1樓：房**
現在多層住宅成為了稀缺資源，平均單價要比同區域的高層高出二三百元，這也讓很多購房者陷入了糾結，是不是**越高說明房子越好呢？我們買房時，到底該選多層還是高層呢？
多層好還是高層好 有什麼優點
2樓：披荊斬棘的蝸牛
買房是我們人生中的大事情，對於買房這樣的事情，我們大多數人一生中，可能也只會經歷一次，或者是兩次。
而房子一旦買定，不論好與不好，都意味著我們要在這裡度過餘生。我們在買房時候，如果有多層和高層的房子可以選擇， 我個人會選擇購買高層的房子。
要想知道買房時候，購買多層還是高層，就需要我們瞭解到多層和高層的區別。在我個人看來，多層和高層房屋有下面這些區別：
一、建築高度不同多層建築通常指的是4—6層的住宅，而高層建築則指10層靠上的建築。現在我們生活的城市中，期房一般都是高層建築；要想在新房中，買到多層建築的可能性，已經很小了。
而且多層建築，通常沒有電梯存在，這是很多人不願意選擇多層住宅，一個非常重要的原因。相對多層建築，高層建築則必有電梯配備，讓我們的出行變得十分的方便。
二、得房率、物業管理費用不同在多層建築的設計中，相較高層建築，得房率要好很多，相對應的公攤面積也會小一些。而高層建築因為電梯的存在，在設計上也就會使得公攤面積會大一些。
除此之外多層建築，因為缺少了電梯運營維護費用，相對應的物業管理費用，也要低一些。在這點上高層住宅居民，相應的物業費也會多一些。
三、購房還應該選擇高層儘管高層有著很多不好的地方，但我們在買房時候，還是應該選擇高層的住宅。一方面因為電梯的使用，會使得出行、搬家非常的方便。
而另一方面也因為高層，能夠避免嘈雜吵鬧，以及一些粉塵的汙染。
所以當我們在買房時候，面對多層和高層選擇時候，我個人推薦大家購買高層的房屋。
3樓：匿名使用者
多層一般是指 6、7 層高的樓，高層是指 6、7 層以上高 的樓。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好， 在從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
1、從建築質量上看，一般情況下高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層 住宅由於它為鋼筋凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。
2、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調；採光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達到七八小時之久。
3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住宅，高層的套內建築面積低於多層的 套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
4、大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優 美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全；位是否 高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養不到位， 一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。
6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層佔 用的土地面積較小，因此高層與多層的**差距不大。內環 線土地**較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主；在內環線內，有時多層**要高於高層。
7、從市中心型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風， 室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。
4樓：朝彪
一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優點主要是得房率較高；建造費用、物業管理費和修護費用相對較低；由於多層住宅一般為條狀建築，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震效能不如高層，結構單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
高層住宅的優點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由於上海地區規定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。
5樓：正義德聯盟
多層、小高層、高層房，哪一類更值得買？看懂優缺點後才不會買錯
6樓：觀山看氣鬥
多層公攤小，高層公攤大。多層一般沒有電梯，高層有電梯。買多層和高層得需要看自己的購房需求，是喜歡高層還是多層。
7樓：胡學姐
多層指的是樓層層數為六層的樓房，高層是樓層層數大於六層的樓房。多層和高層各有利弊，個人比較喜歡多層，因為多層是樓梯房，不用坐電梯，爬樓梯鍛鍊身體。
8樓：染指流年麼麼噠
住宅建築分為多層和高層，多層就是指4層-6層；高層指10層及10層以上。單從建築質量標準來看高層要優於多層，並且高層的視野更寬廣，噪音小，空氣好；但是從得房面積方面的話多層的公攤要比高層少一些，比如買相同的建築面積，多層套內面積要大於高層的套內面積。
9樓：小愛的媽咪
過去我們住房子都是多層的一般是七八層樓，是沒有電梯的，現在好多的開發商蓋樓都是蓋高層的大樓三十層到三十六七層的樓，高層一般的都是帶電梯的出行也蠻方便，從眼前和現在的情況看還是住高層好，因為它有電梯，特別是老人出行特別方便，開發商還為了住戶出行方便，樓和樓都連在一起這樣就是六戶人四個電梯。出行的確很方便。
