1樓：網友
就跟買東西要驗貨一樣啊，不驗房哪知道是不是和開始的設計的一樣啊，尺寸啊，格局啊，還有質量，都需要檢驗下才能放心啊，畢竟不是一筆小數目的東西。有的開發商沒建樓時為吸引客戶說的很好，建設過程中減料，用不好的，尺寸比約定的小，都有發生的。
驗房是什麼意思
2樓：易書科技
驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。其通常是通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器裝置，對房屋各主要系統及其構件（可接近可操作的部分）的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或裝置，提出維修或改進意見，並估計其費用（有可能且被要求這麼做時）。
驗房通常需要2-3小時，根據房屋的型別，大小有所不同。一般要按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置。
驗房時常見問題有哪些？
3樓：看房網
一般驗房的時候大問題都不會有主要是一些小問題，所以驗房的時候一定要注意啊。比較容易出現的問題我歸結了十條你到時候去驗房的時候可以多留意下：
1、牆面伍裂出現空鼓。
2、窗框有破損。
3、牆面出現漏水跡象。
4、牆面出現輕微凹陷。
5、暖氣管子有介面，容易發生漏水現象。
6、暖氣片有傷痕，影響整體裝修的美觀。
7、整體地面不在同乙個水平面，影響後期裝修。
8、煙道口過低，影響後期吊頂的安凱旅裝。
9、門口兩側不在同一水平面。
10、門洞口不方正，盯橘凳做門套時要注意。
驗房時常見問題有哪些？
4樓：看房網
一般驗房的時候大問題都不會有主要是一些小問題，所以驗伍裂房的時候一定要注意啊。比較容易出現的問凱旅題我歸結了十條你到時候去驗房的時候可以多留意下：
1、牆面出現空鼓。
2、窗框有破損。
3、牆面出現漏水跡象。
4、牆面出現輕微凹陷。
5、暖氣管子有介面，容易發生漏水現象。
6、暖氣片有傷痕，影響整體裝修的美觀。
7、整體地面不在同乙個水平面，影響後期盯橘凳裝修。
8、煙道口過低，影響後期吊頂的安裝。
9、門口兩側不在同一水平面。
10、門洞口不方正，做門套時要注意。
什麼是驗房?驗房主要驗什麼？
5樓：小炮的提莫隊長
1、驗門窗，驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性，驗門窗時一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實，驗陽臺門如果陽臺的水平與室內的水平是一樣的，就很難避免在大雨天雨水滲入的問題了。
2、驗層高，檢查層高是否符合合同，最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記下。另外，記得檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4至5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。
3、驗收管道時，可以預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。另外，看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭，沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味，所以要多加註意。
4、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。還有，要記得檢查插座，如果自備有插排，可根據指示燈明滅測定是否正常通電，如果配備搖表，那就可測試插座對地絕緣情況是否良好。
5、驗水路，儘量開大上水龍頭，檢查是否正常工作，用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，確認沒問題後要儘快將這些突出下水，如浴缸下水、馬桶下水等用塑膠袋罩著水口，加以捆實。
6、驗通風口，廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十釐公尺左右，看煙是否上公升到煙道口能立即吸走，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力，記得用手電檢視煙道、通風口中是否存有建築垃圾。
驗房應注意什麼。
1、有些開發商為了簡化檢驗流程，一起也為了防止檢驗糾紛，會在其工作人員伴隨業主看房檢驗之前就請求業主把一切需求籤名的**簽完，乃至以不給鑰匙看房脅迫業主，業主無論如何都必須在看完房以後才能簽字檢驗。
2、驗房過程中發現的任何問題業主都應在伴隨驗房人員在場的狀況下記載下來，假如是小問題應請求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。假如是大問題就要及時與開發商交涉思考是不是退房了。
以上就是關於驗房內容以及需要注意的事項了，所以說，驗房的時候有專業朋友的陪同不容易吃虧，當然啦，無論怎麼樣都是要多留乙個心眼免得自己以後吃虧。
6樓：初柒是我
驗房通常需要2-3小時，根據房屋的型別，大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將乙份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及**經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些裝置的操作使用方法。
驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有乙個全面的、客觀的、公平的、準確的瞭解，以幫助他們做乙個清楚明白的（informed）買賣決定。
除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規範和地方法規的一種檢驗，因為有關規範和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提公升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
建築規範和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標準或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全。 健康的問題。如有些情況現有規範都沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法（not a good construction practice），我們也會提出來。
驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批准，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什麼。
驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和裝置的狀況）對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點。 面積。 周圍環境等房地產市場因素。
由於驗房師不是房地產方面的專家又不瞭解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據房屋買賣協議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。
7樓：微言悚聽
驗房是房屋交易的重要環節，驗房一般是驗什麼？今日就由pchouse為你一一解答。
1、檢查開發商手續。
在入住之前，開發商會給購房者傳送入住通知，通知上會有具體的驗方時間，驗收房屋之前，首先檢查開發商手續是否齊全。購房者主要看開發商的五證是否齊全，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。根據相關規定，五證齊全的房子開發商才能交付給購房者。
2、準備驗房工具開始驗房。
大家在驗收房屋之前，最好了解清楚重要需要驗的地方，當然驗房時肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來輔助驗房的，一般情況下，購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。
3、檢查房屋質量。
在確認開發商辦理好了相關手續之後，購房者就可以開始對房子進行查驗了，驗房時要注意房子的質量，看看有沒有做工不嚴謹的地方，在驗收房屋的過程中如果發現問題，一定要及時反饋給開發商，協商處理。
4、辦理收房手續。
經過一番細心的驗房之後，如果有問題就提出問題解決，沒有問題的話就可以辦理房屋驗收手續了，辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費（應有市物價局批文）、房屋面積差補款等，手續辦理完之後，購房者就可以拿到鑰匙了。
8樓：
好的瞭解，這樣就需要知道什麼是。
9樓：澄興德
1門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全，檢查防盜門門鈴是否正常。
2屋頂、牆面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色汙漬。特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方。
3使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，並檢查總開關箱裡的各分路電閘是否正常。
4水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
5最後，記錄好各水錶、電錶、氣表的數字，作為日後交費的起交點。其實要是大樓盤，有信譽的那種，比如悅棲山那樣的，就可以很放心這些情況。
怎麼驗房？
10樓：網友
驗收：看拆改專案是否符合合同規定，是否存在安全隱患，牆面處理是否乾淨，進場材料的數量、等級、規格是否與事先約定的相符。
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