1樓：行業觀察闖天涯
一、田園綜合體的建設原則
農業主要圍繞現代農業生產產型產業園、休閒農業和社群支援農業打造特色農業旅遊。社群支援農業（csa）指社群的每位成員都要對農場的日常管理運作作出相應承諾，不光只是做到法律層面，還要做到精神層面的認可，讓農場真正成為社群的農場。
文旅產業需要考慮功能搭配、規模搭配、空間搭配，過程中還要適當增添文化生活色彩，以多樣的業態規劃打造符合自然生態型的旅遊產品+度假產品的組合。
地產及社群建設，無論是改建亦或是新建，必須要在原有的村落肌理上打造，不管如何開發，村子還是原來的村子，多的只是這個村子的管理和相應服務設施。
二、田園綜合體的組成
景觀吸引核：依託觀賞型農田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區、濕地風光區、水際風光區等，提供觀賞、採摘、休閒功能，使遊客能切身感受田園風光和農業魅力。
休閒聚集區：主要包括農家風情建築（如莊園別墅、小木屋、傳統民居等）、鄉村風情活動場所（如特色商業街區、主題演藝區等）、垂釣區等，讓遊客深入了解農村特色生活空間，體驗鄉村風情，享受休閒農業帶來的樂趣。
農業生產區：主要目的就是展示農業生產全過程，讓遊客參與農事活動，體驗農業生產的樂趣，另外還可以開展生態農業示範、農業科普教育示範、農業科技示範等專案。
居住發展帶：通過產業融合與產業集聚，形成一定規模的相對集中人口居住，打造居住社群，最終會發展成為城鎮化結構的居住帶。
社群配套網：即產業配套，社群提供一系列配套設施，包括金融、醫療、教育、商業等，由此形成產城一體的公共配套設施，服務於農業、休閒產業。
三、產業延伸與互動模式設計
在田園綜合體中，一二三產業互融互動，通過各個產業的相互滲透融合，把休閒娛樂、養生度假、文化藝術、農業技術、農副產品、農耕活動等有機結合起來，能夠拓展現代農業原有的研發、生產、加工、銷售產業鏈，使傳統的功能單一的農業及加工食用的農產品成為現代休閒產品的載體，發揮產業價值的乘數效應。
2樓：中農富通長三角規劃所
2023年2月5日，「田園綜合體」作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進 **一號檔案，原文如下：支援有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集迴圈農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體，通過農業綜合開發、農村綜合改革轉移支付等渠道開展試點示範。田園綜合體是集現代農業、休閒旅遊、田園社群為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式。
在規劃層面上應遵循1、區域統籌層面：區域現代農業產業體系的構建，對生態環境、產業發展、村鎮建設、基礎設施等方面進行綜合規劃設計。2、特色產業體系構建：
以農業科技為引擎，提出「農業+」產業發展體系，確定產業集群、產業鏈延伸打造。3、城鄉發展層面：結合城鄉發展需求，特色小鎮與宜居環境建設、休閒旅遊產業部類，打造形成城鄉支援，生態綠色的綜合活力型發展平台。
建議可以參考中農富通城鄉規劃設計研究—院的規劃設計案例，比較創新。
田園綜合體規劃案例：藁城田園綜合體建設試點專案發展規劃（國家第一批現代農業示範區）
「田」是高標準、成規模的景觀農田。專案區節水灌溉設施完善，林路框架布局合理，生態環境和農田小氣候優良，生態系統良性迴圈，構成專案區的綠色農田景觀背景。
「園」是指已經形成一定規模的、成熟的或者正在規劃的農場、農業園區，及與美麗鄉村緊密結合的中小型農業莊園，是創意農業、綠色農業的載體，是市民休閒和綠色生態的第三空間。
「村」是環境美、產業美、精神美、生態美的美麗鄉村，是基礎設施完善、公共服務均等的美麗鄉村，是具有鄉村特色和地域文化內涵、滿足產業發展需要的服務配套功能的美麗鄉村。
專案區與石家莊主城區及藁城城區通過便捷的交通連通，實現**、物流、資訊流的無縫對接，田園村之間由便利的道路連線，將綠色大田、休閒農場、創意農園、美麗鄉村等空間由點連線、由線成面，整個綜合體全面一體化發展。
在田金銀、園生態、村宜居、機制活、品牌響的發展基礎上，規劃圍繞景觀農田建設、文旅專案建設、新型主體培育、綠色生態農業、鄉村旅遊美村、智慧型田園建設等六大專項行動，推動綜合體有序建設實施。
3樓：前瞻產業研究院
田園綜合體在規劃建設層面上應遵循：一是區域統籌，構建區域現代農業產業體系，對生態環境、產業發展、村鎮建設、基礎設施等方面進行綜合規劃設計;二是構建特色產業體系，以農業科技為引擎，提出「農業+」產業發展體系，確定產業集群、產業鏈延伸打造;三是城鄉發展層面，結合城鄉發展需求，宜居環境建設、休閒旅遊產業布局，打造形成城鄉支援、生態綠色的綜合活力型發展平台。
如何打造比較完美的田園綜合體莊園？
4樓：xiaoyn1994丶風
1、建設原則：田園綜合體莊園包括農業、文旅、地產三個產業。
