1樓：土流集團
對於」一戶一宅「政策，現在大家都不陌生了，但對於」一戶一宅「是如何認定的，很多朋友還不是很清楚。
什麼是「一戶一宅」？根據《土地管理法》、農業農村部編印的《農村宅基地管理法律政策問答》等檔案的規定，「一戶一宅」是指農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
也就是說，「一戶一宅」或「一戶多宅」是以宅基地的數量來計算的，並不計算非宅基地上的房屋。因此，村民名下有兩處房屋，但不違反「一戶一宅」政策，也就不足為奇了。比如，某村民在城裡有一處房屋，在村里有一處房屋，那該村民名下就有兩處房屋了，但只要滿足在農村只有一處房屋且所佔宅基地面積未超過地方規定的標準，那就屬於「一戶一宅」。
另個，在一些特殊情況下擁有多處農村房屋也是不違反」一戶一宅「政策的。主要有以下幾種情況：
1、因繼承房屋致使一戶擁有多處農村房屋
根據《繼承法》的規定，房屋屬於公民的合法財產，其繼承人可以依法繼承。
在農村，很多子女跟父母是分戶了的，各自擁有自己的宅基地及住房，父母百年後，子女可依法繼承父母的房屋。所以，在農村，因繼承房屋致使一戶擁有多處農村房屋也是普遍存在的現象。
2、在」一戶一宅「政策出台前所建的多處農村房屋
雖然現在農村大部分的房屋都是在」一戶一宅「政策出台後建成的，但也有少部分房屋建造的比較早，那時，國家對宅基地的管理是比較寬鬆的，不少村民家建了多處房屋。根據」法不溯及既往「原則，在」一戶一宅「政策出台前所建的多處農村房屋都不能算違反」一戶一宅「政策。
3、因依法買賣房屋致使一戶擁有多處農村房屋
雖然現在國家對農村房屋買賣進行了嚴格的條件限制，規定：農村房屋買賣只能在集體經濟組織內部進行，房屋受讓人要滿足宅基地申請條件等。但在1999前，國家對農村房屋買賣是沒有條件限制的。
因此，因房屋買賣造成了不少一戶擁有多處農村房屋的情況。
4、符合當地分戶建房條件未分戶致使一戶擁有多處農村房屋
根據國土資源部《關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批准另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意並公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續後，依法予以確權登記。
2樓：情感姐說大師
因為很多人家的多處房屋都是出台這項規定之前就有了的，所以就不再追究，但是如果現在想買賣也是不作數的。
3樓：朝暉的熱情
村民有兩處房屋的情況並不少見而且屬於符合政策的。一處房屋在農村，另一處是城鎮商品房。還有可能是繼承遺產，緣自長輩的恩蔭，所以不違反「一戶一宅」的政策。
4樓：怨恨吶
一處宅基地，然後在該地塊上建房，即一戶一宅。 法律也沒有禁止同乙個人有多處宅基地，所以有多處宅基地，建了多處房產，都是合乎政策規定的
對農村一戶多宅法律是怎麼規定的
5樓：
我國法律規定，農村只能一戶一宅。
6樓：混合法
二宅及以上要交納宅基地使用費
7樓：匿名使用者
凱諾拆遷律師賈啟華，根據土地管理法中的規定，農村只能是一戶一宅。但是當下許多地區都出現了一戶多宅的情況，一般情況下一戶多宅如果超出當地規定的標準，那麼可能在拆遷時就不予賠償。
農村一戶擁有多處宅基地犯法嗎? 25
8樓：農村土地流轉
下面5種情況的「一戶多宅」是合法的
1、宅基地總面積符合標準
雖說農村宅基地實行「一戶一宅」原則，但我們不能簡單地從字面意思上來理解這個一戶一宅，不是說「一宅」就是完全合法的，也不是說「多宅」就一定不合法，主要還要判斷有沒有超過當地的宅基地面積標準。
比如說，雖然乙個家庭只有一處宅基地，但如果佔了幾百平，那就可能是不合法的。因為雖然我國各地的宅基地面積標準不一樣，但從各地的宅基地面積標準來看，大部分地區的宅基地面積標準是100多平，佔幾百平自然是不合法的。
