1樓：搜狐焦點
當購房者住進自己的房子後，就要開始和小區的物業公司打交道。業主要交物業費，物業保障業主的生活變得舒適和安全。但有些很必要的物業知識業主或許並不了解，一起看看關於物業的七大誤區，你都知道嗎？
誤區1：沒住或者沒裝修不交物業費
當開發商將符合交付條件的房屋，按照合同約定的時間通知業主收房時，從法律意義上來講，該房產的所有權已經由開發商移交到了業主手中，物業公司已經為該房產提供了公共性的物業管理服務（比如設施裝置的養護、清潔綠化等服務），所以，無論是收房後未裝修、還是收房裝修後未入住，都要交物業費。
誤區2：從入住具體時間開始計算物業費
按約定日期辦理收房手續的，從辦理收房手續之日起開始計算；未按收房手續約定日期拖延收房手續的，以開發商發給業主的「收房通知書」上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。
誤區3：未簽物業合同不交物業費
根據《物業管理條例》的相關規定，在業主委員會依法成立後，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。
如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務**向物業公司交納相應費用。
誤區4：對物業服務不滿意不交物業費
如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。小區物業服務質量問題，應該由業主委員會進行監督。出現服務質量與收費**不符的問題，可以通過業主委員會直接與物業管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區。
誤區5：家中被盜被淹不交物業費
《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。保安秩序維護部服務內容不包含對住戶室內財產的秩序維護工作。物業公司收取的秩序維護費僅用於維持小區公共秩序和日常巡視，並非是對小區內特定的人、財、物予以管理。
只要秩序維護員服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。
誤區6：房屋質量存遺留問題，不解決不交物業費
開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業費用是業主和物業公司之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業費是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對於開發遺留問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。
誤區7：物業公司沒給我家服務不交物業費
在這裡首先要明確一下。物業費都包含哪些內容：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；物業公司辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。
（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
物業四大問題七大誤區，你了解多少？
沒住或者沒裝修不交物業費？物業的七大誤區
2樓：搜狐焦點
誤區1：沒住或者沒裝修不交物業費
正解：當開發商將符合交付條件的房屋，按照合同約定的時間通知業主收房時，從法律意義上來講，該房產的所有權已經由開發商移交到了業主手中，物業公司已經為該房產提供了公共性的物業管理服務（比如設施裝置的養護、清潔綠化等服務），所以，無論是收房後未裝修、還是收房裝修後未入住，都要交物業費。
誤區2：從入住具體時間開始計算物業費
正解：按約定日期辦理收房手續的，從辦理收房手續之日起開始計算；未按收房手續約定日期拖延收房手續的，以開發商發給業主的「收房通知書」上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。
誤區3：未簽物業合同不交物業費
正解：根據《物業管理條例》的相關規定，在業主委員會依法成立後，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。 如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際發生的服務**向物業公司交納相應費用。
誤區4：對物業服務不滿意不交物業費
正解：如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。小區物業服務質量問題，應該由業主委員會進行監督。
出現服務質量與收費**不符的問題，可以通過業主委員會直接與物業管理公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區。
誤區5：家中被盜被淹不交物業費
正解：《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。保安秩序維護部服務內容不包含對住戶室內財產的秩序維護工作。
物業公司收取的秩序維護費僅用於維持小區公共秩序和日常巡視，並非是對小區內特定的人、財、物予以管理。只要秩序維護員服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。
誤區6：房屋質量存遺留問題，不解決不交物業費
正解：開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業費用是業主和物業公司之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業費是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對於開發遺留問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。
誤區7：物業公司沒給我家服務不交物業費
正解：在這裡首先要明確一下。物業費都包含哪些內容：
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；物業公司辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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