1樓：愛是冉露
問題： 房屋拆遷什麼時候按土地面積補償，什麼時候按人口安置補償？我在廣州擁有一房屋的土地使用權證及該房屋的房產證，可該房屋上的戶口是別人，如果拆遷的話，補償給誰呢？
是只有一方擁有補償？是兩者都有補償呢？如果是兩者都有，又是如何分配的呢？
如果是按人口補償！那我是不是就得不到任何的補償了？ 回答：
一、具體解析： 從我國目前關於拆遷方面的法律規定看，拆遷補償是對於拆除房屋所給與的補償，一般都是補償給房屋的所有權人的，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**確定，所以可見主要是根據房屋情況對於房屋的一種補償，你作為房屋的所有權人是能夠得到補償的。 二、法條依據：
《城市房屋拆遷管理條例》 第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民**制定
2樓：坤的寶貝
各地不完全一樣，北京一般既按人口也按面積，但有的地區也只按面積。
3樓：悅浮石油
各地都不一樣，有的按人口有的按房屋面積
農村房屋拆遷是按土地面積補償，還是按人口補償？
4樓：煙雨重樓繞
按土地面積補償。
《土地管理法》第四十七條之規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。該條還規定了徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
宅基地補償標準的問題。土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：
一是貨幣補償，貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方公尺多少錢直接付錢給你；
二是置換補償，置換補償就是在規劃的安置區域，按不同低價折換成多少平方公尺對你進行安置。
5樓：富畫終琛
一般拆遷的具體細節需要諮詢當地房管部門，每個地區都是不一樣的，如果是按照人口算你的丈夫是有拆遷補償的，如果按面積算是沒有的。
6樓：匿名使用者
農村的土地屬於集體土地，對村民土地沒有補償，補償只補地面上建築物的重置**結合成新。按照《土地管理法》農業人口可按人口分配宅基地，拆遷後村民可以在新的宅基地上重新建房。不過現在不少地方村集體經濟很富有，碰到拆遷有些集體經濟組織村委會直接用集體的公積金貼補給村民購房或按人口分配住房。
拆遷時是按房屋面積補償還是按人口補償？
7樓：中顧法律網
具體補償費用如下：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
(1)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
8樓：匿名使用者
房屋拆遷補償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的。分析如下：
1、具體補償費用如下：
（1）拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
（2）房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
（3）周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（4）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
9樓：不不見不念
按房屋面積補償。
住宅房屋的貨幣補償**包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置**和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×k+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。
其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。
房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民**在市國上房管局規定的幅度內確定。
並報市國土房管局備案。（現以北京舉例）
例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方公尺、建築面積為30平方公尺的私有房產，遇到拆遷，開發商準備在這一地區建一規劃容積率為3.2的高檔物業。
那麼，根據《北京市房屋拆遷評估規定（暫行）》的規定，該房產的基準地價在4400元—5400元/平方公尺之間，現評估價確定為5000元/平方公尺；現狀容積率為30/20=1.5，規劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準房價為：
1000元/平方公尺；重置成新價為21000元；那麼，王先生可得拆遷補償款：（5000×1．005+1000）× 30+21000=201750元。
10樓：法妞問答律師**諮詢
拆遷時的拆遷款是按房屋面積補償和按人口補償共同的。
1、按照房屋面積補償的有：
房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
2、按照人口補償的有：
周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、其他按照政策補償的：
獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
11樓：板弟弟
房屋拆遷補償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的。
具體補償費用如下：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
(1)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
拆遷根據土地使用面積補償還是房屋面積補償金額怎麼計算 30
12樓：之何勿思
國有土地上的房屋徵收拆遷，補償標準不低於被徵收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被徵收房屋的產權證載明的建築面積給予補償。
集體土地上的拆遷補償標準不一，目前有的地方按建築面積、有的按容積率、有的按宅基地面積、有的也按人口數等，主要依據《村民組織法》的規定，村委拿出補償方案，經村民大會或村民代表大會通過後執行。
城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個補償**是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估**確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
農村房屋拆遷是按土地面積補償，還是按人口補償
煙雨重樓繞 按土地面積補償。土地管理法 第四十七條之規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。該條還規定了徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省 自治區 直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。宅基地補償標準的問題。土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式 一是貨幣...
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