1樓：匿名使用者
一、六類公攤費用是指：
1.土地成本費
成本項中的地價及紅線外市政設施費等可直接從「地價分攤表」及「跨期成本分攤表」中引入。
六類公攤費用中，若費用項是從跨期分攤表中引入，均應在**最後一列的工程量及單價說明中註明「引自跨期分攤費用」。
2.開發前期準備費
測算時，原始指標應根據規劃指標表中資料靈活採用，為達到測算的準確性和精細化，應避免籠統的使用專案建築面積指標測算景觀、公共地塊等的成本值。如規劃指標表中已填報了「重要公共綠地」為9000m2，在進行「公共綠地景觀設計費」測算時，直接用該面積值作為測算依據即可，而不宜用建築面積、占地面積等更籠統的指標。
報批報建費根據專案發展部提供的《房地產稅費一覽表》及當地優惠政策進行填寫，具體科目內容可根據當地的政策自行增減。說明欄中應填寫取費依據或**下發檔案號等資訊。
3.三通一平、臨時設施費用項測算時，應將場地情況、擬定做法等測算依據填寫完整。一方面利於測算更加準確，另一方面也便於後期測算時的對比參考。
4.園林環境費
在進行園林環境成本測算時，根據規劃指標及景觀控制目標確定各項科目成本。
在進行園林環境成本測算和指標下發後執行後，可隨著景觀設計工作的開展將控制指標逐步分細，有條件的專案也可根據不同組團景觀檔次的差別，將景觀成本控制指標細化到組團一級，以便於指導景觀設計工作的開展。通過細化景觀成本控制指標、不同設計階段糾偏等措施將景觀總體成本控制在目標成本之內。
5.配套設施費
進行配套設施費用項的測算時，應注意車位成本的處理。地面車庫、架空層車位、地落車庫有產權可銷售時應作為獨立的核算物件，單獨計算其主體建安成本，並按售價的50％承擔自身成本，其餘建安成本作為配套分攤進入住宅等其他產品型別。如其不可售時，其建安成本應作為配套設施費全部攤銷。
6.開發間接費
開發間接費中的行政費用、資本化利息等由財務部提供。在進行其中的營銷設施建造費的測算時，應註明預估的銷售收入總額、銷售費用率及營銷設施建造費占營銷費用總額的比例。
開發間接費中原先的「不可預見費」一項用「風險費」替代。風險費將不可預見的費用項細化，並以風險概率的形式反映出不同風險對專案成本可能的影響程度，風險概率可由公司管理層及成本部在不同階段根據專案進展情況進行把握。
二、期間費用
期間費用中的管理費用由財務提供。在進行期間費用下銷售費用項測算時應注意，銷售費用分為行政管理費、營銷推廣費、售後服務費、其它類四項，具體每項費用歸集定義及明細內容可參見該制度檔案。
2樓：小火柴工作室
是房地產企業核算成本的術語。
開發前期準備費、社群管網工程費、園林環境費、配套設施費、開發間接費、期間費用
企業三大期間費用是指哪些？
3樓：小魚教育
企業三大期間費用是指銷售費用、管理費用和財務費用。
一、管理費用：
管理費用是指 企業行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。 管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。
企業應通過"管理費用"科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入"本年利潤"科目的管理費用，結轉後該科目應無餘額。該科目按管理費用的費用專案進行明細核算。
二、銷售費用：
銷售費用(selling expenses)是指企業在銷售產品、自製半成品和提供勞務等過程中發生的各項費用。
包括由企業負擔的包裝費、運輸費、廣告費、裝卸費、保險費、委託代銷手續費、展覽費、租賃費和銷售服務費、銷售部門人員工資、職工福利費、差旅費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經費等。 與銷售有關的差旅費應計入銷售費用。
4樓：完美假知己
期間費用（period cost）是指企業本期發生的、不能直接或間接歸入營業成本，而是直接計入當期損益的各項費用，包括銷售費用、管理費用和財務費用等。
銷售費用（selling expenses）是指企業在銷售產品、自製半成品和提供勞務等過程中發生的各項費用。包括由企業負擔的包裝費、運輸費、廣告費、裝卸費、保險費、委託代銷手續費、展覽費、租賃費（不含融資租賃費)和銷售服務費、銷售部門人員工資、職工福利費、差旅費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經費等。 與銷售有關的差旅費應計入銷售費用。
管理費用是指 企業行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。 管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。
該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無餘額。該科目按管理費用的費用專案進行明細核算。
財務費用指企業在生產經營過程中為籌集資金而發生的籌資費用。包括企業生產經營期間發生的利息支出（減利息收入）、匯兌損益（有的企業如商品流通企業、保險企業進行單獨核算，不包括在財務費用）、金融機構手續費，企業發生的現金折扣或收到的現金折扣等。但在企業籌建期間發生的利息支出，應計入開辦費；為購建或生產滿足資本化條件的資產發生的應予以資本化的借款費用，在「在建工程」、「製造費用」等賬戶核算。
在企業的生產經營活動過程中，不管是什麼企業，其發生的費用，可以按與商品或產品的關係，分為直接費用和間接費用兩類。直接費用是指費用發生時，可以直接認定應記入某種產品或商品成本的各項費用，如工業企業生產產品的直接材料費、生產工人工資等；間接費用是指應由幾種或全部產品、商品共同負擔的費用，如工業企業的製造費用、營業費用、管理費用和財務費用等。
