1樓：知名噠魔術師
一、「五證」和「兩書」
在簽訂合同之前，一定要先確認房地產開發商的「五證」、「兩書」是齊全的，那「五證」和「兩書」有什麼作用呢?
房地產開發商在賣房之前要先具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這些手續都齊備了，他才有資格賣房。
「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，「
二、定金和訂金
定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。
如果開發商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
三、認籌金和誠意金
除了定金和訂金。買房子的時候還會出現認籌金和誠意金。
認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了認籌金之後，你不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以優先購買房屋，一般用來解決開發商的資金問題。
取得房產證是買家最關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商「若不能在規定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金」的類似約定。購房者較好在合同中約定：
如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，並賠償經濟損失。
2樓：破壁殘垣也有光
法律問題重點有2個。
1、開發商有無預售證等相關證書檔案。
2、購房合同中關於前期承諾的交付時間，學區，交通等銷售賣點有沒有在合同中體現。
這兩點是法律程式中最重要的兩個證據鏈條。
需要注意的點有公攤面積，物業費用，小區容積率等
3樓：小王沒煩惱
首先是房屋硬體問題，其次，房產證的問題，最後過戶交房的問題。房子質量最好能有保障，房產證要有，過戶中要弄清楚不要有糾紛問題，以免麻煩。
4樓：wally小童鞋
如果要購買商品房，需要注意開發商是否獲得五證（土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》），從而得知該房屋是不是合法**的商品房。如果要購買二手房，需要注意購買房屋有無租約，有無抵押情況，有無糾紛等可能導致房屋無法過戶或正常入住的情況；同時還要注意原房屋是否有未遷出的戶口，以免影響後期落戶。
5樓：不愛說話的宇
購房合同應當載明屋建築面積和使用面積、**、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。在簽訂合同時應注意檢視資訊是否相符。
應注意的點:避免極端層，頂層和底層不建議買，頂層一到夏天很悶熱，還容易漏水，底層不僅容易潮濕，光線也不怎麼好
6樓：巨蟹新來人
開發商背景資料調查，是否五證齊全，預售證是否已出，購買時是否及時進行了網簽備案，交房有沒有逾期的可能，房屋質量是否過關，不動產證能否順利及時辦理下來
7樓：匿名使用者
買房比較注重錢和物的問題，錢的話，擔心把錢交了，房子有問題，爛尾啊、查封啊、質量等等問題，都是買房人擔心的問題，怕把錢交了，錢沒了，房子也沒了。開發商很多存在的隱性問題是很多買房者看不到的。
8樓：來自小龍山積極進取的藍雪花
買新房這塊的話就要注意1：開發商的資質，五證是否齊全。2：網簽備案是否及時，避免自己的房子一房多賣。3：合同裡面簽署的交房時間。
購房過程中都會涉及哪些法律問題需要注意
9樓：譚凱律師
第一，購房bai前的準備，購房者du首先應該慎重的zhi選擇乙個物業的專案，dao就是你準備購專
買什麼樣的房屬子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行乙個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
合夥買房應該要注意哪些法律問題？
按揭貸款買房要注意哪些法律問題
10樓：手機使用者
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
11樓：北京融聯金服
在按揭關係中，有4—7個法律關係：
1、買方與賣方之間的房屋買賣合同關係；
2、買方與銀行之間的資金借貸關係；
3、銀行與開發商之間有關銀行同意對預售專案提供貸款合同關係；
4、開發商同意在房產證辦理下來之前對買方的還款責任向銀行提供擔保的保證關係；
5、買方與銀行之間的房屋抵押關係；
6、買方為貸款向保險公司辦理保險而產生的保險關係；
7、當買方不能償還銀行本息時，銀行或開發商回購買方房屋所產生的房屋回購關係。
二、按揭貸款的購房風險?
按揭制度對三方都有風險。對銀行來說，其風險**於開發商和購房人。
由於開發商的欺詐、經營不善、房屋質量不合格、違法預售，以及購房人由於失業、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導致銀行在按揭中的風險。
對開發商來說，由於設計、施工及材料問題導致房屋質量低劣，或者銀行不能按時放貸，或者極個別購房者的蓄意違約，都可導致開發商的風險。
銀行和開發商在按揭房物買賣交易中處於強勢地位，而購房者的風險主要表現為：
1、開發商取得銀行劃給購房人貸款後，挪作它用，或捲款潛逃；
2、開發商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；
3、房產商開發程式違法，不能取得房屋產權證；
4、開發商在建築工程中偷工減料，導致房屋質量不合格；
5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效；
6、開發商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道後也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執行、拍賣，購房者都無法實現其對房屋的各種權利；
7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
買房子應當注意哪些法律問題，購買學區房注意事項
12樓：匿名使用者
一、學區房存在哪些法律風險?
買了學區房也不一定就能保證進重點學校。為了達到上附近的名校的目的，學區房需要注意以下風險：
1、開發商的虛假宣傳。不少開發商把「學區房」作為金字招牌，家長在購買學區房時以為孩子能上重點名校，而實際上這個樓盤配套的只是乙個普通學校。
2、二手學區房買賣的戶籍遷移問題。原戶主的戶籍沒有遷走，二手房購買者的戶口是進不去的。而學區房要與戶籍掛鉤，所以即便買了學區房也沒有意義。
3、學校招生政策的不明朗、不確定給業主帶來買房風險。每個學校有各自的招生簡章，其中涉及到招生名額、對戶籍的要求等硬性指標，如果不符合學校規定，即使你在學區房成功落戶，仍不能就讀該學校，且學區劃分每年都有可能調整。
二、如何防範風險?
1、了解相關概念
例如"就近入學"中的"就近"指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。
2、落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是 先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的位址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和 遷入有前後關係，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。
否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦 理遷入手續的尷尬局面。
有很多為了孩子買學區房的，最好保證孩子上學之前能夠落戶，省的到時候由於入住率不高等，沒有辦法辦理過戶手續。
3、注意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不准，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。
4、山寨學區房
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔或非常臨近，但並非意味著就能進入該學校就讀。
以上是選擇學區房應該注意的問題，家長朋友們在選擇學區房的時候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但並不是其招生範圍的山寨學區房。
相對於普通商品住宅而言，「學區房」具有單價相對較高、公升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，「學區房」的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
買房需要注意哪些細節問題，買房要注意哪些細節問題啊？
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在希臘買房需要注意哪些問題
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