1樓：哀紹輝
例如：李四就給張三一筆錢僅僅購買了張三土地上的修水渠的使用權，這就是說李四得到了張三土地上的部分地役權。從上面的這個故事可以看出來地役權需要兩個要素，需要有兩片土地和兩個土地所有人；這兩片土地需要相連。
但是隨著時間的推移，今天的概念已經擴充套件到了不僅是相鄰地區，也可以是不相鄰地區，地役權可以是暫時性的購買也可以是永久性的購買。
地役權與相鄰權的區別
1、相鄰關係為土地所有權內容當然的擴張或限制，是法定的;而地役權則為土地所有人間基於契約而生之所有權擴張與限制，是意定的。
2、因此基於相鄰關係而發生的所有權的擴張或者限制僅在不得已的情形下發生，即若不進行該種限制或者擴張那麼土地所有人就無法正常實行其土地的利用，因此相鄰關係進行的調整是法律的底線;而地役權則是於相鄰關係之外土地所有人更進一步對自己權利的擴張，因為是基於合意設定所以其範圍幾乎是沒有限制的。
3、相鄰關不是獨立的權利，乃是為所有權本身的限制或擴張;而地役權則是因他物權而受一時之限制，是一種獨立的權利。
4、因為相鄰關係是法定物權，所以相鄰關係之成立及對抗第三人，均不需要進行登記;而地役權作為意定物權，則需要進行登記，不登記不得對抗善意第三人。
2樓：向日葵
例如：2004-2023年間，載厚村委將部分老村部房產招標出賣，羅某及溫某通過招標，分別中標。老村部圍牆外，村委出讓一部分地塊用於規劃一層店面十餘間，被村民中標購得，賴某、范某武、范某桂於2010從原產權人處分別購得村部前店面一間。
2023年3月間，三人未經審批將購得的店面拆舊建新，在第一層建好加建二層以上樓房時，羅某、溫某提出異議，並向村委、鎮**反映，鎮村二級發出停建通知，但賴某、范某武、范某桂繼續建房至四層，羅某、溫某以侵犯其地役權為由於2023年5月將三人訴至法院。
地役權設立與否爭議大，羅某、溫某訴稱在購房當初，村委會曾承諾牆外店面只建一層，不得公升樓，以保證購買老村部各戶的通風、採光、視野，據此認定店面所在地為供役地，原村部房屋為需役地，以「供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力」為由要求三被告停止侵害和排除妨礙。
法院審理認為，根據《中華人民共和國物權法》第一百五十七條設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。本案中，羅某、溫某與案外人載厚村民委員會之間簽訂的房屋買賣合同，並沒有對地役權進行約定；
與三被告之間也沒有書面簽訂地役權合同，亦未提供證據證實其與被告受讓房前的產權人之間簽訂有書面的地役權合同。因此，原、被告之間未簽訂過任何形式的地役權合同，不存在地役權合同關係。遂依法駁回的訴訟請求。
按地役權內容為劃分，一般分為通行地役權、有關水的地役權、眺望地役權、採光地役權、支撐地役權、放牧地役權、建造附屬設施或安設臨時附著物的地役權、排汙地役權等。在實務上，地役權易與相鄰權相混淆，兩者的主要區別在於：地役權不要求土地相鄰，相鄰權要基於相鄰的土地；
相鄰關係的產生一般都是無償的，而地役權的設立一般都是有償的；地役權的權利行使只限於對土地,相鄰權則包括土地和地上的建築物。
根據物權法的規定，當事人以合同設立地役權的行為屬於要式行為，必須採用書面形式，並且未經登記，不得對抗善意第三人。地役權的乙個顯著特徵是具有從屬性和不可分性，地役權不得與需役地相分離單獨轉讓；
不得單獨抵押，在享有與負擔上具有不可分性，需（供）役地以及需（供）役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有（負擔）地役權。比如本案中，假如原告與村委或店面原權利人簽訂了書面的地役權合同，作為受讓人，三被告應繼續負擔地役權。
3樓：匿名使用者
比如，甲和乙的農田相鄰，甲為澆灌自家農田必須從乙的農田裡挖一條渠，此時甲可以和乙簽訂地役權合同，甲付給乙一定的報酬，從而取得從乙的農田挖渠的權利。甲就叫做需役地人，乙就叫做供役地人。
4樓：來自神農源星光燦爛的加菲貓
火鍋店生意火爆到門口停車位都不夠了，而旁邊的小龍蝦店門可羅雀，火鍋店給小龍蝦店租金，讓來吃火鍋的顧客可以把車停到小龍蝦店旁邊。
0:27 這麼晚打字，都餓了... ...
求地役權舉例說明。謝謝!
