1樓：鑽誠投資擔保****
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
2樓：石家莊房產樓市解析
買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？一共分為六個步驟，二手房、新樓盤，所有銀行和公積金辦理流程都是如此。
購房貸款辦理流程是什麼？需要什麼資料
3樓：石家莊房產樓市解析
買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？一共分為六個步驟，二手房、新樓盤，所有銀行和公積金辦理流程都是如此。
4樓：鑽誠投資擔保****
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
房屋按揭貸款流程：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
5樓：招商銀行
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同。請您在8:30-18:
00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
按揭貸款購房流程如何，需要帶什麼資料
6樓：鑽誠投資擔保****
1，首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
2，符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）。
3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4，最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
辦理住房貸款需要提供的資料如下：
（1）、個人貸款申請書；
（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等）；
（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）；
（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
（5）、購房首付款證明；
（6）、購房合同等證明貸款用途的資料；
（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
（8）、銀行認為需要提供的其他有關材料。
購房貸款辦理流程是什麼？需要什麼資料
7樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明檔案;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明檔案;
7.銀行要求提供的其他資料。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
8樓：石家莊房產樓市解析
買房住房按揭貸款怎麼辦理，需要準備什麼材料，流程是什麼？一共分為六個步驟，二手房、新樓盤，所有銀行和公積金辦理流程都是如此。
辦理購房貸款需要準備哪些資料？
9樓：搜狐焦點
貸款買房一般分為幾個步驟：一、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：
信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。
大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、注意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、注意選擇銀行，不同銀行有不一樣貸款優惠細則。
五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。
10樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
11樓：x小漁兒
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款賬號1份。
按揭貸款辦理流程是什麼？
12樓：搜狐焦點
按揭貸款，簡言之，就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭貸款的總流程是這樣的：
總流程：做房產預評估——到銀行申請貸款進行面簽——貸款審批通過——到房管局過戶並交稅——辦理新房產證——到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告——到房管局辦理抵押——到銀行領取他項權證——銀行放款。
一、 確定房產並做房產預評估。
購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務。在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的住房是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利進行。在去銀行申請貸款前需要先到評估公司評估下房屋的價值。
評估完成後會出具乙份預評估報告，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。如需公積金貸款，與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
二、 辦理按揭貸款申請
準備貸款資料，審核貸款資質。借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件）提交貸款銀行。
三．貸款審批通過
貸款銀行審批信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批。貸款申請通過後，銀行會**通知，要求辦理房產過戶手續。銀行會發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
四．到房管局過戶並交稅
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，房產過戶到買家名下後再到評估公司換取正式的評估報告。
五．辦理新房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，將您的產證影印件和他項權利證明原件交銀行。到評估公司將預評估轉正式評估報告，銀行出具抵押報告。
六、到房管局辦理抵押
帶著評估報告、新房產證等到銀行辦理手續。銀行會要求辦理房產抵押，帶著銀行開具的抵押申請書等資料到房管局辦理抵押手續。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
七、到銀行領取他項權證——銀行放款。
辦理成功後房管局會給一張回執單，再送回到銀行即可，貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
此外，辦理按揭貸款的消費者應該注意不同的銀行在辦理流程上可能會有些許差異，因此，在辦理之時可以在貸款銀行的**或者通過**進行詳細諮詢，以確保萬無一失。相信通過對按揭貸款流程的了解，人們在貸款之時定會感覺猶如神助，取得貸款就像探囊取物一般輕鬆。
（以上回答發布於2015-09-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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