1樓：旁觀則清
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房契稅為3-4%；首套房1.5-2%；
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
2樓：匿名使用者
屬於二手房轉讓，無論贈與還是買賣都需要納稅，只是涉及的稅種和稅率不同罷了。
3樓：匿名使用者
有兄弟姐妹麼 你這50分不好賺啊
4樓：陽檠子
房產證，父親以及你的身份證，攜同父親到到原來登記房產的地方（直轄市、市、縣人民**建設主管部門或者其設定的負責房屋登記工作的機構），所交要交費用是變更房產登記的費用。至於要交多少費用就不清楚了（此答案僅供參考）。
父子之間房屋過戶應該怎麼辦
5樓：小魚教育
房產過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。
只需交納280元的登記費與公證費（每平方公尺40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
擴充套件資料：
辦理流程
辦理房屋所有權登記須帶證件
1、房屋所有權初始登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明。
（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。
2、房屋所有權轉移登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3、房屋所有權變更登記
4、房屋所有權登出登記
5、抵押權登記。
6樓：南京追夢網路科技****
一、父子之間的房屋過戶有兩種，
一種是父親訂立遺囑，等到父親去世後，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。
還有一種是房屋贈與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價款而已。
二、房屋贈與一般是需要繳納相應的稅費：
1、營業稅：
（1）免徵（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人）
（2）5.6%（按照房屋買賣的規定交稅）
2、契稅：一般是3%。但也會有所差異。
3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）
4、公證費：評估價的2%（但各地標準不一樣）
5、個人所得稅1% （受贈方繳納）
房屋滿2年且是唯一住房的，免徵；近親屬與具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺囑取得的房產，未滿2年也可免徵。
6、房屋交易手續費（6元/平公尺）（國家有規定2023年四月一日起將停止收取此項費用，具體是否已經停止，要看當地的實際情況）
7、登記費（工本費80元）
7樓：皆有可能
一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納佔房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
8樓：匿名使用者
您好！不管是繼承，還是贈與，還是交易，都要辦理過戶手續，視過戶方式不同，辦理的程式和費用也不同的，可以詢問當地房產管理部門
望採納，謝謝
父子之間的房屋過戶需要什麼手續？？麻煩說的詳細點，感激不盡！
9樓：青衫客
父子之間可以採用贈與過戶即可。
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證原件；
（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；
（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；
（6）房屋登記表、房產平面圖二份；
（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明；
（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
（9）國有土地使用證（整宗房地產）；
（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
注：過戶時以行政機關的具體要求為準。
擴充套件資料
兩種情況需要交納的費用：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
10樓：何小姐
正常買賣程式，費用少，到國土局去申請，雙方身份證，本人到場，拿上房產證原件
11樓：旁觀則清
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交總價20%的所得稅。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
12樓：匿名使用者
你好，我最近剛好買了一套二手房，也我剛辦完，交給中介公司辦的，細節我也看了，具體手續是：雙方身份證 戶口本 如果你父親名下還有房的話呢得交兩份契稅，以此類推，辦理地反嘛，就是所在地的房屋交易中心，流程麻煩的很，多去幾個人（如果辦事的人多的話，我就是在國五條之前辦的，那人，海了去了）先是申請辦理號，在去照相，還有交稅，還有個流程我忘了，不好意思，你看看吧，我想你不如去找個中介公司替你辦，你也省事，但是雙方人都得到，也就100左右塊錢的手續費（中介），純手打，希望能幫到你！
13樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
關於父子間房產過戶的問題
14樓：野畫
如果你之後不**房屋，贈與是划算的，直接去房管局辦理過戶手續即可。
如果買賣過戶的話，
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方公尺的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方公尺是2%，大於140平方公尺是4%契稅（財政部門收取）
3、6元/平方公尺的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房交易稅費
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住
房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平
均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所
得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：小於90平方公尺是1%，大於90平方公尺小於等於140是1.5%，大於140平方公尺是3%，由買方繳納；
父子間房產過戶怎樣比較划算，父子之間的房產證是怎麼過戶的，以及過戶費用大概要
房子過戶給子女怎樣最划算後 回答父子之間房屋過戶可以選擇贈與和買賣。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些 和乙個存量合同...
房屋產權的問題
房產證應該是誰的名字就是誰的房產，其他的事情和此無關，很明顯你具有這套房的所有權。至於別人說你盜竊並且報警，那麼如果公安機關覺得有足夠理由立案，房產可能被暫時凍結，等待公安機關的偵查借宿後方能交易。如果還沒有被凍結，你還是可以去房產交易中心交易的。已產權證上名字為準。首先說購買時購房合同上是你的名字...
關於房屋產權人死亡如何變更產權人的問題很複雜求解
找到法院當年的你叔叔的判決書案底。寫份放棄遺產繼承協議書，給你叔叔的兄弟姐妹簽字。拿這些材料，去公證處公證，然後接受遺產。下面是關於法定繼承的條款，自己看下，還有沒漏掉的繼承人。第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承...