1樓：向日葵家日本房產移民
“在日本買房，就等於擁有了永久居住權和土地使用權。”
這裡有個誤區。
私有產權，並不表示“我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大。”
事實上，每塊土地都有它的屬性。
從建築物的高度，到建成後的用途，都得嚴格遵照屬性。
無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。
通過對這兩個詞的瞭解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。
準備在日本買房，哪位大神之前買過，能說一下在日本買房要注意些什麼嗎？怕被坑！
2樓：匿名使用者
日本比中國市場成熟規範多了，只要你不找各種中國中介，直接找日本大型房產公司，被坑的概率極小。
中國人在日本買房子有什麼要求嗎？
3樓：丶song記油條條
1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。
3、房子購買下來後可以委託給日本的不動產公司幫助管理租出。
注意事項
地段：由於語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,衝昏了頭腦。很少去考慮房子**是否合理、房子的保值能力怎樣。
其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
稅收：買房移民,除房價和環境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。
想要順利的通過買房移民到這幾個國家,瞭解房產稅情況是十分必要的。
居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍,但有的國家在購房後,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續申請到永久居留權也未必可以一步到位。
而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點,需向正規的移民 公司詳細瞭解清楚。
4樓：智鈞房產移民網
日本對於海外投資者在日貸款買房並沒有過多的政策限制，買家只要年滿18週歲、有穩定工作及收入並具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，一般日本的銀行對中國貸款人的規定較為嚴格。海外買家符合以下條件才能申請貸款：
(1)原則上取得永久居住許可;
(2)能夠理解日文資料及貸款相關檔案;
(3)借款時年齡在20週歲至65週歲之間，最終還款年齡不超過75週歲;
(4)有加入團體生命信用保險的資格;
(5)稅前年收入在200萬日元以上，且連續工作3年以上;
(6)符合其他規定。
移民的話要注意選擇按照流程要進行，畢竟不同的國家移民的政策上有差異，所以在移民之前一定要了解下具體的細節問題。
5樓：株式會社東寧
在日本買房，如果是全款的話需要的條件很簡單，就是足夠的日元和購房者的身份證明。但是如果是貸款買房，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。另外，日本的房產不限外國人購買，沒有中國房產市場那樣的限購政策。
6樓：熊貓出國
日本買房沒有什麼限制，誰都可以買，前期想考察辦理旅遊簽證就可以。
當地的新房二手房都有，當然中介也很多，國內國外，具體還要你自己辨別。 如果你想買房申請一個日本在留簽證，就是移民日本，可以購買當地帶民宿牌照和運營牌照的房產專案，大阪東京投資回報在6%左右，還是很高的。
房產都是精裝修，拎包入住，家用電器都是配的大牌，也不用擔心效果圖和實際入住時不符，重要的還是多諮詢對比。
唯一區別可能就在於貸款，很難貸下來，基本全款多一些。
在日本東京買房子的話，需要什麼條件？有買過的嗎？
7樓：日本房產資訊中億
購買日本的房產無論你身在何處只要提交印章簽字公證書就可以購買，一份印章簽字公證書可購買多處房產。（有樣本）
（1）確認購買物件；
（2）提交購買意向書（提交購買意向書非常重要，提交購買意向書可以優選購買，但是一旦提交購買意向書的話不能輕易取消，否則將失去信用）；
（3）支付頭金 （頭金一般在房產**的10%）；
（4）提交簽名蓋章公證書；
（5）支付尾款（尾款一般在支付頭金後一個月內支付）；
（6）交接房產（支付尾款當天交接房產，也是在當天進**產產權登記，產權登記一般1到2周可以完成）
8樓：株式會社東寧
首先，日本針對房產的購買沒有太多限制，外國人沒有綠卡也可購買日本房產。
和歐美國家不同，外國人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份，簽證、綠卡和國籍都不行。想要通過投資赴日的親，需要另行申請經營·管理簽證。
重要的事情說三遍！買房不能移民！買房不能移民！買房不能移民！
有產權和有居住權不同：在日本可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，**比有產權的房屋便宜幾倍。
9樓：匿名使用者
日本買房是沒有限制的，通過日本投資網，中國人也可以買。
10樓：匿名使用者
首先你要是日本的國籍呀，而且好像有一定的居住年限
11樓：匿名使用者
參考如下：
買房子需要問什麼，有什麼需要注意的
12樓：地產大
買房子都有什麼要求？
13樓：大鬍子說房
租房需要注意：1、預留時間找房；2、中介房東是否靠譜；3、檢查電器、傢俱；4、租房合同要詳細註定相關事項。
14樓：鑽誠投資擔保****
購買一間屬於自己的房
15樓：匿名使用者
買房子，你認為最重要的步驟是什麼？個人覺得房子的選擇很重要，我得選擇一套符合我心意的房子，更要對的起我付出的錢。那麼如果當你選擇購買二手房時，這類房子應該如何選擇更為妥當呢？
一、房子質量怎樣？
房屋質量與居住舒適度息息相關，而住宅質量的高低主要取決於建材質量的好壞、承重結構的連線形式、施工質量以及地基的狀態。yuqiancyh
因此，購買之前，你必須認真審閱商品住宅樓的住宅質量保證書、質檢合格證書、住宅使用說明書等相關證件，認真考察住宅樓的質量。
二、房屋朝向怎樣？
良好的朝向可以改善室內環境，一般來說，住宅朝向以正南為最佳，東西次之，朝北最次。當然，除了上述因素外，還應考慮開窗時所面對環境，即窗景，窗景應趨利避害，趨優避劣。
三、小區環境與配套怎樣？
居住環境的好壞和小區配套設施是否完善，是判斷這個小區成熟與否的標誌之一，你應該認真考察自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要其真正能為己所用。
另外，還要考察所購買樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周的汙染情況，並且儘量選擇遠離工廠、馬路、大商場等區域的住宅。
四、採光與通風情況怎樣？
選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向，通風效果就會差一些，這時可以考慮利用門窗、通風井、天井等通風。
五、房屋所在樓層怎樣？
選擇樓層要考慮幾個重要因素，分別為遮擋及採光情況、生活便利程度、環境要求、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅樓的總層數。高樓層比較適合在家生活時間較短的中青年人居住，低樓層則適宜老年人居住。
六、電梯、樓梯的狀況怎樣？
看房時要仔細檢視樓盤所用電梯的品牌資質，看其是否具有國家頒發的合格證書等。同時，還要檢視步行樓梯的安全情況，看樓梯寬度是否符合標準、樓道是否暢通、出現危險情況時是否有利於逃生等。
七、物業管理狀況怎樣？
物業服務的好壞，是影響居住的一個重要因素。看房不可不問物業管理，要積極地向有關人員打聽物業管理公司的相關情況，最好能檢視他們有關資質和實力的檔案，也可以去他們現在服務的其他小區打聽其服務情況。
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