10樓：校長來了嗎
各有各的好！
首先多層一般公攤面積比較小！得房率高！
多層不會有電梯擁堵的困擾！相對於火災和意外逃生也比較容易！多層相對住戶比較少！會很安靜！
其次高層的公攤面積比較大！得房率低！舒適度較差！
鄰居和住戶太多！也許會面臨每天等電梯擁堵電梯的現象！還會有電梯失靈的情況！
有意外和火災逃生是很難的！灰塵很大！但是高層一般風景不錯的！
11樓：齊樂騎士
多層與高層各有各的優勢：1.從房屋實際使用面積看，多層住宅要高於高層住宅，多層相對的比較經濟。
2.從建築質量上看，高層住宅的抗震效能要好。
3.從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅，多層戶型方正，朝向、採光、通風好，高層無法南北通透。
4.從物業管理收費看，高層住宅費用要多於多層住宅。
5.如果有老人住還是買帶電梯的高層，但不要太高，在六七層就好了（十層左右是平流層，汙染嚴重）。
6.經濟不富裕就買多層，不考慮錢的話就買高層，畢竟有電梯還是比較方便的。
多層、高層住宅各有什麼優缺點
12樓：匿名使用者
一般來說，四至八bai
層稱多層住宅，du八層（不zhi含八層）以上dao
的住宅稱高層住宅。 多層住內宅的優點主要容是得房率較高；建造費用、物業管理費和修護費用相對較低；由於多層住宅一般為條狀建築，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震效能不如高層，結構單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
高層住宅的優點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由於上海地區規定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。
13樓：客家人宗宗
未來幾年，高層住宅、多層住宅，哪個更“吃香”？
樓房高層和多層的區別有那些？
14樓：匿名使用者
一、多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
二、高層住宅：10層及以上，簷高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。
三、多層住宅與高層住宅對比：
1、一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，後期維護費用高，而多層住宅正好相反。
15樓：走過最多的路
高層是指樓房有高層住宅為十層及以上；多層住宅為四層至六層。主要來說高層的得房率比多層低，物業管理費高多層反之。高層則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
在說幾點其它的區別：
1.建築特點，高層住宅土地使用，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，對買房人有很大吸引力。不過多層住宅的設計空間較大，居住舒適度也較高，裝修的時候還能夠更加靈活地改變戶型。
2.建築成本，高層住宅大，建築的鋼材和混凝土的大量消耗都增加了建築成本，另外還要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗等設施，都需要投入很多資金和精力。而對於多層來說，它們通常採用磚混結構，並且不需要配備電梯等設施，成本便降低了許多。
3.出行便利性，高層住宅一般都配有電梯，住戶出行只需按幾下按鍵就可以，出行很便利，可是一旦遇見電梯故障或者是停電的情況，出行就需要爬十幾層的樓梯，便利性肯定也就降低了。多層住宅就免去了電梯故障問題，而且每天爬幾層樓梯也有益於身體健康。
擴充套件資料
樓房，指兩層或兩層以上的房子。區別於平房。
引證解釋：
指兩層或兩層以上的房子。
《金瓶梅詞話》第十三回：“惟有第五個小妾 潘氏 ，在這前邊花園內，獨自一所樓房居住。” 楊朔 《雪花飄在滿洲》：
“玲瓏而類似玩具的 日本式樓房，繁榮的日本商店，酗酒的 日本 流氓，高髻的日本婦女……這一切，使得他頭痛，暈眩！”
參考資料
16樓：風流倜儻的斌
高層和多層有什麼區別如下：
1、質量
一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、得房率
高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、物業費
高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
4、樓層高度
多層住宅是指10米以上、小於或等於24米的建築物。一般4至7層。
高層住宅指樓層總數12層以上，且樓棟高度小於100米的住宅。
5、電梯
多層住宅不配備電梯，高層住宅配備電梯。
擴充套件資料：
據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》
第1.0.3條 住宅按層數劃分如下：
一、低層住宅為一層至三層；
二、多層住宅為四層至六層；
三、中高層住宅為七層至九層；
四、高層住宅為十層及以上。
根據中華人民共和國城鄉建設環境保護部部標準《民用建築設計通則》
第1.0.5條 民用建築高度與層數的劃分
一、住宅建築按層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
二、公共建築及綜合性建築總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建築）。
三、建築物高度超過100m時，不論住宅或公共建築均為超高層。
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