1樓：學霸說財
日本房產是永久產權。這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，但是日本房產眾多，究竟值得投資的房產有哪些呢？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產首要記住一句話：「東京適合長期租買，大阪適合民宿，情懷適合京都」。
是的，投資日本，看準最主要的三座城市：東京、大阪和京都。
投資長租房，我們最關心的就是租金收益情況、空置率以及空置週期這三點。
即便日本的人口老齡化還在加深，但是日本的年輕人卻陸續的在東京安家，東京人口呈不斷增長趨勢，東京首都圈的人口2023年居然達到了3675萬，是世界上人口密度最高的都市圈，東京租賃的基本盤是以龐大的人口基數維持。東京的人均收入高，對租客的租金支付能力也是乙個有力的保障，投資東京的長租公寓就比其他日本城市更加穩定~
假如大家有意願投資民宿專案選大阪！
民宿的收益情況主要看旅遊業發展狀況以及相關政策的支援。大阪，它是日本為數不多的民宿特區，因此沒有限制民宿經營的天數，一整年都可以正常營業~
最後，如果你是喜歡日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就是乙個很棒的選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，豈不是很有韻味？
在海外購買房子，有不少人都擔心自己會踩坑被騙。購房的具體步驟應該是如何？背後有哪些門道？有哪些風險？答案都在這篇文章裡了：【投資日本房產不得不知的5點】
2樓：玄逸無咎
沒有我國的70年時間限制，私有財產。
包不包括土地，要看買的是什麼房子
獨立式住宅，自然包括土地
我們看日劇裡賣房子就經常提到，房子太舊了，只有土地值錢
日本的房子是永久產權嗎?
3樓：向日葵家日本房產移民
在日本投資房產時，由於是永久產權，土地歸個人所有，主要看重的就是資產配置並長期持有，在加上日本擁有健全的租賃體制，讓很多人都獲得了穩定的收益回報。
4樓：曾弱於冰
日本房屋絕大多數都是永久產權，購買後擁有房子和土地的永久所有權。不過的也有少部分租賃產權的房產，房屋建造在租賃來的土地上，買這樣的房子買的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權。
5樓：匿名使用者
是的，日本的房子、以及房子下面的土地，都是永久產權的、可以買賣、繼承。如果買的獨棟的，它占有的土地都是你的；如果是買的樓房中的一戶，你擁有的土地面積就是該樓房地基面積 除以 該樓房的戶數。
個別的房子，只說房子是你的，土地不屬於你，這種情況很少見，我只遇到過一次而已。要問一下哦……
6樓：道非道非常道
是的，只有中國房子有期限
7樓：瑞鉑海外房產
永久產權是日本房產的一大優勢，但要注意的是，並不是所有的日本房產，在交易時都是以永久產權的形式完成！在日本，除了永久產權之外，還有小部分房產是以「借地權」的方式在售賣中的！
借地權，就是以租借的方式獲得房產。而借地權的房產，都是有期限的，多以60,70年左右為主。簡單地說，借地權的房產就是一種持續時間超長的租賃協議罷了。
購買這樣的房產，投資人不僅無法獲得永久產權，連普通的許可權也會有很大的限制。
借地全房屋**可以說「相當完美」了，而且也很明顯，對比同地段的相似**，可以說是極具價效比的。很多投資人看到這肯定相當心動，但卻很少有人知道，這套房子其實是乙個借地權的房產，也就是說永久產權並不是您的，所以才有很低的售價。
更讓人耐人尋味的是，在某些大型日本房產中介平台上，**資訊中都沒有對於土地權利的介紹，更讓大家誤認為房子都擁有永久產權。其實某些房產中介這樣做，可能也僅僅是為了讓客戶來諮詢，因為到了後面的流程中，如果還沒有告知買主該房產並非永久產權的話，中介是要承擔法律責任的。
所以在投資房產的時候可要擦亮眼睛了哦，並不建議買「借地權」的房子。
日本人「一戶建」（一幢房子）都是永久產權房嗎？
8樓：守厚星燕燕
是永久產權房。
1、日本**規定，購買房屋，會相應的得到土地。如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。如果購買的是一戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。
