1樓：匿名使用者
作為購房人，誰都是全款買房的，無一例外。
至於購房款的「全款」（應表述為「總房款」）是否可以分幾次付，具體付款時點怎麼定，這都是買賣雙方協商的合同細節，因人因事而定，沒有、也不會有統一規定。雙方談的攏就簽約成交，談不攏就拉倒走人，或者某一方讓步、妥協，最終達成一致。事情就這麼簡單。
2樓：愛喝粥
全款買房流程？
1、了解自己買房的資質，本年限購令剛出，要買房先要滿意購房條件，這是很重要的；實地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套狀況等是否契合自己的需求；
2、樓盤開盤後要進行排號、選房；提交購房資質的審閱資料，交定金；審閱經過後進網籤，隨後又簽定紙質版的合同；
3、開發商告訴購房者收房；收房後，全款購房者需求拿著各種發票處理繳稅事務，並交納物業費、取暖費、車位費等費用；全款買房需求辦房本。
全款買房要注意什麼？
如果全款買房，有什麼需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：
一、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發商的各種宣傳和規劃圖。目前，市場上很多開發商都會把樓盤進行過度包裝，但是後期到底怎麼樣，無法確定，充滿了變數。
二、有一些開發商會在未取得《房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建築工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規定，向工程所在地的縣級以上人民**建設行政主管部門申請領取的許可證。《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。
3樓：古白峰
1、檢視自身是否具有購房資格。**相對緊張的城市對於購房資格限制較為嚴格，不具備購房資格即購房將被視為非法交易，因而，買房前的第一要務則是檢視自己是否具備購房資格。
2、檢視自己實際經濟能力，轉備資金，為自己買房的具體價位做出規劃。買房前事先做好規劃是有必要的，買房時最好不要超過自己的實際購買能力，事先做好預算，免得到時候好不容易看中了一套房子，結果超出自己的實際能力，要麼白麻煩一場，要麼徒添負擔。
3、實地看房。全款買房的話一定不能只看沙盤或者樣板房，實地看房非常有必要，這樣才能了解房子的實際狀況。
4、簽訂認購書。確定買房的話，首先需繳納定金，簽訂認購書，購房資質審核通過後可以進行網簽。
5、簽訂購房合同，看清《商品房買賣合同》各項條款，付款完成後，儲存好發票等證明。
6、正式驗收房屋，檢視開發商是否具備「五證兩書」，如果發現開發商證件不全，可以拒絕收房。
7、繳稅。買房需要繳納一定的稅費，帶著發票、測繪面積證明等檔案前去地稅局繳稅即可。
8、辦理不動產權證。難道產權證後，房子正式歸你所有。
4樓：匿名使用者
決定一次性付款買房前需要注意的事項：
第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的專案的合法性。綜合起來，你需要檢視七證：
(1)是開發商的營業執照，
(2)是國有土地使用證，
(3)是建設規劃許可證，
(4)是建設開工許可證，
(5)是預售許可證，
(6)是銷售許可證，
(7)是銀行按揭協議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，你要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
二、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項：
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
全款買房的利弊分析
全款買房是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。這是過去為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。
全款買房的注意事項有哪些？一次性付款買房流程
5樓：李筱穆
注意事項：
1、基本的「五證」齊全。
2、使用規範的合同文字。
3、相關證明檔案有效。
4、買期房要約定條件和時限。
買房流程：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第六環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料
買房的知識準備需要先讓自己成為半個房產專業人士。
孫子說過「多算勝少算」，對於房地產這個對售購雙方來說資訊不對稱的市場，消費者主動縮小資訊差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。
因為房地產市場是乙個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以買房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
6樓：鑽誠投資擔保****
在購房時需要重點關注問題：
1、基本的「五證」齊全。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規範的合同文字。
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。
且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!
否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明檔案有效。
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文字》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質量。
在簽約時，應檢視並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，並將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項。
乙個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
別漏了違約責任的平等性。
7樓：搜狐焦點
經常看到開發商在廣告中說一次性
付款有優惠，那麼什麼是一次性付款？一次性付款真的比貸款要容易很多嗎？具體流程如何呢？
什麼是一次性付款？
一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。
付款流程
1.交付定金並簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心
2. 房款交付及收據換領
房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據換領：經我司確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。
3.簽訂《商品房買賣合同》
所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。
*港澳台及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下（含）為房價×1.8‰；房價在500,001元至500萬元（含）為房價×1.
5‰。*凡身份證、護照上無中文名的港澳台及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。
4.領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明
5.辦理商品房交付手續
交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將採[1] 取郵寄送達或當事人簽收。
交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一併發出的《辦理房地產證須知》。
7.領取《房地產證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產證回執》原件。
注意事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
（以上回答發布於2017-03-31，當前相關購房政策請以實際為準）
全款買房需要注意哪些流程，買新房全款買房的流程是什麼？
買房付全款要注意以下四點 1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解 房屋建築狀況 房屋小區狀況 房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3 明確交易程式 二手房交易可分...
買房要注意些什麼，在泰國買房需要注意什麼？
二姐聊保險 1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。 大鬍子說房小助理 第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利 4 買新房一定要看5證是否齊全 貸款一定要選一年一調，...
按揭買房要注意些什麼，買房子按揭需要注意什麼？
按揭貸款買房需要注意 1 請求貸款金額 貸款前要計算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅 增值稅等各種稅費。2 按揭選擇一個好的貸款銀行 隨著房地產市場的發展，很多銀...