農村買賣房屋需要什麼手續，在農村買別人的房子，需要辦什麼手續

1樓：小雨手機使用者

農村房屋買賣需要辦理的手續如下：

買賣雙方在簽訂房屋買賣協議以後,應當首先到當地司法公證部門進行公證;之後,買方應該到當地財政所繳納3%的房契稅;然後,雙方到當地房管所申請辦理房屋產權變更登記手續。

房管部門根據當事人協議書內容,審核後進行定案登記並實行公告,30天之內房屋產權無異議的,變更房屋產權登記。在辦理產權變更過程中,需繳納一定手續費。

根據國家發展計劃委員會建設部檔案計**(2002)121號檔案關於規範住房交易手續費有關問題的通知規定:在辦理住房交易手續過程中,住房轉讓手續費收費按住房建築面積收取。收費標準為:

新建商品住房每平方公尺3元,存量住房每平方公尺6元。

2樓：山人老施

1)房產證，是國家依法保護房屋權的一種合法憑證，指購房者通過交易，取得房屋的合法權，證明可依法對所購房屋行使占有、使用、和處分的權利的證件。房產證包括房屋權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。

2)農村房產證過戶手續為當購買的農村房屋有房產證後，首先需要向國土部門提出過戶申請。要去當地的鄉鎮國土所提出申請並提交相關材料和資料；當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查然後實地進行勘丈、調查、公告再報國土局審核後註冊登記，發證。

3)農村房產證過戶要看土地性質，集體土地的話需要戶口在本村，且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地則沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶。新型的農村社群房產證是作為集體產權而頒發的證件，會給村民集體頒發房產證和使用證。

但其本質上和商品房有差，要賣出得經過集體同意，個人擁有的房子其本質也依然是小產權房。

3樓：置業參謀

談房論道：買賣房屋需要準備哪些證件

4樓：杏林無止境

對農村宅基地轉讓相關審批手續、受讓人主體資格應受限制、轉讓後原則上仍遵循「一戶一宅」、房屋買賣合同的效力、出租農村房

5樓：高階法律顧問

首先需要確定購房一方是賣方的同乙個集體經濟組織成員，也就是同個生產隊，否則無法辦理過戶手續。其次，簽訂買賣合同，去村委蓋章；再次，提交鄉鎮土地管理所審核，審核通過後才能辦理過戶到你的名下。這樣才算是完成了買賣手續。

在農村買別人的房子，需要辦什麼手續 40

6樓：青衫客

在農村買別人的房子，需要到縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

農村宅基地的使用權規定，村集體中的權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；

農村宅基地管理辦法中規定，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

擴充套件資料

農村房子過戶需要的手續流程：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明、到房管部門網籤後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、雙方帶著所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估;評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。

4、雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

7樓：高密聖亞

最好不買！

農村的房屋只允許在同一經濟實體內的成員之間買賣，戶口不在該經濟體內則違反法律規定，合同等得不到法律的支援和保護，建議慎重！！若非買不可的話建議先把戶口遷過去，之後才考慮買房簽訂合同！

8樓：工正與平等

你要買的房子是你同村的不？農村房屋一般都沒有房產證簽訂乙個買賣合同就行了。然後找四鄰在上面簽字。

農村的你應該到村集體那去備個案的，要村書記備案。你在農村買的是了使用權，沒有土地的所有權。

9樓：匿名使用者

首先看你買的房子是什麼手續如果有大產權也是就國產就籤協議直接辦過戶更名就ok

我估計你買的是小產權小產權有2種 1個是地方產權有小產權證的這個拿去過戶上面有頒發單位上面的按照上面的去弄就ok 第二種是集體土地的地是集體的買房子需要集體統一這個基本是沒上面辦法就算大隊什麼的統一回頭說給你拆了你也沒地方告去因為地是集體的個人沒權利買賣只有使用的權利回頭來說他不拆你你就有無期限的使用權還是看賣你的人和當地集體的情況不推薦買小產權房雖然**合適使用年限長但沒有法律保護呵呵自己看吧

10樓：土學生v洋學生

合同土地證 ok

農村自建房可以買賣嗎需要什麼手續

11樓：愛的路上我和

如果你符合農村宅基地買賣的條件,那麼你就需要辦理相關的手續了，提交的證件為:

1、上手產權產房權證(必須為建設部統一本房權證,如果不是,需要辦理換證手續;如果上手產人未取得房權證,還需要上手產權人先辦理房屋初始登記)、

2、受讓人土地證。

3、當事人身份證及村委會相關證明等。

12樓：鑽誠投資擔保****

農村自建房可以買賣嗎

1、阜陽農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進**屋買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村房屋不同，自己具有意願還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後。

2、即可獲取到開具的相關證明，擁有了證明之後才可以進行農村房屋買賣交易。當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在阜陽農村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽。

13樓：國彥幹簫笛

好像不可以吧。前一陣看電視，說的是通州宋莊畫家村，畫家買的房當時很便宜，但後來****，當地人就想把房收回，然後打官司，說不可以。以上只是我自己的觀點，不見得準，你再問問吧。

14樓：貿桐香陽曦

您好，這樣的

房屋買賣

是不受法律保護的！

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