再比如，有些地方可能很難找到一整塊的平整宅基地，但現有的宅基地面積又比較小，不能滿足居住。這種情況，只要村民主動申請，並被相關部門准許了，而且兩塊宅基地的面積之和沒有超過當地的限制面積，那也是合法的。
2、符合當地分戶建房條件未分戶
在農村，有些家庭在子女成年後，雖符合分戶建房條件，但並沒有分戶，但因人口較多，占用的宅基地面積比普通的一戶要大些，這也是合法的。根據《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》的相關規定，符合當地分戶建房條件未分戶，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，可依法予以確權登記。
3、合法繼承來的「宅基地」
看到這，可能很多朋友要問，宅基地不是不能繼承嗎？確實，宅基地是不能繼承的，因為宅基地屬於農民集體所有，個人沒有所有權，故不存在繼承一說。但我們注意，這裡的宅基地是帶引號的，根據《繼承法》等規定，子女是可以繼承宅基地上的房屋的，根據「地隨房走」原則，繼承了房屋也就暫時獲得了宅基地的使用權。
4、合法買賣多出來的「宅基地」
跟前面一樣，這裡指的是因買賣房屋而獲得宅基地使用權的情況。現在宅基地使用權轉讓有嚴格的條件限制，但在以前，農村宅基地的轉讓條件是比較寬鬆的，所以很多人通過合法轉讓獲得了宅基地。在這種情況下，只要當年是按照規定的轉讓流程，那麼就是合法的。
5、宅基地使用面積規定出台前蓋的房屋超面積
既然沒有規定也就沒辦法按規定執行，這種情況一般是允許繼續使用的，一般多代相傳的祖屋都符合這個規定。但是，這類房屋如果申請翻建，那就要按現有政策規定來處理。
9樓：匿名使用者
一戶占有幾處土地是不合法的，應該全部收回處理，如果建起樓房的，要強制拆除，還村民公道。
10樓：職成
樓主已經學了法，難得！
一戶只能擁有一外宅基地的規定，最初是2023年**11號檔案提出來的，當時提的是居民只能擁有一處住宅，後來在修改土地管理法時，將這一規定寫入了法律，並且將範圍擴大到了農村村民。
正如樓主所說，現在農村村民一戶擁有幾處住宅的情況並不少，形成的原因是多方面的。所以法律並沒有規定現在擁有幾處住宅的一定要拆除，除非是國家建設需要徵用才要拆除。但如果一戶擁有幾處住宅，達到了面積標準，就不能再申請建房。
因此，擁有幾處住宅的情況如果是歷史形成的，則並不違法。但如果是在新規定出台後，通過不正當途徵審批導致有幾處宅基地，則是違法的。具體的處理辦法要根據情況而定。
家中兩套宅基地都是繼承的，但不符合國家的一戶一宅可咋辦？
11樓：匿名使用者
一般來說土地確權是以一戶一宅為原則的。因此一戶多宅也就是說，在同乙個家庭中在某村集體中擁有兩處或兩處以上的宅基地，在這樣的情況下是得不到確權的。
雖然一戶多宅確實違反了國家土地確權政策規定的原則，但是一戶多宅，也有合法與非法之分。我們對於合法的一戶多宅都在是可以進行確權的。那麼哪些情況是合法的呢？
讓我們一起來了解一下吧。
面積總和符合宅基地面積標準。這種情況是指，一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的「宅基地面積標準」，這樣的情形是合法的，可以認定為一宅並進行宅基地確權。
一套房子在農村裡，一套房子在城裡。像這種情況，城裡的商品房和宅基地上的房子不是乙個概念。並沒有違反一戶一宅的原則。
有一套房子是繼承父母的。一戶一宅的規定是每一戶只能有一處宅基地，如果是繼承了父母也是可以的。雖然宅基地是不能繼承，可房子是可以繼承的，只是宅基地不存在繼承的問題而已。
在父母去世的之後，依法繼承了房屋，也就有了房屋的使用權，只要不違法宅基地的規定，不重建不擴建都是可以的。
其實國家也並沒有規定，只要是一戶多宅的，就必須強制性的拆掉。如果是符合以上幾種規定的，還是可以分戶進行確權的。
12樓：
