1樓：風沙傲骨
如果在你爺爺百年之後宅基地上的房屋仍在，你父親那就對房屋擁有繼承權，這在拆遷中叫祖遺房屋，按照一般的拆遷辦法祖遺戶的補償都是按照實際房屋的評估進行補償，如果要選擇安置，可在優惠條件下購買政策允許的安置面積，有的地方也可以用現有房屋進行置換，置換面積只對裝修之類進行補償。
不管你爺爺現在是什麼戶口只要在當時申請的時候是符合規定的就可以，這個不會受到影響。因為在土地管理法中對農村宅基地的使用年限是沒有明確規定的。
2樓：匿名使用者
第一、你爺爺百年之後，這宅基地的使用權連**屋可以作為遺產由他的合法繼承人(如你父親）合法繼承，更名到合法繼承人名下。第
二、如果你住的宅基地及地上房屋涉及到拆遷，那拆遷安置與實際居住人的戶口無關，實際居住人合法居住權應得到保護，實際居住人應得到房屋的合理拆遷賠償並得到合理的安置。但宅基地作為集體土地的一種，如果被徵收，徵收補償應給與該集體土地的所有者—農村集體經濟組織，並由農村集體經濟組織成員進行分配。已遷出的城鎮居民是不好享受這塊土地徵收補償的。
農村宅基地土地使用證繼承問題
3樓：圓陀角
1、直接地說，沒有。
2、你手上握有當初去公證處公證獲得的公證文書，確定那三女一男放棄了你爺爺的房產的繼承權，這就可以了——這個房產屬於你父親，公證的文書是具有法律效力的。
3、你所擔心的是那塊宅基地，這個應該也沒有必要擔心的。根據現行法規的規定，農村的土地包括宅基地的所有權屬於村集體，而不屬於任何個人；農民的宅基地，只有使用權，不是所有權。宅基地使用證上的名字可以通過過戶的辦法轉移到你父親的名下，這只要你爺爺同意即可，事實上已經同意了，不難解決。
4、拆遷時，對於宅基地的補償，由於它的所有權不屬於個人，因此，它的補償款不一定能夠到你們的手上。一般都是給了集體的；即使給你們補償，那恐怕也是十分有限的——除非那個開發商口袋裡錢多。真正拿到大頭的補償款，還是那個房產的補償，這是重頭戲。
綜上所述，如果僅僅是為了宅基地的補償問題而犯愁的話，那實在大可不必了。
4樓：北京冠領律師事務所
農村的宅基地和房屋能不能繼承？
5樓：1234安安
經過了公正的就已經產生了法律效力，只要沒有經過法院將公證書撤銷，其他人無權爭利。
6樓：匿名使用者
引用一句成語「皮之不存毛將焉乎」。土地是房屋的承載體，房屋與土地密不可分。如果公證處對房屋進行公證，證明房屋為你家所有，也就證明土地使用權歸你家使用，這不存在任何爭議。
問題是公證處不給你們公證，說明你們的房屋還沒有辦理分家析產公證；沒有分家析產，今後家族的3女1男都有主張權利的可能。
7樓：賴振柱
其實，只要你父親繼承了你爺爺的遺產，他可以到土地管理部門去把土地使用證上的名字改過來得啊！首先，你父親是你爺爺的法定繼承人，你姑姑大爺們又去公證放棄繼承權，那麼，只要你父親拿著公證處證明，和你父親的身份證，你爺爺奶奶的死亡證書，戶口本，土地使用證，到土地登記部門去改了，就雷打不動的，是你父親的了。
另外，即使你父親沒這樣做，你姑姑大爺既然已經公證放棄你爺爺的遺產了，他們也不會再來要了吧，即使要，他們本來已經放棄了的權利，並經過了公證，是不能再享有的了。
請教大家乙個問題，先謝謝各位了。是這樣的農村宅基地土地使用證上的名字可以更換嗎？
8樓：四象生
最後乙個問題：農村宅基地土地使用證屬於當地縣級國土資源局管理。你的情況屬於變更登記。找當地的縣級國土資源局或公共行政服務中心國土視窗辦理。應該花費不多。
但是，前提條件有：
1、你合法繼承你繼父的宅基地。如果有爭議，那麼沒法給你辦理！當然你有相應的遺囑，那就鐵鐵的了。
2、你戶口在此地塊所在的村。如果不是或你是城鎮戶口，那就相當麻煩了。
具體情況你可詢問當地的縣級國土資源局或公共行政服務中心國土視窗。
9樓：匿名使用者
你繼父和你們在同乙個村居住生活嗎？農村宅基地過戶要到鎮國土所去辦理。你說的他不在你家了，是你母親和他離婚了嗎？
如果離婚了，名字是他的，你們想過戶肯定還得找你繼父幫助過戶。比如贈予、買賣等途徑。要不你們就得重新申請宅基地，但不一定有地方能批下來。
10樓：劉靜默
第一，你要是宅基地所在那村的農業戶口，這樣可以改，
第二，改的時候是需要到你們當地的國土資源分局進行宅基地底卡的修改。
11樓：匿名使用者
1，需要你繼父和你的戶口本，證明你們是同一家庭成員可以辦繼承或者贈與。
2，到村委會說明情況開證明，然後到國土局申請改名字。
農村宅基地土地使用證上名字本來是姥爺的名字,但是爺爺後來是城鎮居民，農村老房子一直是姥爺的表侄住著
12樓：芥末留學
其實，只要你父親
繼承了你爺爺的遺產，他可以到土地管理部門去把土地使用證上內的名字改過來得容啊！首先，你父親是你爺爺的法定繼承人，你姑姑大爺們又去公證放棄繼承權，那麼，只要你父親拿著公證處證明，和你父親的身份證，你爺爺奶奶的死亡證書，戶口本，土地使用證，到土地登記部門去改了，就雷打不動的，是你父親的了。
另外，即使你父親沒這樣做，你姑姑大爺既然已經公證放棄你爺爺的遺產了，他們也不會再來要了吧，即使要，他們本來已經放棄了的權利，並經過了公證，是不能再享有的了。
請問，村上劃分宅基地是按人頭劃分，我也有乙份，但是集體土地使用證上只有爺爺的名字，請問我有所有權嗎
13樓：匿名使用者
集體土地使
用證和宅基地證不是同一本證，集體土地使用證是縣級土地管理機關辦理的，宅基地證則鄉鎮即可辦理！
農村辦理房產證的程式與城市基本相同，有兩種方式：