農業要做三件事——現代農業生產型產業園+休閒農業+csa(社群支援農業);文旅產業要打造符合自然生態型的旅遊產品+度假產品的組合，組合中需要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內容，以多樣的業態規劃形成旅遊度假目的地;地產及社群建設，無論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說，即使是開發，那也是開發乙個「本來」的村子，並且更重要的是要附著管理和服務，營造新社群。
前瞻產業研究院特別指出，我們不是要打造乙個旅遊度假區，而是打造乙個小鎮本身，只是這個小鎮有很多旅遊度假設施，小鎮本身也具有非常豐富的旅遊價值。在城市綜合體營建理論中的統一規劃、統一建設、統一管理、分散經營原則，在田園綜合體中同樣適用。
2、田園綜合體的組成
(1)景觀吸引核：吸引**、提公升土地價值的關鍵所在
依託觀賞型農田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區、濕地風光區、水際風光區等等，使遊人身臨其境的感受田園風光和農業魅力。
(2)休閒聚集區：為滿足客源的各種需求而創造的綜合產品體系
可以包括農家風情建築(如莊園別墅、小木屋、傳統民居等)、鄉村風情活動場所(特色商街、主題演藝廣場等)、垂釣區等。休閒聚集區使遊人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風情活動，享受休閒農業帶來的樂趣。
(3)農業生產區：生產性主要功能部分
讓遊人認識農業生產全過程，在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣，同時還可以開展生態農業示範、農業科普教育示範、農業科技示範等專案。
(4)居住發展帶：城鎮化主要功能部分
居住發展帶是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過產業融合與產業聚集，形**口相對集中居住，以此建設居住社群，構建了城鎮化的核心基礎。
(5)社群配套網：城鎮化支撐功能
服務於農業、休閒產業的金融、醫療、教育、商業等等，我們稱為產業配套，由此形成產城一體的公共配套網路。
5樓：freestyle阿哈
2023年**一號檔案中表述田園綜合體是集迴圈農業、創意農業、農事體驗三個於一體的，參與建設和受益主體必須是農民。若想打造比較完美的田園綜合體莊園，須採用勇先創景「三三制」田園綜合體的打造策略，運用三大公升級策略打造農業、文旅、地產三大產業，全面提公升農業綜合效益和競爭力，真正讓農業成為有奔頭的產業，讓農民成為體面的職業，讓農村成為安居樂業的美麗家園，從而實現鄉村發展歷史性轉變。
（1）農業公升級策略：由單一的農業生產到休閒農業產業化
01. 營造大地景觀：依託成片的農作物、花海營造景觀與婚紗攝影等娛樂專案相結合；
02. 種植與採摘果蔬：將農事體驗與果蔬相結合，上山採果摘茶、下地挖野菜，池塘邊垂釣等；
03. 開發科教體驗專案：利用生態農業科技發發生態農業示範、農業科普教育示範、農業科技示範等專案，讓遊客參與其中，體驗樂趣。
（2）文旅產業公升級策略：由單一的旅遊到綜合休閒度假
01. 公升級體驗：新時代的旅遊市場除了觀光以外，遊客更注重一些互動體驗活動，不光要「好看」，更要「好玩」；
02. 形成品牌標誌：充分挖掘當地的ip，打造成景區特有的文化名片，進一步形成品牌，在這個資訊時代，「新奇特」能滿足遊人的好奇心，品牌效應給景區帶來新活力；
03. 引導消費：旅遊是為了讓人們慢下來、靜下來、放鬆下來，通過吃、住、行、遊、購、娛六要素引導人們去消費、去釋放，體驗一種與眾不同的生活方式。
（3）地產公升級策略：從傳統住宅地產到休閒綜合地產
01. 民宿：利用農民空餘出來的部分房產進行裝修後出租給遊客，既為農民增加了收入，又讓遊客更為深入地體驗民俗文化；
02. 養生休閒度假村：集養老、養生、度假為一體的綜合配套休閒地產；
03. 可投資型地產：旅遊區內的部分房產可向人們售賣，有了地產專案的資金支援，田園綜合體專案就像是有了更大馬力的發動機，能夠實現更快速的運轉，可以輻射更廣更多的區域。
什麼是田園綜合體，田園綜合體指的是什麼？
中農富通長三角規劃所 田園綜合體要集迴圈農業 創意農業 農事體驗於一體。可以說，田園綜合體是在原有的生態農業和休閒旅遊的基礎上的延伸和發展，能更好地體現鄉村獨有的美麗和活力，為新時代的都市人打造別具一格的世外桃花源，實現城市居民的田園夢。同時，提公升田園綜合體模式的商業價值，能更好地帶動新農村的發展...
田園綜合體一般都發展什麼，田園綜合體發展的背景是什麼？
w買 2017年，田園綜合體 作為鄉村新型產業發展的亮點措施被寫進 一號檔案，它是集現代農業 休閒旅遊 田園社群為一體的鄉村綜合發展模式，目的是通過旅遊助力農業發展 促進三產融合的一種可持續性模式。鄉見設計最早參與田園綜合體的設計。 感性的不逗你了 田園綜合體主要包含六大建設理念，是集現代農業 休閒...
田園綜合體火爆，具體怎麼搞
乙個田園綜合體的打造是乙個複雜的過程，中間涉及環節很多 1.核心產業是指以特色農產品和園區為載體的農業生產和農業休閒活動。2.支援產業是指直接支援休閒農產品的研發 加工 推介和 的企業群及金融 等企業。3.配套產業是為創意農業提供良好的環境和氛圍的企業群，如旅遊 餐飲 酒吧 娛樂 培訓等等。4.衍生...