1樓：葉秋
如果您是第二次貸款或在深購房，則為貸款額*利率*110%/12，由於政策改變，現在一次置業的貸款折扣不再是85%，而是90%或95%，不同銀行，折扣不同
2樓：匿名使用者
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調整後利率為五年期以上6.40%,85折優惠,月利率為6.40%*0.
85/12
28萬15年(180個月)月還款額:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元
說明:^180為180次方
20年(240個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.61
25年(300個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.43
30年(360個月),月供:
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28
3樓：匿名使用者
利率是多少，有沒有優惠，如果沒有，基準利率6.4%，等額還款，15年，20年，25年，30年分別還，2423.73；2071.15；1873.12；1751.42.
上網找貸款計算器，可以自己算的。
房屋按揭月供計算公式
4樓：雲中花蕾
房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。
大部分銀行利率按年調整，即2023年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2023年為5.94%。
據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2023年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.
44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.
44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.
05元。
5樓：找法網法律諮詢
貸款買房月供計算公式是什麼：
計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =
貸款本金 ×
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
計算公式:
每月還款金額 (簡稱每月本息) =(貸款本金 / 還款月數) + (本金 - 已歸還本金累計額) x 每月利率
前者採用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期到後期，金額逐漸減少。
6樓：東奧名師
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計畫地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
7樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
8樓：從糟糕到美麗
分為等額本息還款法和等額本金還款法。
1、等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
其計算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]a：貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數
2、等本金還款（遞減法）公式：
月還款＝x＋（總貸款－n*x)*月利率，
x=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。
9樓：楊老師說公考
房貸月供怎麼算，教你推導等額本息還款公式
10樓：匿名使用者
按揭貸款計算根據現行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。其計算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1
舉例而言，假設購買一套70平方公尺的房屋，每平方公尺2萬元，按揭成數為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，首付28萬元，月均還款8880.24元。
等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：
每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金 - 已償還本金累計數）×月(季）利率
等額本金還款法每期還款金額不同，開始時由於本金數額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。
上述按揭貸款計算方法是最基礎的的計算方式，然而計算繁複。為了簡化計算，按揭貸款計算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進行查表計算。
11樓：過戶諮詢中心
等額本金=貸款總額/還款月數+（貸款總額-已還本金）*月利率
等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
12樓：琴海
有兩種還款方式：等額本金和等額本息
等額本金=貸款總額/還款月數+（貸款總額-已還本金）*月利率等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
舉例說明：假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33
合計還款 31.81萬元
利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51合計還款 30.14萬元
利息 10.14萬元
13樓：868小破孩
買房總價109萬貸款30年每個月還多少
買房子貸款後，月供是怎麼算的呀？
14樓：搜狐焦點
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.
05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.
05%*1.1/12*(1+7.05%*1.
1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.
51元說明:^240為240次
15樓：依樹花淦燕
月供一般分兩種：
一、月均還款法（等額本息還款法）
還款月數
貸款本金×月利率×（1＋月利率）
月均還款額＝還款月數
（1＋月利率）－1
二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設貸款總額為y，貸款期數為n，貸款週期利率為i,已還至第k期，則：
k期還款額
每期應還本金=
每期應還利息
首期還款額的計算公式：
（1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當放款日與還款日相同）（2）第一期利息=貸款本金×計息天數×貸款日利率當放款日與還款日不相同，首期計息天數=應還款日-上次計息日（天），即放款日到扣款日的前一天。
公式還是無法修改，這麼說吧，全部還款結束後，方法一的總體利息負擔水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以後逐月減少，建議選方法二。
16樓：衣秀梅昝戊
月均還款法（等額本息還款法）
還款月數貸款本金×月利率×（1＋月利率）
月均還款額＝還款月數（1＋月利率）－1
二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設貸款總額為y，貸款期數為n，貸款週期利率為i,已還至第k期，則：
k期還款額每期應還本金=每期應還利息首期還款額的計算公式：
（1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當放款日與還款日相同）（2）第一期利息=貸款本金×計息天數×貸款日利率當放款日與還款日不相同，首期計息天數=應還款日-上次計息日（天），即放款日到扣款日的前一天。
公式還是無法修改，這麼說吧，全部還款結束後，方法一的總體利息負擔水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以後逐月減少，建議選方法二。
我的房貸月供怎麼計算？ 20
17樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
18樓：匿名使用者
回答如下：
貸款37.3萬元，期限暫按20年，當前的基準利率是7.05%，等額本息法（月供每月相等）的月供計算公式如下：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年240個月）。注意：
計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
將以上資料代入公式：
373000*（7.05%/12）*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =2903.07元
貸款25年的話，計算出來是2648.20元。
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