這種情況的話如果說家裡兩套宅基地都是繼承的，但是根據目前的原則就是按照一戶一宅這樣的規定，那麼很可能多出的宅基地就可能會被**。因為根據這個規定其實不管你有多少套宅基地，標準就是一戶一宅，一旦做了農村土地的確權之後，那就是說乙個戶最多也只能有乙個宅基地，而同時想擁有兩套宅基地是不可能存在的事情，所以多出的宅基地就很有可能會被**。
但是擁有兩座宅基地並不是不可能，需要一些其它的手段。因為按照規定是一戶一宅，那就從戶數上面下手。我們可以通過分戶的方法，比如說乙個人有兩套宅基地，如果說這兩套宅基地都是在乙個戶上那肯定是不行的，那麼我們通過分戶就可以另外分出乙個戶，將多出的宅基地轉移到新的戶上面。
因為我們的父母和兒女一般在農村的情況下都是乙個戶的，但是我們可以將父母和兒女的分出來分成兩個戶，這樣客戶可以解決多套宅基地的問題。
另外還有一種情況就是這個宅基地是自己的老宅子，這種情況在一般的農村來說雖然按照嚴格的一戶一宅的要求是要進行**的，但是這種情況的**是相當的緩慢，也就是說如果說這個種情況的老宅子，你只要是一直是處於使用狀態的話，也就是有人在那裡住，那麼一般都不會進行**的。
還有需要注意的是，如果出現一種情況就是原本在農村裡面的人在城市裡買了房子，然後將自己的戶口轉移到城鎮上的話，而如果出現村子裡面已經沒有了乙個戶口在的這種情況話，那麼在這個戶口下面的宅基地是不能夠被保留下來，是會被沒收的。
13樓：陌上小桑樹
家中兩套宅基地都是繼承的，但不符合國家的一戶一宅可咋辦？
雖然城市的生活很好，但是依然不能阻擋我希望在農村居住的心。不得不說，城市的生活很有吸引力，不管是道路還是一些基礎的配套設施，都遠比農村要好。但是城市中的生活其實也有不好的地方，我習慣了農村之中的左鄰右舍的感覺，到了城市之中，大家都是關起門來過日子，基本沒有什麼來往，我對這一點挺不喜歡的。
但是如果說你非要去找鄰居聊天兒也不是不可以，可是人家不一定願意呀！而且城市之中的房屋其實很小，每家每戶的話也就是百十來個平方，而在農村，我們家家戶戶都有大院子，還有自己的菜地。生活其實挺美好的，只不過在農村的話掙不到那麼多錢而已。
真的是故鄉，容得下我的心，卻容不下我的人呀！但是不管怎樣，我在農村的房屋還是一定要保留的，或許我老了之後，我就會回到農村生活。而現在國家對於宅基地的管理非常的嚴格，可能是要做一些像合村並居這種舉動吧，總之國家對於這方面的管理越來越嚴格。
而這其中其實也產生了一些問題，那就是農村的宅基地可能會有些複雜。
國家對於宅基地的規定
首先，在我國的《土地管理法》中明確規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不得超過省，自治區，直轄市所規定的標準。
從國家的這項法律上面看的話，也就是說每一戶就是說每張戶口本兒只能擁有一處宅基地。但是實際情況的話，在我所居住的鄉村之中，每家每戶基本上都可能有兩片宅基地以上。這首先是因為兒子結婚的話，家人都會再另起一座房子。
那麼在父母過世之後，父母所居住的那片宅基地應該怎樣處理呢？就是題主所說的繼承的宅基地怎麼辦？
以下幾種情況允許一戶多宅
首先我們就來說一下繼承的問題，因為的確很多家庭在以前存在著多處宅基地。接著基地首先他並不是是說我們額外開墾出來的，而是說他從使用性質上面原本就是宅基地，也就是說土地沒有問題。
那麼在這樣的情況下，子女所繼承的宅基地其實是合理合法的。有一點需要說明一下，其實我們農民只具備宅基地的使用權，但是宅基地上面所建造的房屋是屬於我們的，而我們擁有對房屋的繼承權的話，那麼宅基地的使用權自然也就會過渡到我們這裡。
除了繼承之外，農村還存在著這樣一些情況，那就是說合法的申請或者說是購買。以及一些歷史遺留的問題，這些都是符合一戶多宅的。簡單來說，只要是房屋所在的土地使用性質的確是宅基地，而且是合理合法取得的，那麼是符合一戶多宅的。
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