2、還規定，如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。
9樓：暴走少女
是的，日本的不動產可以是私有的。
在日本買房，會相應的得到土地。如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。如果購買的是一戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。
此外，日本**規定，如果買家需要對老舊房產進行抗震翻建和改造，依據個人的條件，可以獲取1至3年不等的固定資產稅及城市規劃稅的減免。
擴充套件資料：
一、一戶建住宅
一戶建的住宅產品沒有驚天動地的大手筆，也沒有震撼人心的宣傳策略。有的只是平淡之中一點一滴設計的小智慧型和處理生活的小點子。
在日本，普通民居一般分成兩種，一種是公寓式的，即單元式的住宅；還有一種是稱之為「一戶建」的獨立民居小別墅。雖然這種「一戶建」外形多種多樣，但其實其大部分建築都是用木結構建造的。
是的，木結構建築建造起來的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平公尺的木屋別墅也只要乙個月的時間就可以拔地而起。木結構房屋造起來如此之快，這主要歸功於木結構部件的標準化生產。
在木屋生產車間裡，spf經過操作台一加工後，就可以準確的被加工成牆體、門、窗戶、屋樑等各個部件，然後經過有序整理運輸到工地，只要幾周時間就能造出一座美好的木屋別墅。
單單就工廠化生產這一點，普通的磚混結構的房屋就比不上，在建造時間、速度、人工耗時、到後期的裝修、甚至是對人體健康的促進作用，木結構房屋都具有大大的優勢。
二、不動產登記的效力
我國《物權法》第9條規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」這就是從法律上正式採納了登記要件主義作為一般原則，而以登記對抗作為例外。
主要包括如下幾個方面：
一是物權變動的效力，一般來說，以法律行為發生的物權變動，都是從登記之日起發生物權變動的效果，凡是依法需要辦理登記的，其不動產物權的變動，都需要依法辦理登記，只有從辦理登記時起才發生物權的設立和變動。
《物權法》第14條規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」
二是權利推定效力，是指登記記載的權利人應當被推定為法律上的權利人，在登記沒有更正也沒有異議登記的情況下，只能推定登記記載的權利人就是物權人。我國《物權法》第16條確認了此種登記的效力。
三是善意保護的效力。它是指登記記載的權利人在法律上被推定為真正的權利人，即便以後事實證明登記記載的物權不存在或存有瑕疵，對於信賴該物權的存在並已從事了物權交易的人，法律仍然承認其行為具有與真實的物權相同的法律效果。
10樓：向日葵家日本房產移民
一般是永久產權。
舉個例子。
動畫片中的蠟筆小新居住於日本埼玉縣春日部市。從動畫片裡可以看到，小新的家是一棟二層「小別墅」。在日本，這種房子被稱為「一戶建」。
據估算，這棟一戶建的一層約為50多平公尺，二層更小一點，約為30多平公尺，整體可以看做是80平公尺左右。很多帶小孩的日本家庭會選擇居住在這樣的一戶建裡，房屋獨門獨戶，不用擔心孩子玩耍給鄰居帶來噪音。日本公寓有的會禁止飼養寵物，而一戶建就不同了，所以小新才能那麼自由的收養小白（寵物狗）。
除了一戶建本身，還可以看到小新的家是帶小花園的，小白就住在那裡。平常美伢（小新的媽媽）會用來晾曬衣物，夏天的時候可以燒烤，以及放充氣游泳池給小新和小葵（小新的妹妹）玩耍，冬天還能一起堆雪人，給野原一家的生活增添了不少色彩。花園的另一側是車庫，不過廣志（小新的爸爸）一般是坐地鐵去上班，開車的情況比較少。
與日本公寓相比，這樣的房屋一般距離車站稍遠一點。看小新到幼兒園的距離也可以知道，野原一家的住處更方便小新上下學。整體看，小新的家是很典型的日式風格，為一棟約80平公尺、帶車庫與花園的一戶建。
再加上位於埼玉春日部市，房屋總**估摸著在200、300多萬人民幣左右。
「在東京可以買到這種帶小花園的一戶建嗎？」事實上，東京人口密度大、土地利用率高，有小花園的一戶建非常稀少。東京都23區內基本很難買到帶花園的一戶建，但是可以買土地自己設計、自己建。
如果在不錯的地段，基本預算700萬人民幣起。根據地段的不同，東京的房價差別也比較大。一般來說，郊區這樣的一戶建比較多，**也更低一些。
