1樓：鑽誠投資擔保****
買房需要考慮情況如下：
1.價效比才是硬道理
有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的**，所以**高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙價效比則是“物超所值”。
同在一個地區的不同樓盤，假如**相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬價效比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。
2.選擇地段要折中
很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。
所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。
3.關注樓盤實際的贈送面積
不少地段好、配套優的樓盤，**也相當貴。那麼，它們憑什麼吸引人們購買呢？答案就是送面積。
有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價並不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然後你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。
冬季買房需要注意哪些問題？
冬季買房要考慮哪些因素？冬季是購房的好時機
2樓：搜狐焦點
一、採光
冬季買房是能最直接的發現採光是否好壞的重要時機！冬季由於太陽直射南半球，北半球日照時間短，正午太陽直射高度角低，建築物的陰影很容易影響採光。如果您在冬季看房時房間的採光良好的話，那麼您就不用擔心其他季節的採光問題了，保證您的房子陽光充足！
冬季最佳的看房時機是上午，如果上午光線充足的話，那麼該套房子的採光一定沒有問題。
二、通風
冬季的風會較大，很利於房屋的通風和密閉性的檢查。購買者在看房時可以開啟窗戶感受一下房屋的通風情況，然後在關上窗戶後，室內溫度的回升速度也需要考慮。當然，門窗是否有漏風現象，也是在冬季最容易發現出來的問題。
三、供暖
供暖問題是北方人民需要考慮的問題，尤其這個問題只能在冬季才能檢測。室內溫度是否足夠溫暖、供熱管線是否漏水，這些問題都能直接看出來。不然，如果在其他季節買房時，只能通過中介或者鄰居來了解這方面的情況。
四、物業服務
冬季是考察物業服務質量的好時機，特別是在下雪的天氣，物業是否能夠及時為業主提供服務，這基本能反映物業一個整體的工作態度。垃圾清理是否及時、安保工作是否到位、配套設施是否有人管理，在天寒地凍的冬季最能看出物業的服務質量。大家都希望買到的房子能夠享受更好的生活，那麼物業問題就不得不考慮。
五、**優惠
冬季由於人們的購房需求減少，購房習慣的影響，房價會相對便宜一些，**市場會處於一個相對供大於求的時段。因此，此時購買房產**能夠相對優惠一些。
（以上回答釋出於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）
冬天買房合適嗎？這些問題只有冬季會暴露
冬季買房注意事項有哪些
冬季買房劣勢是什麼 冬季買房有什麼好處
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對於購房者來說冬季買房主要有兩大劣勢：
一是市場待售房屋減少，挑選房屋的範圍也隨之減小；
二是冬季天寒，即便新買了房屋也不便於裝修，無法快速入住。
但冬季買房卻也有其他季節不能比擬的好處：
一、**平穩優惠力度大
隨著房地產市場進入淡季，市場待售房屋減少，但**也相對穩定。並且年底為結婚置業的淡季，如果購房者有足夠的耐心，仍然有機會挑選到價效比高的房屋。另外，年底的時候開發商需要面對資金迴流的問題，因此一般會有一定的優惠活動供客戶選擇。
如果購房者等到來年春天，則很大機率會面臨春節後房價**的市場行為。
二、能更全面判斷房屋質量
冬季溫度較低不適合蓋樓，因此這個時候的房子多是現房及準現房。相比期房只能通過樣板間來體驗房屋居住舒適度，現房或者準現房能直觀的暴露出房屋可能會存在的問題。購房者可以直觀的觀察到房屋使用的原料及施工進度。
三、冬季體現物業管理水平
在北方冬季萬物蕭瑟，南方溫度也較低，因此十分考驗小區物業人員是否積極對小區進行維護。尤其是在落雪的日子裡，更能輕鬆觀察物業公司是否可以第一時間進行清理。好的物業管理能為自己的生活提供好的居住環境與居住品質。
四、看採光與通風的最佳時機
由於一年四季中，冬季太陽的照射角度最低，因此在冬季觀察房屋採光效果是最好的。在有效光照時間內親自到待售小區進行檢視體驗房屋的光線，如果光線較好，那麼其他季節也不必擔心。另外由於我國處於亞歐大陸的東北角，冬季刮西北風，因此冬季可以選擇有風的日子檢視房屋，短時間即可觀察室內通風效果。
五、房屋供暖一覽無餘
在冬季買房的另一大好處是方便購房者考察供暖情況。主要包括兩個方面：一是考察樓棟牆體的保溫，二是可以走訪前一期已經入住的鄰居瞭解室內供暖情況，比如房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水等情況。
對於剛需置業的購房朋友來說，其實並無購房淡旺季之分，有需求有能力盡早購房才是上上之策。
