1樓：搜狐焦點
隨著生活品質的提高，越來越多的人擁有了屬於自己的「私家車」。因此，在購房時，有車族也會考慮給愛車找個「家」，就得給愛車買或者租個車位。然而，很多人對於車位產權的那些事並不了解，究竟哪些車位能買賣，哪不能買賣，來一起看看這裡面的門道吧！
■車位買賣分兩種
1.產權車位
車位和房產乙個道理，房產證是永久的，而土地證是有期限的。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合併登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。
2.使用權車位
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。
超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。
業主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清「年限」，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。
■購買無產權車位風險大
業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」，實際上很多時候只能視為長期租賃協議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬於業主了。另外，一旦遇到小區拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。儘管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權，**自定，物業還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。
■這些車位不能買賣
1.地上停車位
《物權法》七十四條還規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃範圍內用於停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有，那麼，開發商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區並未規劃，後期劃分的停車位是無權**的，屬於小區所有業主所有。
2.無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地落車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地落車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
3.已被公攤的地落車位
賣房子的時候已經把地落車位的面積分攤到每個業主的身上（這個是要看合同規定的），並且按比例收過錢了，再把這樣的地落車位賣給業主，就是重複收錢。這類地落車位辦不了產權證，屬全體小區業主，嚴格的說屬於小區的配套設施。
4.人防工程禁止開發商銷售
有的地落車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有**的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。
■銷售使用權超過20年屬於欺詐
消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者宣告20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。
尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果正巧趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。
（以上回答發布於2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為準）
裝修你必須知道的10件事
關於積分入戶你必須知道的那些事
2樓：搜狐焦點
一年一度的積分入戶又來了，你準備好沒有？
廣州市2023年積分制入戶8月1日至9月14日(網上截至中午12點、紙質材料提交截至下午5點)即將啟動啦。
據悉，隨著增城、從化的撤市設區，兩地居民已無需參加積分制入戶來入戶廣州。但兩地的房產可供入戶、在兩地工作的社保年限可參與評分體系。
那麼，有哪些資料你需要提前準備，又需要滿足什麼條件呢？
申請人應同時具備8個基本條件：
·年齡在20～45周歲
·具有初中以上學歷
·在本市有合法住所
·持本市有效的《廣東省居住證》
·在本市就業或創業
·繳納社會保險滿4年
·符合計畫生育政策
·無違法犯罪記錄
積分入戶比拼哪些指標：
1、文化程度
2、技術能力
3、職業資格或職業工種
4、社會服務
5、納稅
只要在5個積分指標中累計總積分達到60分即獲得「入戶門檻」。具備積分制入戶申請資格後，只需比拼在本市繳納社會醫療保險、失業保險的參保時間長短。
基本材料：
1、《廣州市積分制入戶申請表》。
2、戶口簿和身份證原件及影印件。
3、初中以上學歷證書原件和影印件、驗證或認證證明。
4、合法住所證明。
5、《廣東省居住證》原件、影印件。
6、有效勞動合同(一年以上)原件及影印件、就業登記證明或企業營業執照副本原件及影印件、企業登記資料查詢證明。
7、社保繳費證明。
8、未違反計畫生育政策證明(需回原戶籍所在地開具計生證明，如未能在9月14日前網上報送，可在10月15日前直接到原受理視窗遞交)。
9、無違法犯罪記錄證明(可不提交，統一由公安機關核查)。
積分材料：
(申請人根據個人積分情況選擇提交)
1、學歷證書原件及影印件、學歷認證或驗證證明。
2、職業資格證書原件及影印件、個人證書資訊頁面或驗證證明。
3、專業技術資格證書或有關職業資格證書原件及影印件、個人證書資訊頁面或驗證證明。
4、無償獻血證明。
5、志願服務證明。
6、義工服務證明。
7、個人納稅證明。
申請流程:
（在網上操作 視窗提交材料）
資格初審：10月下旬
審核排名：11月中旬
公布結果：11月下旬
發放入戶卡：12月下旬
（以上回答發布於2015-08-04，當前相關購房政策請以實際為準）
今年買房 你必須知道10件事
關於房改房的那些事你必須知道
酒店內部裝飾你必須知道的事
3樓：土巴兔裝修
酒店有各種各樣的型別，有主題類的有星級類近期新出了很多民宿和有特色的公寓式酒店，當然還有經濟型酒店了。住過這麼多酒店有發現有些酒店內部裝飾是有共性的嗎？
酒店內部裝飾並非是隨意按照老闆的喜好去裝修的，裡面也是有講究的。比如很多酒店的衛生間採用透明玻璃牆，剛開始看到還很不適應，因為感覺沒有隱私不方便接待朋友，但是它其實酒店使用了乙個小小的心機。衛生間用透明玻璃牆可以從視覺上增加空間感的效果，也就是說你會覺得空間比不透明牆體要大許多客人們居住也會比較舒心，玻璃牆具有透射和折射的功能所以也會讓整體更明亮的效果。
還比如酒店內部裝飾會設定很多燈的開關，床頭總控、床頭燈、壁燈，廊道燈等不僅是不用下床就可以開關燈了，同時也方便了很多怕黑的小夥伴們，因為不可能一直開大燈，一是影響睡眠再來出於酒店考慮也比較費電，在睡覺時只開比較遠的廊道燈這樣既不會太亮也不會讓環境過於黑暗。
酒店內部裝飾還有酒店的床單被子和毛巾什麼都以白色為主，第一白色百搭，無論酒店什麼裝修風格白色都不會違和給人一種整潔大氣的感覺。第二容易清洗，因為白色的產品在打掃的時候上面無論是什麼髒漬都很容易被發現，而且清洗的時候只用漂白劑就可以了，不用像彩色的還要擔心會不會褪色的問題。當然還有乙個原因就是白色會讓人感覺舒適心情舒緩，在一天的疲憊日程結束後白色更能幫助我們入睡。
其實關於酒店內部裝飾的原因還有很多，這裡就不一一枚舉了，要相信每個事物存在必有它的理由，酒店內部裝飾其實很多時候都是按照心理學的一些定律進行布置的。
關於物業費的問題，關於物業費的問題，謝謝
你這算少的了，見過1平方28元的物管費了嗎？一分錢一分貨嘛，現在物價這麼高的，1.8算少的了，相互之間體諒一下。等合同到期召開業主大會炒他魷魚好了 1.8元1平方，已經算便宜了。住宅還是寫字樓啊。物業費的服務款項好像跟你上面所說的這些有點不符合耶，你所強調是樓盤的乙個檔次了。設施不好。如果你所在的樓...
物業法關於空置房物業費是怎樣規定的
物業法關於空置房物業費的規定是，業主是否入住並不影響物業費的交納，因此即使業主沒有入住，其所有權的房屋仍然在小區物業的服務範圍內，並享受到了相應的服務，應該按時按規定交納物業費。對於空置房物業費減免的問題，需要看地方物業費繳納的政策規定。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期 連續六個月以上 未入住的...
關於物業管理證書的問題
濟南物業管理 物業管理方面的證書有 一 物業管理員職業資格證 也叫四級證 中級技能證 藍皮 勞動保障部頒發。二 助理物業管理師職業資格證 也叫 證 高階技能證 紅皮 勞動保障部頒發。三 物業管理從業人員崗位證書 部門經理 企業經理 也叫經理上崗證 黑紅皮 建設部頒發。四 註冊物業管理師執業資格證 人...