5樓：結斯舸
比如，甲和乙的農田相鄰，甲為澆灌自家農田必須從乙的農田裡挖一條渠，此時甲可以和乙簽訂地役權合同，甲付給乙一定的報酬，從而取得從乙的農田挖渠的權利。甲就叫做需役地人，乙就叫做供役地人。
6樓：匿名使用者
地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。
（一）設立地役權的形式：應當採取書面形式訂立地役權合同。
（二）地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
（三）地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩餘的期限。
（四）土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
（五）地役權的效力
1．地役權自地役權合同生效時設立。
2．土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
3．地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一併轉讓，但合同另有約定的除外。
（六）地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一併轉讓。
（七）地役權的變動：
1．需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
2．供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
地役權的通俗理解是怎樣？
7樓：合永小爽家
地役權是益物權的一種。指因通行、取水、排水、鋪設管線等需要，利用他人的不動產或者限制他人不動產的利用，以提高自己的不動產的便利與效益的權利。
通俗化的地役權的內涵主要表現為以下三點：
(一)地役權是因土地相鄰近而產生的權利；
(二)地役權的內容須由當事人進行約定；
(三)地役權的權利範圍多於相鄰權的權利範圍。
地役權的含義：
地役權是以他人不動產供自己不動產便利而使用的權利。
(一)設立地役權的形式:應當採取書面形式訂立地役權合同。
(二)地役權登記效力:當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
(三)地役權的期限:地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權剩餘的期限。
(四)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
(五)地役權的效力
1.地役權自地役權合同生效時設立。
2.土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
3.地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一併轉讓，但合同另有約定的除外。
(六)地役權的抵押:地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一併轉讓。
(七)地役權的變動:
1.需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
2.供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
參考資料
地役權.360百科[引用時間2018-5-14]
8樓：一一二二
看來的：比如你家要走到公路上，一般要繞個彎比較遠。但是，如果你從鄰居家的菜地開一條路，那就很近了。
你就跟鄰居約定，我在你家菜地開一條道，我給你10萬元，我用10年時間。這樣你就享有這個菜地上開路權的權利，使用這條道路。但是這個菜地不是你家的。
還有個例子：你為了看風景,跟你的鄰居相約：你付給他10萬，他10年內不得在自己的土地上蓋6層以上的建築物。這樣你就擁有10年內鄰居不得蓋6層建築的權利，但是這塊地還是鄰居的。
9樓：三晉司法鑑定
地役權是物權中用益物權的一種。
地役權，舉個例子通俗的說，比如你家要走到公路上，一般要繞個彎比較遠。但是，如果你從鄰居家的菜地開一條路，那就很近了。你就跟鄰居約定，我在你家菜地開一條道，我給你10萬元，我用10年時間。
這樣你就享有這個菜地上開路的權利，使用這條道路。但是，這個菜地不是你家的。
10樓：衡府老九
就是說我要在我家門口修一條高速公路方便我出去玩，這條高速從你家地過成本比較低，所以我和你約定每年給你多少錢。你同意了就不能去我修的高速上搗亂，否則就是侵害了我的地役權。你的地叫供役地，我的地叫需役地。
11樓：
地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。其一，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。其二，地役權是存在於他人不動產上的用益物權。
其三，地役權是為了需役地的便利而設立的用益物權。
12樓：匿名使用者
樣？請舉例說明具體用途.
一道法律題，求解。。。地役權或是相鄰權，謝謝。
13樓：
地役權,這個是老題了，下面的解析參考下就夠了，說得不全對。
答案為 a b d
本題涉及債權協議對第三人的效力及相鄰關係的問題。依民法理論，債權協議對第三人不生效力，因為債權協議只約束債權人和債務人，但是，不動產的所有權和使用人因行使不動產所有權和使用權而發生的關係是物權問題，而非債權問題。本題選項ab中，甲依債權協議要求乙停工，因乙不是行為人，因而不具有依據，甲依債權協議要求丙停工，因丙不是該債權協議的當事人數不受該協議約束。
本題d選項中，甲依據債權協議要求己承擔違約責任，因乙未違約而不具有意義。但甲可依據相鄰關係與丙協商，解決糾紛。
諷刺和調侃的不同，舉例說明，謝謝
百貼專用 出發點不同 諷刺是有意為之的有明確攻擊性的傾向，一般發生在衝突當中。比如魯迅和其他作家的脣槍舌劍，魯迅作品 花邊文學，文化與出汗等。調侃則是閒的沒事，而被調侃方又是一個溫和的人或懦弱的人，這樣就容易遭到別人的調侃，一般發生在關係較近的朋友同事之間。而幽默則需要智慧。如果你經常被調侃，而又會...
銀行利率如何計算？舉例說明，銀行利息怎麼算舉例說明
算頭不算尾 活期存款利息從存入的當天一直計算到支取日的前一天為止。如3月20日存入，3月26日支取，利息從3月20日算至3月25日止，存期為24天。當天存當天取無利息。算頭又算尾 銀行內部結息 客戶未清戶 利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率指一...
為什麼預收賬款屬於負債類？請舉例說明！謝謝
文庫精選 內容來自使用者 三尺講臺老會計 預收賬款為什麼屬於負債類 預收賬款是什麼？它是資產還是負債呢？很多會計初學者都有這樣的疑惑。本文將為大家解釋預收賬款的含義和它屬於資產還是負債。預收賬款科目核算企業按照合同規定或交易雙方之約定，而向購買單位或接受勞務的單位在未發出商品或提供勞務時預收的款項。...