1樓：匿名使用者
公房沒有年限
產權買下來可以上市交易，他有乙個名字叫售後公房，在第一次交易時候是無稅的
2樓：匿名使用者
公房一般為集體產權或小產權，因為有房權而無地權，這是與商品房最大的區別，有的是可以公房變私房（房改房），花錢不多，具體問房管局，一般使用年限沒有要求，看國家動遷，如果動遷的話，一般補償你小姨，所以都認為小產權房沒有保障，但現在，物權法的出台，是承認雙方知情且公平合理的協議的（小產權房無法簽合同，只能籤協議），所以可用協議要求補償。
3樓：匿名使用者
只要能過戶，就能買，住宅用房，無需考慮使用年限，物權法規定，自動續期。拿到房產證你就說了算
4樓：匿名使用者
如果是已購公房，也就是買過產權主和商品房是沒有什麼區別的
5樓：西城遊民
房子在北京嗎？內四城現在只有原來宣武區還能按換房手續辦，豐朝海等均可辦理。這種事情一般是委託中介或原房屋使用權人辦理過戶手續（其承擔過戶費用）。
你沒有工齡購買產權不太合適，家裡老人如有工齡可抵扣。如公房購買後，稱之為房改房，屬於私產。建議如你考慮拆遷，不必考慮改為產權。
因為現在北京拆遷公房政策與私產沒有「實際實際」區別，你還不如多遷幾個戶口合適。
公房買賣須注意哪些問題
我想買公房，但是不知道公房是如何買賣的，要注意些什麼呢？
6樓：匿名使用者
一、所謂公房也就是單位或部門所有的房產，或者是通過私有化而轉變成私房（俗稱房改房）的原公有房產。公房因為自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所了解，公房交易的程式主要有以下幾個方面：
1、買賣登記 。賣方應攜帶房屋的有效產權證、業主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
2、**評估。賣方可委託交易中心評估並支付評估費，交易中心上門實地勘察評估時，賣方應給予必要配合。評估後交易中心為賣方出具《房屋評估諮詢意見書》。
賣方也可委託有評估資格的評估機構評估。
3、買賣委託。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委託協議》，買方向交易中心支付服務定金。
4、成交。買賣委託後由交易中心業務人員為客戶推薦**或尋找買家，陪同買方實地看房。 雙方成交後，到交易中心正式簽訂統一的《房屋交易合同》，並分別向交易中心支付中介服務費
5、辦理交易手續。買賣雙方可以自行辦理或委託交易中心代辦有關交易手續，包括立契過戶、產權變更登記手續，並繳納有關稅費。
二、購買公房要注意以下內容：
1、要看是否符合上市條件。因為一般房改房都有上市的時間限制，大體是五年時間。如果未到規定時間**，就無法過戶，存在風險。
2、是作為二手房，一定要二證齊全，即房產證和土地使用證齊全不假。
3、必須實地看房。因為此類房產一般房齡較長，內部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛生間等處的下水道。
4、購房資金的安全。即使有中介，也有必要將購房款交銀行託管，中介不具備託管購房資金的職能。
三、公房拆遷一般是按面積1：1補償，但具體拆遷如何補償，還要關注當地**的拆遷公告。
1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。
2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
已購公房是部分產權嗎，購買已購公房有何風險？
7樓：月光下的星期
公房可以買賣，不是部分產權，是私產。原房主夠夠公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。
公房買產權後有問題再找房管站維修不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應的權利義務發生轉移。
購買已購公房一但遇到城市建設用地準受益。還有認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標準收取物業管理費。而應一律按2023年售後公房物業收費標準，統一「從低」收取。