1、若房屋較舊，由村委會出具證明、鄉鎮建房辦出具證明，帶著身份證，以「事實房屋」的名義到房管局辦理房產證，只收取測繪費1、36元/平方和登記費10元；
2、新建房屋，帶著土地手續、建房手續等到房管部門辦理！
宅基地的土地使用證是爺爺的名字，土地產權證是爸爸的名字，爸爸去世，孫女已經辦理過戶，但是證件沒下來
農村宅基地土地使用證怎麼過戶
14樓：潘增飛
雙方配合直接走發放程式，沒有過戶一說
15樓：勤勞的老克
農村宅基地土地使用證，採取有限制過戶的辦法。
《土地管理法》第八條規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：
「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」第63條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。
宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准；2、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標準。
需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
16樓：
可以到縣級國土局依法辦理轉移登記手續。
《不動產登記操作規範（試行）》
10.3 轉移登記
10.3.1 適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請轉移登記：
1 依法繼承；
2 分家析產；
3 集體經濟組織內部互換房屋；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
10.3.2 申請主體
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的，可由權利人單方申請。
10.3.3 申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：
（1）依法繼承的，按照本規範1.8.6的規定提交材料；
（2）分家析產的協議或者材料；
（3）集體經濟組織內部互換房屋的，提交互換協議書。同時，還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.3.4 審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 受讓方為本集體經濟組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的除外；
2 宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全、有效；
3 申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因檔案記載是否一致；
4 有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾；
5 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否衝突；
6 本規範第4章要求的其他審查事項。
不存在本規範第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載於不動產登記簿，並向權利人核發不動產權屬證書。
10.3.5 已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員、非集體經濟組織成員的農村或城鎮居民，因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的，在不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。
有農村宅基地土地使用證
17樓：匿名使用者
我國的土地所bai有權只有兩個du：一是城鎮土地國zhi家所有，二是鄉鎮土地村民dao集體版所有。任何單位不能單獨買賣土權地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
農村宅基地是具有一定的許可權的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。
18樓：70牧心
既然有宅基地使用證就說明蓋房是合法的，你還是去上級部門找個說法吧。有時候村幹部刁難是為了滿足自己的小私慾罷了
農村宅基地土地使用證繼承問題，農村宅基地土地使用證怎麼過戶
圓陀角 1 直接地說，沒有。2 你手上握有當初去公證處公證獲得的公證文書，確定那三女一男放棄了你爺爺的房產的繼承權，這就可以了 這個房產屬於你父親，公證的文書是具有法律效力的。3 你所擔心的是那塊宅基地，這個應該也沒有必要擔心的。根據現行法規的規定，農村的土地包括宅基地的所有權屬於村集體，而不屬於任...
如何辦理農村宅基地使用證？宅基地確權歸哪個部門管
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農村宅基地，土地為什麼不給確權，農村宅基地確權，沒有確權的宅基地怎麼辦
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