1樓：匿名使用者
房地產企業的銷售，屬於長期建造工程的銷售，但由於房地產企業開發週期比較長，稅法上規定，在全部取得房款的時侯就要開具銷售發票，並確認收入。下面是房地產企業的收入確認條件：
(一)採取一次性全額收款方式銷售開發產品的,應於實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(權利)時,確認收入的實現｡
(二)採取分期付款方式銷售開發產品的,應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現｡付款方提前付款的,在實際付款日確認收入的實現｡
(三)採取銀行按揭方式銷售開發產品的,其首付款應於實際收到日確認收入的實現,餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現｡
2樓：中華一郎
《企業會計制度》
第五章第二節: 建造合同收入
第九十二條 建造合同，是指為建造一項資產或者在設計、技術、功能、最終用途等方面密切相關的數項資產而訂立的合同。
(一) 固定造價合同，是指按照固定的合同價或固定單價確定工程價款的建造合同。
(二) 成本加成合同，是指以合同允許或其它方式議定的成本為基礎，加上該成本的一定比例或定額費用確定工程價款的建造合同。
第九十三條 建造工程合同收入包括合同中規定的初始收入和因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。
合同變更，是指客戶為改變合同規定的作業內容而提出的調整。因合同變更而增加的收入，應當在客戶能夠認可因變更而增加的收入，並且收入能夠可靠地計量時予以確認。
索賠款，是指因客戶或第三方的原因造成的、由建造承包商向客戶或第三方收取的、用以補償不包括在合同造價中的成本的款項。企業只有在預計對方能夠同意這項索賠(根據談判情況判斷)，並且對方同意接受的金額能夠可靠計量的情況下，才能將因索賠款而形成的收入予以確認。
獎勵款，是指工程達到或超過規定的標準時，客戶同意支付給建造承包商的額外款項。企業應當根據目前合同完成情況，足以判斷工程進度和工程質量能夠達到或超過既定的標準，並且獎勵金額能夠可靠地計量時，才能將因獎勵而形成的收入予以確認。
第九十四條 建造承包商建造工程合同成本應當包括從合同簽訂開始至合同完成止所發生的、與執行合同有關的直接費用和間接費用。 直接費用包括耗用的人工費用、耗用的材料費用、耗用的機械使用費和與設計有關的技術援助費用、施工現場材料的二次搬運費、生產工具和用具使用費、檢驗試驗費、工程定位複測費、工程點交費用、場地清理費用等其它直接費用。
間接費用是企業下屬的施工單位或生產單位為組織和管理施工生產活動所發生的費用，包括臨時設施攤銷費用和施工、生產單位管理人員工資、獎金、職工福利費、勞動保護費、固定資產折舊費及修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費、水電費、辦公費、差旅費。財產保險費、工程保修費、排汙費等。
企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動所發生的管理費用、船舶等製造企業的銷售費用、企業籌集生產經營所需資金而發生的財務費用和因訂立合同而發生的有關費用，應當直接計入當期費用。
直接費用在發生時應當直接計入合同成本，間接費用應當在期末按照系統、合理的方法分攤計入合同成本。與合同有關的零星收益，如合同完成後處置殘餘物資取得的收益，應當衝減合同成本。
第九十五條 建造承包商建造工程合同收入及費用應按以下原則確認和計量；
(一) 如果建造合同的結果能夠可靠地估計，企業應當根據完工百分比法在資產負債表日確認合同收入和費用。完工百分比法，是指根據合同完工進度確認收入與費用的方法。
1. 固定造價合同的結果能夠可靠估計，是指同時具備以下4項條件：
(1) 合同總收入能夠可靠地計量；
(2) 與合同相關的經濟利益能夠流入企業；
(3) 在資產負債表日合同完工進度和為完成合同尚需發生的成本能夠可靠地確定；
(4) 為完成合同已經發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。
2. 成本加成合同的結果能夠可靠估計，是指同時具備以下2項條件：
(1) 與合同相關的經濟利益能夠流入企業；
(2) 實際發生的合同成本能夠清楚地區分並且能夠可靠地計量。
(二) 當期完成的建造合同，應按實際合同總收入減去以前會計年度累計已確認的收入後的餘額作為當期收入，同時按累計實際發生的合同成本減去以前會計年度累計已確認的費用後的餘額作為當期費用。
(三) 如果建造合同的結果不能可靠地估計，應當區別以下情況處理：