期間費用是指那些不能直接歸屬於某個特定產品成本的費用。這些費用確實為賺取利潤而發生，但又與特定的收入沒有直接關係，因此，它被認為是為賺取整體收入而發生，應該在發生的當期計入損益。企業的期間費用包括營業費用、管理費用和財務費用。
5樓：匿名使用者
管理費用、財務費用、銷售費用三大期間費用容易混淆，現對以上三大期間費用進行區別。
1、管理費用：指企業為組織和管理生產經營活動而發生的各種管理費用，包括企業在籌建期間
發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工薪酬、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦
公費和差旅費等）、董事會費（包括董事會成員津貼、會計費和差旅費等）、聘請中介機構費、諮詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、
土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排汙費以及企業行政管理部門發生的固定資產修理費等。
企業應通過」管理費用「科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記
企業發生的各項管理費用，貸方登記期末全轉入」本年利潤「科目的管理費用，結轉後該科目應無餘額。該科目應按管理費用的費用專案進行明細核算。管理費用採
用多欄式賬頁進行登記，我們可以下設如下明細科目：差旅費、印花稅、辦公費、車輛費、折舊費、工資、社保費、住房公積金、福利費、業務招待費、水電費、保
險費、通訊費等。
2、財務費用：指企業為籌集生產經營所需資金等發生的籌資費用，包括利息支出（減利息收入）、匯兌損益以及相關的手續費、企業發生或收到的現金折扣等。
企業應通過」財務費用「科目，核算財務費用的發生和結轉情況。該科目借方登
記企業發生的各項財務費用，貸方登記期末結轉入」本年利潤「科目的財務費用。結轉後該科目應無餘額。該科目應按財務費用的費用專案進行明細核算。財務費用
採用多欄式明細賬，我們可以下設如下明細科目：手續費用、利息支出、利息收入等。
3、銷售費用：指企業在銷商品和材料、提供勞務過程中發生的各項費用，包括企業
在銷售商品過程中發生的包裝費、保險費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等費用，以及企業發生的為銷售本企業商品而專
設銷售機構的職工薪酬、業務費、折舊費、固定資產修理費等費用。
企業應通過「銷售費用」科目，核算銷售費用的發生和結轉情況。該科目借方登
記企業所發生的各項銷售費用，貸方登記期末結轉入「本年利潤」科目的銷售費用，結轉後該科目應無餘額。該科目應按銷售費用的費用專案進行明細核算。銷售費
用採用多欄式賬頁進行登記，我們可以下設如下明細科目：運輸費、折舊費、工資、社保費、住房公積金、福利費、業務招待費、廣告費等。
6樓：匿名使用者
對於新會計準則來說，就是「銷售費用、管理費用、財務費用」；對於原會計制度來說，就是「營業費用、管理費用、財務費用」。
7樓：匿名使用者
三大費用是 銷售費用 管理費用 財務費用另外指出的是製造費用一般會與這三個混起來製造費用是計入成本的
8樓：匿名使用者
銷售費用 管理費用 財務費用
房屋使用權50年和70年有什麼區別
9樓：農村建房子
根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什麼區別呢？
一、什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
二、40年、50年、70年產權有什麼區別？
首先是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；
第二，產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；
同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，**相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，**要貴很多，並且一般不通燃氣；
另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
六類網線的問題，六類網線和超六類網線有什麼區別？
尤里與魷魚 1 六類線軟也好，硬也好，也僅僅是外護套的軟硬度的問題，傳輸資料時是用裡面的銅芯，所以軟硬與線的傳輸效能關係不大。即使是同一品牌的網線，也會因為外護套阻燃級別的不同，而外護套會有不同的硬度。拿網線的軟硬度來判定網線的好壞是很外行的做法。2 如果是國產品牌的六類線，900 一箱的 很顯然你...
五類和六類網線有什麼區別，六類網線和超六類網線有什麼區別？
史料有料 從技術層面來說，五類線和六類線的區別還是很大的。由於五類線最高傳輸速率只有100m，現在基本淘汰了。現在家庭佈線多用超五類網線和六類網線。在此，簡單說一下五類線 超五類線和六類線這三者之間的區別。五類網線 理論最大傳輸速率為100m，網線外表會印有cat5的標識。與其他網線一樣，五類網線的...
六類網線和五類網線的區別，五類和六類網線有什麼區別？
清溪看世界 一 傳輸頻率不同 1 六類網線 傳輸頻率為250mhz。2 五類網線 傳輸頻率為100mhz。二 用途不同 1 六類網線 最適用於傳輸速率高於1gbps的應用，主要用於千兆位乙太網 1000mbps 2 五類網線 用於語音傳輸和最高傳輸速率為100mbps的資料傳輸，主要用於100bas...