1樓：華律網
首先第一步是確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。**商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是**銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。
再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如「避稅款」、「服務費」、「中介費」等與購房款無任何關係的費用。第四，不要參與任何方式的「集資建房」、「合作建房」、「市場運作房」等涉嫌違規、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，瞭解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。
第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有乙個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什麼。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
2樓：搜狐焦點
眾所周知，買房前充分做好準備工作，全面瞭解購房流程和房產知識，是十分必要的。因此為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩健、順暢。
一、明確目標
買房做什麼用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的公升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房？認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。
此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。
三、準備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關係到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。乙個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規定，首次購房面積90平公尺內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平公尺，需繳納總房款的；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
以上釋出於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買房的具體流程以及需要注意的事項有哪些
3樓：點行**
三、拿著有關法律檔案與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。四、簽訂合同後，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。注意事項：
1.首先看開發商是否具備五證，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷售許可證。2.
買期房要約定交房條件和時限。3.簽約時要注意房屋質量問題。
4.簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
5.注意約定違約責任。【法律依據】《城市房地產管理法》第36條，房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
買房流程有哪些以及注意事項是什麼？
4樓：廖大林
法律分析：一、買房流程：1、選擇開發商；2、選擇樓盤；3、選擇房屋戶型；4、籤合同付款；5、驗收入住。
二、注意事項：1、按照合法程式和標準簽訂合同；2、事先約定交房時限；3、明確雙方違約責任。
法律依據：商品房銷春早售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：
一)現售商品房的房地產開發企扒此雀業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四)已通過竣工驗收；
五)拆遷安置已經落實；
六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七)物扒脊業管理方案已經落實。
買房注意事項和流程詳細步驟
5樓：六六談生活
買房注意事項和流程詳細步驟：
1、首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售信喚遊資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。
2、其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司**銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。
3、購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。
籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免**牢。
4、其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋滑銷基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）;**計算；簽署契約的時限規定。
大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
5、最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付鏈鋒到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。
房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
6、買房子儘量買一期開發的，一般說來**便宜而且***。
7、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
關於購房有哪些買房流程和注意事項呢？應該如何做？
6樓：幸建白
第。一、買房首付可以找父母，但鼓勵自己貸款，畢竟他們賺養老錢不容易。適當「啃老」並不丟人，現在房價這麼高，在80後還沒有能力支付大筆首付時，父母的支援是80後最堅實的後盾。
不過在爸媽打好基礎之後，就需要自己為月供努力了。
第。二、每月還款千萬別超過個人月收入的50％，否則你會發現好像商場所有你喜歡的衣服的價籤都和你過不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行k歌美食遊戲新衣服說拜拜，和泡麵乾糧做戰友，生活質量直線下降，那麼就該審視審視自己的購房觀了，買套小點便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的「房奴」，何樂而不為呢。
第。三、千萬別買郊區房。對於愛睡懶覺的80後來說，每天6點起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。
而且環外交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區房子公升值慢公升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。
第。四、房子周圍一定要有餐館和醫院。房子周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，因為80後肯定不會天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。
住在醫院旁邊的好處就更不用說了，現在80後工作繁忙生活不規律難免不生病，如果能夠走路去醫院，那就太方便了。以上是長沙海倫堡•愛me城市2期總結的關於新房買房流程和注意事項希望對你有幫助。
購房詳細流程和注意事項 新手買房必備
7樓：網友
購房詳細流程和注意事項我認為需要注意以下幾點：
一：瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的公升值。
三：社群內部規劃。1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有無再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。1.
交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修**、各項稅費、水電氣閉路**等的初裝費等)要一一寫明。
買房有哪些注意事項買房須知，關於買房子的注意事項有哪些？
二姐聊保險 1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。 大鬍子說房小助理 買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配...
首次買房一定要看購房流程和注意事項
華律網 首先第一步是確認售房企業是否持有 商品房預售許可證 商品房的主體應是持有 商品房預售許可證 營業執照 的房地產開發企業，如果是 銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委託書，還需持有 房地產經紀機構備案證明 和 營業執照 其次，交納商品房購房款 簽訂相關合同 認購書 意向書時，一定要向...
相親注意事項，相親的流程及注意事項
清溪看世界 1 注意儀表 首先肯定是要注意儀表了，適當打扮自己一下總是沒有錯的，畢竟外貌是認識一個人的第一印象了。2 瞭解對方基本情況 不論是相親物件是受誰介紹，至少對對方有最起碼的瞭解 身高 年齡 家庭 婚姻經歷 工作 住址等。 shine天馬丶丶 1 即時安全 一定要注意自己的安全，特別是遇到陌...