1. 合同成本能夠收回的，合同收入根據能夠收回的實際合同成本加以確認，合同成本在其發生的當期作為費用；
2. 合同成本不可能收回的，應當在發生時立即作為費用，不確認收入。
(四) 在一個會計年度內完成的建造合同，應當在完成時確認合同收入和合同費用。
(五) 如果合同預計總成本將超過合同預計總收入，應當將預計損失立即作為當期費用。
第九十六條 合同完工進度可以按累計實際發生的合同成本佔合同預計總成本的比例、已經完成的合同工作量佔合同預計總工作量的比例、已完合同工作的測量等方法確定。
採用累計實際發生的合同成本佔合同預計總成本的比例確定合同完工進度時，累計實際發生的合同成本不包括：
(1)與合同未來活動相關的合同成本；(2)在分包工程總工作量完成之前預付給分包單位的款項。
第九十七條 房地產開發企業自行開發商品房對外銷售收入的確定，按照銷售商品收入的確認原則執行；如果符合建造合同的條件，並且有不可撤銷的建造合同的情況下，也可按照建造合同收入確認的原則，按照完工百分比法確認房地產開發業務的收入。
第九十八條 企業的收入，應當按照重要性原則，在利潤表中反映。
為什麼長期建造工程銷售可以在商品發出之前確認營業收入
3樓：猴炯右
象房bai地產企業的銷du售，屬於長期建造工程的銷zhi售，但由於房dao
地產企業版開發週期比較長，稅
權法上規定，在全部取得房款的時侯就要開具銷售發票，並確認收入。下面是房地產企業的收入確認條件：
(一)採取一次性全額收款方式銷售開發產品的,應於實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(權利)時,確認收入的實現
建設專案四證齊全什麼意思
4樓：陌路情感諮詢
擁有建設專案四證，缺一不可。
建設工程規劃許可是建設專案是否符合城市規劃要求的法律憑證，各項建設工程經城市規劃行政主管部門核發建設工程規劃許可證後，建設單位或者個人方可施工。也就是說，建設單位沒有獲得城市規劃行政主管部門核發建設工程規劃許可證，不得開工建設，否則是違法行為。
5樓：夏平生
所謂四證齊全，就是說開發商想要建造和**房子，必須要把這四個證件都要領到。
其中就有建設用地規劃許可證，這個證件是非常重要的。除此以外想要在這片土地上蓋房子，還需要辦理土地使用證。另外還要到當地的規劃局辦理工程規劃許可證，一開始施工的時候也不能夠任意施工，必須取得施工許可證。
建設專案四證齊全的必要性
想要建造房子，只有把這四個證件都辦理齊全了，才能夠開展專案工程。一般來說由建設單位去負責辦理，但是在整個環節之中，如果有哪一個證書不齊全，就會影響到整個施工的企業，或者他們的施工合同可能就是無效的。
一旦證件不齊全，這個工程就會發生一些糾紛，比如施工單位與業主所簽訂的合同就被認定是無效的，影響到日後買房子。同時要檢查一下五證是否齊全，除了上面四個證之外，還要查詢一下有沒有商品房預售許可證，一定要非常嚴格。
6樓：昝春楣
建設專案四證齊全，是指四個證都要全分別指施工證，許可證開發鄭
7樓：匿名使用者
一般常說的是五證：
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》、
《建設工程規劃許可證》、
《建築工程施工許可證》
《商品房銷售（預售）許可證》
四證齊全是指前四證，一般在建設專案中就手續齊全了。
8樓：匿名使用者
國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證
工程師和建造師的區別是什麼，工程師和建造師有什麼區別？需要詳細的解釋。謝謝！
旗五阿哥 建築師是關心房子的平面布置及 車流等流線及建築外型的設計，而工程師關心的其中的結構安全，建造技術等問題。建築師要有藝術家的美感。工程師要有科學家的嚴謹。國內著名的建築師如貝聿明，設計作品有羅浮宮改造的金字塔，香港的中銀大廈。結構工程師就比較慘一點，乙個專案一般人只知道建築師不知道結構師，比...
益生菌是否可以長期新增？為什麼，益生菌可以長期吃嗎？
1 根據科學研究，適當食用益生菌以維持良好的身體菌群平衡是最合適的。無論是益生菌乳製品還是純益生菌，都不要過度使用。2 從預防腸道疾病的角度來看，新增益生菌的量的確可以抵抗這部分疾病的發生，增強腸道抵抗力。益生菌保持植物群的平衡，並防止由菌群失衡引起的腹瀉的積極效果。3 從整體角度來看，改變益生菌補...
什麼是銷售技巧，銷售技巧是什麼
柯運旺諸琬 促成訂單 八大經典技巧 1.假定準顧客已經同意購買 當準顧客一再出現購買訊號，卻又猶豫不決拿不定主意時，可採用 二選其一 的技巧。譬如，推銷員可對準顧客說 請問您要那部淺灰色的車還是銀白色的呢?或是說 請問是星期二還是星期三送到您府上?此種 二選其一 的問話技巧，只要準顧客選中一個，其實...