11樓：株式會社東寧
是的 日本的房產都是永久產權
中國是70年產權且是公有制度，只有使用權。而日本房屋是永久產權的，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下的，完全歸個人所有，可以對房子自由改裝和重建，這也就意味著購買者擁有永久的居住權和土地使用權，房產可以傳給下一代。
12樓：胖胖的鬆獅
同一區域同一地段，有經濟能力買一戶建的人，肯定不會買公寓。
日本是個**多發國家，公寓樓震倒塌後，基本全被活埋，但一戶建木製房屋，人員存活率極高。
13樓：
大多 一戶建 都是永久產權房
所謂產權都是指地皮，房子一般不值錢，大約15-20年後，房屋價值就不計了。鄉下很多一戶建都是祖輩流傳的。
一般城市中的一戶建的土地大約在20-30坪，大約66-99平方公尺大多2-3層建築，建築面積大約是土地的60％左右一般帶一輛車庫，很少有花園，就算有也是非常非常小的。
城市中新的一戶建，已經很少有傳統橫拉門的了，一般都是木製，或者鋼結構+混凝土
而鄉下的傳統日式一戶建，一般都有花園。
面積也比城裡的要大，絕大多數都是木製房屋。很少有石頭的。
留學生買房屋2級分化， 早期都是買樓房比較多， 最近這些年很多都買連一戶建了。
在日本買房可以獲得永駐權和土地使用權？
14樓：
日本沒有買房換簽證的政策。以投資為目的購買日本房產，是不能獲得永住權的！想要獲得日本永住權，並享受與日本國民一樣的福利待遇，同時保留原來國籍，則需要取得日本長期在留資格，也就是我們通常所謂的「綠卡」。
日本所謂的「綠卡」就是我們一直說的投資經營簽證。也是目前最具開放性的簽證種類。與工作籤不同，對語言、技能、資質等沒有硬性要求。
只要你有投資意向，出資500萬日元以上，有可持續經營的專案，就可以申請該籤。同時在日本期間，信譽良好，按法納稅滿5年可申請國籍，滿10年可申請居住簽證。有了此籤可享受國家提供的醫療保障和年金，家屬也可獲得滯留許可。
孩子可在日本享受免費教育、老父母在日本看病可報銷70%的醫藥費。
日本沒有買房換簽證的政策。以投資為目的購買日本房產，是不能獲得永住權的！想要獲得日本永住權，並享受與日本國民一樣的福利待遇，同時保留原來國籍，則需要取得日本長期在留資格，也就是我們通常所謂的「綠卡」。
日本所謂的「綠卡」就是我們一直說的投資經營簽證。也是目前最具開放性的簽證種類。與工作籤不同，對語言、技能、資質等沒有硬性要求。
只要你有投資意向，出資500萬日元以上，有可持續經營的專案，就可以申請該籤。同時在日本期間，信譽良好，按法納稅滿5年可申請國籍，滿10年可申請居住簽證。有了此籤可享受國家提供的醫療保障和年金，家屬也可獲得滯留許可。
孩子可在日本享受免費教育、老父母在日本看病可報銷70%的醫藥費。
容積率：容積率是決定日本房產建築面積總和的重要因素，用容積率乘以建築用地的面積所得出的數字就是能夠建築總的面積。比如一塊面積為100㎡的土地，如果容積率是50%的話，那麼在這片土地上就只能建造乙個50㎡的建築。
農村的集體土地所有權屬於誰，農村土地所有權歸誰所有
李二淚 屬於農民集體所有。根據 中華人民共和國土地管理法 第二章第八條規定 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有 宅基地和自留地 自留山，屬於農民集體所有。中華人民共和國土地管理法實施條例 第二章第二條規定 下列土地屬於全民所有即國家所有...
土地所有權歸屬問題，土地的所有權歸屬問題如何辨別？
雙方協議無效。土地承包權以土地證登記為準。徵用補償也以土地證為準發放補償金。乙方無法獲得徵用補償金，但是可以向甲方要求一定補償。1 土地的所有權一直歸國家，而使用權才歸個人 2 甲的承包權口頭轉讓給乙，並沒有法律效力 3 甲可以要回提地的承包權。1 無論是甲還是乙，所擁有的都不過是土地使用權，而非土...
村鎮土地所有權能否轉讓
ls丶光年 根據我國憲法的規定，土地的所有權不可以依照法律的規定轉讓。補充 憲法 第十條 第四款規定 任何組織或者個人不得侵佔 買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。即土地所有權禁止轉讓，只有土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 非典型性隔離 最好到當地國土部門查清這塊...