1樓：匿名使用者
1、房產證上是甲乙個人的名字，但系甲與乙在婚後購買的夫妻共同財產，甲未經乙同意將房屋**給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無效？
儘管房產是甲與乙的夫妻共同財產並且甲**房屋未經乙的同意，但由於不動產登記具有公示、公信的效力，對丙而言，他沒有義務也沒有能力對該房產是否系甲與乙的夫妻共同財產進行核查，因此只要丙是善意的，不明知乙不同意**，則買賣合同是有效的。相反，如果丙是惡意的，比如甲想與乙離婚，為了離婚時讓乙少分得財產而與丙訂立虛假的買賣合同，把房屋賣給了丙，在這種情況下，乙可以主張買賣合同無效，實務中也碰到過這種案例：甲為離婚將房屋。
**給自己的親戚丙，最後被法院判決買賣合同無效。
2/32．房產證上是甲和乙兩個人的名字，甲乙是夫妻，甲與丙簽訂了買賣合同，但簽訂合同時乙並沒有出面，乙的名字是甲代其簽訂的，乙是否能主張未經其同意買賣合同無效？
根據最高人民法院婚姻法司法解釋(一)第17條的規定：「（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的'任何一方均有權決定。
（三）夫或妻因日常生活需要對夫妻共凰財產做重要處理決定，夫妻雙方應該平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。」
房產價值不菲，因此**房產一般應當認為不是「日常生活需要，只要丙「有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示」，則丙就是善意購買人，那合同就應當有效。當然，丙要證明自己是善意購買人，應當提供證據表明他有理由相信**房屋是甲與乙的共同意願。比如，乙曾經委託過中介**房產，或者丙曾與乙一起協商過買房事宜。
只要能證明乙知道並認可賣房一事即可，並不一定要證明乙認可**的房產**或合同其他條款。在這種情況下，應當認為賣房是甲乙的共同意願，乙不能主張合同無效。
3/33．簽訂定金合同或買賣合同時是甲乙個人簽的，事後甲反悔，理由是甲不是唯一的產權人，或者根本就不是產權人，因此不能賣了，購買人丙應當怎麼辦？
遇到這種情況，丙應當首先要了解甲是不是產權人，再按以下情況處理：
(l)如甲是產權人，但還有乙個產權人乙。如果有證據表明乙同意**房屋，比如，簽署過委託書或參與過談判等，那丙可以主張甲**房屋是經過乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果沒有證據表明乙同意**房屋，那甲的行為就是擅自處分共有人財產，其行為是無效的，丙不能主張繼續履行合同，但定金應當返還。
同時，造成合同無效是由於甲的過錯，甲還應當賠償丙因此而受到的
損失。(2)甲不是產權人，但有證據表明其**房產得到過產權人的授權，則甲是產權人的**人，其簽訂合同的法律後果將由產權人承擔，因此丙可主張繼續履行合同。如果沒有證據表明甲**房產得到過產權人的授權，則甲屬無權**，那麼丙不能主張繼續履行合同，但可以要求按已簽合同的條款追究甲無權**的責任，如返還定金，以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。
3．簽訂定金合同或買賣合同時是甲乙個人簽的，事後甲反悔，理由是甲不是唯一的產權人，或者根本就不是產權人，因此不能賣了，購買人丙應當怎麼辦？ 遇到這種情況，丙應當首先要了解甲是不是產權人，再按以下情況處理： (l)如甲是產權人，但還有乙個產權人乙。
如果有證據表明乙同意**房屋，比如，簽署過委託書或參與過談判等，那丙可以主張甲**房屋是經過乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果沒有證據表明乙同意**房屋，那甲的行為就是擅自處分共有人財產，其行為是無效的，丙不能主張繼續履行合同，但定金應當返還。 同時，造成合同無效是由於甲的過錯，甲還應當賠償丙因此而受到的損失。
(2)甲不是產權人，但有證據表明其**房產得到過產權人的授權，則甲是產權人的**人，其簽訂合同的法律後果將由產權人承擔，因此丙可主張繼續履行合同。如果沒有證據表明甲**房產得到過產權人的授權，則甲屬無權**，那麼丙不能主張繼續履行合同，但可以要求按已簽合同的條款追究甲無權**的責任，如返還定金，以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。
2樓：手機使用者
買房首先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標。同時要合理評估自己的經濟能力。這跟總房款有關。
不要太過前瞻，要考慮到現在與未來的資金承受能力，從自己的經濟實力出發來考慮買房。而在買房時也要看開發商專案證件是否具備了銷售條件。注意整個專案的開發計畫工程進度，這關係到買房者的入住時間以及其他工程的施工干擾等情況。
要看清楚整個專案的規劃設計和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度。現在精裝修房比較多，要注意前期樣板間的裝潢和後期房的裝潢是否統一。而對於毛坯房來講，一定要注意房屋內部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。
因為塔樓、板樓的分攤面積都不一樣。
目前很多投訴熱點都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多註解需要買房者注意到的，包括合同的附件內容等都需要注意是否對買房人自己有利。
物業管理也是買房時候需要關注的方面。購房人越來越成熟，應該在買房前弄清楚物業的收費標準，以免在入住後發生糾紛。而在購房的時候還需要注意囊壞閌牽??
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從整體的購房趨勢來看，房價的**是毋庸置疑的。未來2到3年內降價的可能性也不大。那麼消費者應該根據自己的需求去買房。
因為今後的政策對開發商的要求會越來越高，加上土地的控制、開發商資金問題、新材料新技術的運用和整體環境、規劃的提高，這些都使得房屋成本會增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今後這種**還有可能延續下去甚至會漲得更高。
1．選房應考慮的主要因素
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的採購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閒運動、週末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離汙染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、**因素等。
購買房屋需要注意什麼？
3樓：丹黛
購買房屋的注意事項：
1、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。乙個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
2、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。
3、買房只看到某個樓盤的乙個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。
4、要看小區臨什麼路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。
5、樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的乙個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。
4樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節：
一、購買法拍房流程：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、登公告報紙3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
購買房產應該注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
華律網 現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?1 在房子的 上面做好準備。計畫購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有乙個準確的判斷...
購買房屋滿5年以什麼時間為準，購買房子是否滿5年，以什麼時間為準
個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按 孰前原則 確認。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照 孰前 的原則確定購買住房的時間。購買房子是否滿5年，以什麼時間為準 房產證上面有個購買日期,5年是從那...
商住兩用房購買注意事項，什麼是商住房 購買商住兩用房要注意什麼細節
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