公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：
一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
8樓：刑——天
1教你乙個簡單的認法，房產證首頁上寫著京房權證（成本）字第。。。。號，帶成本字的就是已購公房
2當然可以買賣了，多交乙個土地出讓金，拿朝陽來說，就是1560乘以建築面積乘以1%。
3買公房合適，因為公房都是房本面積比實際面積要小一點的，比如說房本上寫56。33，可能實際上房子就58平。
這種房子交易一次後交完土地出讓金就變更為商品房了。
當然了，這種房子也不是所有的都可以上市的，部級以上的就不可以，有上市申請表就可以。
部級以上的就不可以，當然是指業主的級別啦，直接問業主。
至於係數我還真不知道，你可以打我愛我家總部**查詢相應的店面，問一下不就完了嘛。
9樓：危頎邊燁燁
可以買的
已購公房是以成本價購買成自己私有產權的房子,您可以放心購買的在購買的時候
多交乙個土地出讓金就可以了
什麼是公房，公房買賣有哪些手續，要注意什麼問題
10樓：之紫
需要雙方單位介紹信 ,身份證 戶口本 房證 原件 及影印件 到鞍山公證處公證[雙方家人都得去 包括孩子]然後雙方到更明處更明就可以了. 價錢按地段收 得幾千元
已購公房會不會有可能成為永久性的使用權房？
11樓：匿名使用者
是否可以上市要看能否取得獨立的國有土地使用證。
永久使用權是絕對不可能的。土地國有的基本國策導致了絕對不可能永久擁有房屋的使用權。
希望能夠幫到您！
12樓：楊樹葉
能上市交易，只要有產權證就可以，原先還有優先購買權限制，現在沒有了，央產單位還真不知道，沒有接觸過
13樓：匿名使用者
不會的，有一定使用年限的！
購買單位公房的問題
14樓：匿名使用者
只要能確定是全產權就可以放心購買，只是在辦理房屋過戶需補交土地出讓金。至於所說的欺詐風險，要注意以下幾點：1、出賣人身份資訊要核實；2、房屋是否屬於出賣人所有；3、出賣人是否已經取得房屋全部產權。
要預防該風險可在買賣合同中通過違約責任來限制出賣人的行為，避免違約情形出現，比如設定違約金條款。
15樓：
有很多人問類似的問題，本質幾乎是一樣的，問題也基本相同，總結一下：
1、首先是產權問題：單位集資房的產權是屬於誰的？房主有沒有處分權？
很多集資房的產權是集資單位的，有些土地甚至是劃撥的，各人是無法買賣的。說白了就是，他只有使用權，房子不完全是他的，他怎麼能隨便賣？你怎麼能買？
如果只是買使用權，現實中有這樣的，這和產權是相去甚遠的，**就會相當便宜。
2、風險。畢竟房證沒下來，時間越久風險越大。最大的風險就是房證永遠也辦不下來，你買的將是乙個無證的房產。
例如，開發商5證不全就建，然後就賣，到後來**不批，甚至不符合城市規劃視為違建，說不定哪天就得拆。
還有另一種風險，就是惡意欺詐。拿了錢不給房，大不了打官司，不管輸贏吃虧總是買家。
3、如西式風景所說。
關於補充答覆:
如果你經常看一些法制節目,例如cctv-2 的經濟與法等,有很多類似的案例,更有甚者租房者假借房東的名義把房子給賣了,到最後即使買房者官司答應了損失誰補償你?況且在這樣的案例中買房者到最後是輸了官司的.
房地產買賣不要相信任何一方,中介\人情\擔保\**\合同,任何都不可靠,相比之下唯有法律可信,但相信法律是要有條件和代價的.
16樓：西式風景
據我所知,即使單位把房產證辦下來了,他不會馬上交給房主,他們會拿到銀行去貸款,然後再蓋房子,我們住的也是公房,房產證辦了十年了,他們還謊稱沒有辦下來,其實是抵押貸款了,不過也可以買賣,你要通過他單位的房產登記處變更,然後到土地管理部門登記備案
公房是什麼？公房買賣有什麼政策？
17樓：法律快車
公房可以買賣，根據《已購公有住房和經濟適用住房上市**管理暫行辦法》第5條，已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市**。除了歷史風貌建築，黨政機關，科研單位及大專院校院內與科研用房不可分割的住房，危房，**代管住宅以及**規定不宜**的住房外，均可以向現住居民**。
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