1樓：殤洛
售樓處確實是用計算器按出來了，不過售樓處那肯定有個係數表，根據係數表上的數字再用計算器就可以算出。（這裡說的係數全為：年金現值係數）那個公式說白了：
貸款額=月供*12*係數 「 這個係數按你所說的就是：年利率為7.2%，年限為20年的係數」月供=貸款額/（12*係數） 這肯定是用計算器就能按出來的嘍！
我這沒那麼詳細的係數表，只能根據財務管理書中「年金現值係數表」來算 （計算稍微複雜些）知道年限20年，年利率為7%、8%的係數分別為：10.5940、9.
8181，現在要求年利率7.2%的係數即：（7.
2%-7%）/（？-10.5940）=（8%-7%）/（9.
8181-10.5940） 「內差法」也能理解為「比例」求出「？」=10.
4420 這個系數值就是售樓處所掌握的，我們不知道的情況下只能像這樣推算。月供=貸款額/（12*係數）=40/（12*10.4420）=0.
3192 萬元
月供怎麼算
2樓：天天說情事
1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)。
3樓：
1、等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月應還本金=貸款本金÷還款月數 每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
4樓：開心地的春天
買房貸款，常提到月供這個概念，那麼房貸月供計算主要分為公式計算和房貸計算器計算兩種方式。
一、利用公式計算
等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
1、等額本息還款
釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：
比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
2、等額本金還款
釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：
收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
二、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩，網上很多的房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕鬆的計算出來，一目了然。
5樓：吉家網
購房款是一筆很大的支出，大多購房者會選擇貸款，但有些購房者申請了大額的貸款，結果因為每月高額的房貸，造成家庭經濟壓力大，處處捉襟見肘。那麼，究竟房貸月**該怎麼算？
一、房貸月供怎麼算？
1、利用公式計算
①等額本金
每月還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率
每月本金＝總本金／還款月數
每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率
還款總利息＝（還款月數＋1）×貸款額×月利率／2
還款總額＝（還款月數＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
②等額本息
［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］／［（1＋月利率）＾還款月數－1］
2、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕鬆的計算出來，一目了然。
二、首付多點還是月供多點？
收入非常穩定，又沒有其他投資渠道，就多付首付，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。
從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓餘錢發揮更大的效益。
除此之外還要考慮以下因素：
1、計算首付能力
計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為購房者一般不會住在毛坯房裡。
2、計算月供能力
如果是貸款購房，每月的月**該控制在月收入的30％左右，因為不但要考慮貸款利率上公升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，最好預留出一定時期的按揭款。
三、哪一種還款方式更划算？
對於等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個方面著手：
1、兩種還款的差異
等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
等額本金，是每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款後期，壓力會越來越小。
2、兩種還款方式適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行工作人員，讓工作人員給出建議。在結合自身的情況下，選擇合適的還款方式。
6樓：老黃搞事
月供有兩種演算法：等額本金和等額本息
一般買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多採用等額本息還款法。但同樣貸款100萬，但用等額本金貸款比用等額本息貸款，總共利息還的要少，具體的計算方式如下：
指每月等額還貸款本息，即把按揭貸款本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。
等額本息月供計算方法：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少，總共償還的利息比等額本息法要少。
適合收入高且有一定積蓄的中年人。
等額本金月供計算方法：每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
7樓：可愛的豬
住房貸款兩種還款方式及計算公式:
一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：
每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
其中：我們稱『貸款本金*月利率』為月付利息，稱『貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)』為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(乙個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。
「^」表示指數
二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
其中： 累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數
8樓：大鬍子說房
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
9樓：招商銀行
建議和貸款機構詳細確認，若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。
10樓：匿名使用者
房貸月供怎麼計算 等額還款計算公式 每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1] 其中：
11樓：seven_仝
一般買房月供有兩種還款方法：等額本息法和等額本金法。
1.等額本息法:計算公式
月還款額=本金*月利率+[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
2.等額本金法:計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應利息。
等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。
等額本金還款：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。
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法妞問答律師 諮詢 等額本金還款計算公式 1.每月月供額 貸款本金 還款月數 貸款本金 已歸還本金累計額 月利率 2.每月應還本金 貸款本金 還款月數 3.每月應還利息 剩餘本金 月利率 貸款本金 已歸還本金累計額 月利率 4.每月月供遞減額 每月應還本金 月利率 貸款本金 還款月數 月利率5.總利...
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葉秋 如果您是第二次貸款或在深購房，則為貸款額 利率 110 12，由於政策改變，現在一次置業的貸款折扣不再是85 而是90 或95 不同銀行，折扣不同 銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況 抵押物 國家政策 是否首套房 等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打...
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