冬季買房，你知道有哪些好處嗎？
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冬季雖然是買房淡季，多數的購房者也忙於準備年貨等事宜無暇去看房，而實際上，冬季買房有著許多好處，它讓房子的優缺點變得明顯，利於挑選。節前也往往能獲得更多的優惠。專家認為，春節前是樓市的淡季，這就意味著購房者之間的競爭壓力大大降低，準業主們有了更大的選擇餘地。
大量需求壓制到春節後，會導致到時競爭激烈。不但房價更高，**選擇機會也更少。可以說，春節前房價相對處於低點，而且選擇餘地大。
接下來我們來了解一下冬季買房有什麼好處：
一：通風好逼走流感
流感也是我們要引起重視的，冬季也要注意通風。我們可以選擇有風的日子去看房，檢驗房屋短時間內通風效果如何。方法是將門窗關閉後看短時間內室內溫度是否可以很快恢復，窗縫、門縫處是否有漏風現象。
二：全面檢測物業服務
秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天落雪的日子，更是給小區環衛人員增添了許多麻煩。雖然天冷不願出門，但這正是考察小區物業服務的好時機。優秀的物業公司會在第一時間內組織人員進行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會髒兮兮的無人清理，保安人員也不會因為天寒而消失……選擇好的物業公司也就為自己將來的生活環境選擇了好的保障，無形中提高了自己的居住品質。
三：冬季**平穩
從以往來看，進入淡季，一種潛意識的“貓冬”影響著人們的購房習慣。加之，因為結婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現暫時的供大於求現象，這時，很多房主便會以較低價賣房，因此，**會相對便宜一些。
四：抓住優惠政策尾巴
很多開發商也會因為年底資金迴流問題，會在**方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開發商也會在這個相對較淡的季節推出一些非常好的戶型和優惠供客戶選擇。此外，值得注意的是此時購房還可能避免來年開春後房價的**。
五：直**出供暖好壞
通過驗房，購房者很容易親身感受到室內的溫度，即便是由於您要選購的房子今年未辦理開栓，也可以通過走訪前一期已經入住的鄰居瞭解供暖情況，如房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水等情況，不會像平時那樣，只單純地聽置業顧問的介紹，畢竟親身感受的更為可信，因為供暖好壞是北方人選擇房屋的**標準。
六：看看陽光足不足
冬季太陽的照射角度最低，如果這個季節房子的光線不是問題，那其他季節您就可以完全放心了。看房時間可以定在有效日照時間，和置業顧問一起去看看房子，體驗一下房子的光線情況。
（以上回答釋出於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
冬季買房 這些知識需要掌握
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冬季購房，除了能夠了解小區植被綠化和判斷房屋的光照、供暖等情況以外，還可以趁著開發商**的優惠，買到價效比更高的房子。不過，業內人士提醒，與其他季節不同的是，冬季買房有幾個知識點需要特別注意。
檢視房屋質量
年關將至，歸心似箭，很多施工團隊都會有趕工期的現象，伴隨著的隱患就是房屋質量問題增多。因此，冬季買房、驗房需要比其他季節更多細心和耐心，主要需要注意的地方是牆面和門窗，用手摸一下牆面是否有返潮的現象，如果有明顯的潮溼感，建議不要購買，不然的話，冬季很容易出現牆上長黑斑黑毛的現象。
同樣，還要觀察門窗是否有漏風、滲水的現象，如果條件允許的話，驗房較好晴天去一次，雨天去一次，這樣比較容易發現問題。
留意細節問題
冬季，是裝修材料中的有害氣體散發比較緩慢的一個季節，驗房時沒有氣味，不代表以後沒有，所以這一點還是需要注意。冬天去看房，還可以多注意一下窗外的植被情況以及小區的環境，冬季去看最為明顯。此外，去小區實地考察的時候，也可以適當的和物業交流一下，通過一些提問，可以看出一個物業的態度和工作能力，為你最終是否買房提供參考。
留心“**房”質量
在年底的一兩個月裡，很多開發商都會為了回籠資金而推出相應的降價**活動，很多購房者看到自己心儀的房子降價，都會選擇出手，但是，這個時候必須要保持自己的理性判斷，**上優惠了，要注意觀察質量上有沒有打折扣。如果購買的是期房，在房屋的外觀還停留在沙盤上的情況下，我們一定要充分的瞭解房屋質量，並詳細詢問房屋交付的時間和房產證的辦理時間，購買時儘量選擇大品牌的樓盤，這樣能比較有效的避免爛尾樓的出現。
收房驗房須謹慎
冬季買房的弊端是看得不仔細，容易遺漏一些問題，比如房子的地基、下水管道及暖氣等潛在的問題，情況允許的話可以邀請專業的驗房師，一個優秀的驗房師可以找出很多的房屋問題缺陷，給買房收房帶來很大的幫助。
（以上回答釋出於2017-12-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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