗收的；【有問題則檢測費由開發商支付】
3、拿到證據再找開發商退房，不同意就官司！
沒辦法房子要用70年修是修不好的～
要麼換要麼退！
10樓：科技創意家
頂樓漏水是常見的問題。我就住頂樓，售價便宜一些，修好既是。
當然你心裡不舒服，能換當然好，關鍵是，太麻煩。
認真修是可以修好的，樓頂一般使用瀝青處理，不處理都會樓的。
我覺得不是大問題。
11樓：粵華防水補漏
找支專業的防水補漏隊伍吧，相信他們的技術！質量一般都可以保證3-5年不漏水。
12樓：建築文化
估計不好退，還是先協商吧！
13樓：
先協商 協商未果下訴諸於法律。
新買的房子，漏水，能換嗎？ 5
14樓：匿名使用者
1全部不能換，只能修，買了的房子想換房子那是不可能的，除非你有背景，深厚的背景。
15樓：西安二手房推薦
這個問題上要和開發商打官司會非常吃力的！即便是開發商現在答應給你退了你也吃虧了。畢竟現在的**房價肯定是比當初漲了呀。
16樓：手機使用者
你看一下你們合同，應該是不能換的，你驗房的時候怎麼不檢查清楚呢。現在只有自己重新做防水了唄。
17樓：1要拼才會贏
根本不可能，除非你能找到壓倒開發商的人。
18樓：康非
你好，我遇到了同樣的問題，很糟心，不知道你最後是怎麼解決的？
買的新房子漏水，能要求物業換房或索賠嗎？
19樓：匿名使用者
換房這事情找物業沒用的，修房子倒可以找他們，可是新房子買來沒多久就壞了這明顯與房屋質量有關係，這房子給誰住誰都不願意住呀，直接找賣樓的開發商，這房子與他們承諾的不一樣，你可以要求退房或換房。
20樓：法律販子
換房和退房與否，需要有專門的鑑定機構做出鑑定才行。
另外你應該和開發商提出要求，而不是物業，因為新房子是有保修期的，這個期限內的保修是開放商負責的，至於退房換房更是只有和開發商協商了。
21樓：匿名使用者
換房子那是不可能的，你覺得物業會給你換嗎 ?這是房地產公司的問題，他們只能會給你補修，但是不會給你換房或者賠償。
22樓：天空上的黑雲
可以索賠，不可以換房！如果物業不肯索賠額，應將物業告上法庭。
23樓：斷崖愛寶貝兒
能安全嗎？ 退房或是賣了 不要住這樣的房子。
急！房子漏水，可不可以要求換房？請律師幫忙！ 50
24樓：振鷺欲飛
1全部可以維修，換房基本沒可能。
如果確因質量問題造成你裝修的損壞，你可以起訴要求賠償。
不過時間比較長，而且後果不好說。
這個東西鐵定是要經過鑑定的，最後鑑定出來的結果是房屋質量問題還是由於你裝修破壞使用不當造成的房屋漏雨，還是不好說的。
25樓：達人向前衝
可以要求動用公共維修**！換房子不大可能了！！！可以賣掉 再買乙個！！
買了新房，發現房屋漏水，是怎麼回事？能退房或者換房嗎？要開發商或物業出具什麼證明嗎？ 30
26樓：慶帥考研老師
買了新房子，如果出現房屋漏水的情況，應該及時跟開發商處理，如果想要退房的話，開發商同意的話是可以退房的，如果開發商不同意的話，可以去法院起訴。
27樓：牛禕暢
如果說這是你新買的房子，你直接找開發商就可以呀，和他們協商解決，看看他們怎麼處理呀？
28樓：約起來
只能是找開發商解決問題了！
新房子裝修後伸縮縫漏水可以退房嗎?
29樓：匿名使用者
伸縮縫漏水沒有達到法定退房的條件，所以不可以退房。
退房的法定條件有：
購房合同無效；
套型誤差導致退房；
面積誤差導致退房；
變更規劃、設計導致退房；
質量不合格導致退房；
30樓：匿名使用者
1.步驟類：①整體簡介②所需工具/原料③方法/步驟④注意事項2.
由於我們的疏忽房子漏水把樓下泡了，他的家具有輕微的變形，但是要我們給換新的，這合理嗎？
31樓：張偉傑律師
合理給人家換新的，舊的你用。
32樓：貓貓灬灬灬
肯定合理呀，如果是舊的那就不用換如果是新的肯定要給他家換。
33樓：梓敬風雲錄
若是他們是新家具置換新的無可厚非，但是是老家具只是輕微受損，應找家具評估人員鑑定進行合理賠償，換新的是不合理的。
34樓：老安
不影響使用，適當賠償。
35樓：冷麵寒槍叄
都是鄰居了，有什麼事好好說，又不是故意的，看實際情況，該換新的就要換，必竟是你不對，反過來是你也會叫換新的哈。
36樓：匿名使用者
最好是通過物管來解決，要是他一直要求換新的你也沒辦法，是你們自己犯錯了，跟樓下好好說說，看是否有更好的辦法解決。
37樓：斜陽紫煙
合理，你願意用水泡家具嗎？
新房子裝修水電管沒換,後期漏水能找物業嗎？
38樓：家裝顧問老宋
你家裝修留下隱患？漏水找物業？不講理了吧！
新房子裝修，最重要的使用功能就是水電，電路出問題，會傷人，電路不通可以改造。最重要的是水路，一旦跑水，損失慘重，給誰家的淹了造成損失都得給人家陪。
重要的是要知道物業的職責，他們是負責小區公共部位維修的，比如小區裡的衛生保潔，上下水主管道，小區的供電設施，小區綠化，小區的安保監控系統，防火系統，電梯等等。業主家裡的設施，責任是自己的，尤其是裝修過了，所有的都經過改造了，那出現問題肯定就是自己承擔。當然如果你選擇的是裝修公司，有正規的保修合同，出現問題，那就是裝修公司負責。
水電管沒換？還有說法，是不是裝修公司建議你換，你不換？如果是的話，你全責。
急！新買的房子漏水，可不可以要求退房或換房
房子漏水，可以幫你解決漏水問題，但是說是退房換房是不可能的。房子的產權沒有你想象的那樣簡單。既然房子買了，肯定是已經網簽了房管局也已經備案了。退房或換房的話都要牽扯到房管局。哪有你想象的那麼簡單。再說了，只要房屋不是重大，質量問題，是不會給你退房的，只能給你維護。新買的房子漏水是退還是換？要看合同，...
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