誰有車位不是總占用，大家分時租用一下

1樓：鑽誠投資擔保****

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。

因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：

觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」

有車業主解惑：車位租用和購買哪個更划算？

不是所有車位都能租同一小區車位也分類

買車位和租用車位比哪個好？划算嗎？

2樓：搜狐焦點

小區停車情況也是購房者買房必須要考慮的問題，到底是租還是買？目前的房地產市場上，小區車位產權有40年的也有70年的，購房者在買房的時候需要考慮車位的購買問題。和租用小區車位相比，購房者花費十幾二十萬來購買車位划算嗎？

如果想要購買車位，購房者需要注意哪些問題？怎麼選車位才好？

買小區車位划算嗎？

購買車位是否划算，要看今後車位的使用情況，看看車位是否能物盡其用。怎樣才算物盡其用？當然要看看小區車位的使用價值了。

1、車位具有很多的使用價值。

地落車位可以讓車輛避免風吹日曬，雷雨天氣，對車身的保養很有利。地落車場的監控也可以隨時記錄下刮碰車輛的情況，方便找到責任人，還可以直接坐電梯回家等等。

2、車位增值空間大。

地落車位有產權，可以任意**買賣。現在的很多小區車位很少，所以停車難也是有車一族急需解決的問題，在這樣的需求下，車位買賣很容易出手，而且可以增值。

購買小區停車位與租用車位哪個更划算？

對於買車位還是租車位，購房者看法各異，但主要還是跟個人的經濟實力有關。對於普通消費階層而言，由於目前車位**相對較高，一次性購買壓力較大，可以先租用車位，等經濟條件成熟再購買。而對於經濟條件較好的人群來說，在滿足自用的前提下，就要考慮車位投資收益了。

買小區的停車位時該考慮什麼？

1、面積。在選擇停車位的時候應該根據車輛的體積選擇適合的車位面積，主要是從長度和寬度兩個方面來考慮停車位選擇的問題。對於「一字型」車位而言，停車位的長度則是最關鍵的乙個指標。通常長度應該在車長的1.

5至2倍才可以比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長一些的車位。

2、寬度。通常車位的寬度要達到車身寬度的至倍就可以了。

安全性。一些小區為了盡量多的劃出車位，在路口拐角處、牆後和高大的植物後面也劃了車位進行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛入時都存在一些安全隱患。

3、便利性。

車位是離家越近越好。對於車輛佔道現象比較嚴重的老舊小區，距離小區大門近的車位也是乙個不錯的選擇。

4、管理費用。

這筆費用每個小區收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前最好問清車位管理費的數額與繳納方式，以免日後發生糾紛。

房天下購房指南建議，購房者應該在衡量個人車輛保養情況以及資金儲備等實際情況之後再進行選擇。如果您有車輛保養需求且資金充足，買乙個小區的車位也是不錯的。