1樓：法妞問答律師**諮詢
土地公開出讓的方式包括招標、拍賣和掛牌。《城市房地產管理法》第14條規定：「土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民**管理部門與土地使用者簽訂。」
土地可分為那幾種型別？
2樓：法妞問答律師**諮詢
我國的土地性質有兩種：
一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。
3樓：匿名使用者
中國土地遼闊，總面積約960萬平方公里。概括來看，中國土地資源具有如下特點：（1）土地型別多樣。
其中濕潤、半濕潤區土地面積佔52.6%；乾旱、半乾旱區土地面積佔47.4%。
從地形高度看，從平均海拔50公尺以下的東部平原，逐級上公升到西部海拔4000公尺以上的青藏高原。（2）山地面積大。山地（包括丘陵、高原）面積約633.
7萬平方公里，佔土地總面積的66%。全國1/3的人口，2/5的耕地和9/10的有林地分布在山地。（3）農用土地資源比重小。
中國土地總面積很大，按現有技術經濟條件，可以被農林牧漁各業和城鄉建設利用的土地資源僅627萬平方公里，佔土地總面積的65%。其他約1/3的土地，是難以被農業利用的沙漠、戈壁、冰川、石山、高寒荒漠等。在可被農業利用的土地中，耕地和林地所佔比重相對較小。
耕地約1.35億公頃，佔土地總面積的13.5%；林地約1.
67億公頃，佔16.6%。（4）後備耕地資源不足。
據統計，在天然草地、蔬林地、灌木林地和海塗中，尚有適宜於開墾種植農作物、發展人工牧草和經濟林木的土地約3530萬公頃，佔全國土地總面積的3.7%。
綜上所述，我國的土地利用型別主要有：
1.耕地，佔13.5%
2.林地，佔16.6%
3.可利用草地，佔32.6%
4.工礦交通城市用地和內陸水域等，佔15.7%5.沙漠、石頭山地、永久積雪和冰川，佔21.6%
4樓：匿名使用者
分為耕地（旱地、水田）；林地；草地；戈壁、高寒荒漠、石山。
5樓：匿名使用者
基本性質分類有：國有用地（包括出讓和劃撥）；集體用地。
使用用途分類：住宅用地；工業用地；商業用地。
特殊用地：國防用地、教育用地、公共事業用地等。
土地性質分為哪幾種？
6樓：法妞問答律師**諮詢
我國的土地性質有兩種：
一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。
7樓：美好星空萬里
中國的土地性質目前大致有三種：
1．按土地的自然屬性分類：地貌、植被、土壤等進行分類。
2. 按土地的經濟屬性分類，如按土地的生產水平、土地的所有權、使用權等進行分類。
3．按土地的自然和經濟屬性以 及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現狀分類 。
商業土地性質一般分五種：
1、商業用地。2、綜合用地。3、住宅用地。4、工業用地。5、其他用地。
根據年限性質分類：
住宅用地是住宅建築基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱，使用年限為70年.商業用地是用於開展商業、旅遊、娛樂活動所占用的場所，使用年限為40年工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地，使用期限50年。
綜合用地同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，使用年限50年其他用地是指規劃範圍內除居住區用地以外的各種用地，包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等，使用期限50年。
地質學土地性質分類：
土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎地質、水文與植物以及動物，還包含這一地域範圍內過去和現在人類活動的種種結果，就人類目前和未來利用土地所施加的重要影響。中國地理學家普遍贊成土地是乙個綜合的自然地理概念。認為土地「是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體」。
擴充套件資料
根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用型別只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
1、劃撥土地使用權
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。
（1）經縣級以上人民**依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民**依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
（2）經縣級以上人民**依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民**依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
2、出讓土地使用權
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓
與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：
（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑藉土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。
土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程式和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。
8樓：簡樹花晁己
一、土地性質分為農用地、建設用地和未利用地三類。其中：
9樓：逢微多希慕
1、土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：
居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
2、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表行使。
城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
國有土地使用權有哪幾種？
10樓：匿名使用者
有多種分類方式：1、國有土地使用權，按取得的方式分為：出讓、劃撥兩種方式。
2、國有土地使用權，按取得的性質分為：原始取得、繼受取得。3、國有土地使用權，按土地用途分為：
國有建設用地使用權、國有農用地使用權。過去籠統的將國有土地使用權當做「國有建設用地使用權」。
土地性質型別有哪幾種？
11樓：法妞問答律師**諮詢
我國的土地性質有兩種：
一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。
12樓：hao大森
按照權屬分類，土地大致可分為國有土地和集體土地。一般來說城鎮土地大多屬於國有，而城市郊區或者農村土地大都屬於集體用地。
國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
國有土地使用權具有重大意義。第二十六條房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的。
由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民**依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
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