二手門面房過戶稅費有哪些

1樓：鑽誠投資擔保****

可以根據下列要求自行核算。若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

2樓：匿名使用者

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的3%

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方公尺

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方公尺

3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

5、土地增值稅：房款的3%（門店以及商業性質的住房需要繳納的稅種）

3樓：匿名使用者

第一，你留意下房產的性質是否商業或非居住性質的。第二，留意房產是個人名物業還是公司名物業。

a、第一點符合，是個人物業，稅費如下：

賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%或評估價*30%。

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

b、第一點符合，是公司名物業。

賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%。

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票影印件。

c、第一點不符合。是居住用房的話。

按一樓的回答計算稅費。

4樓：龍華少爺

看了樓上兩位朋友的解答，我就想笑，不曉得他們是在**摘抄來的專業人做專業事，武漢華明達房產從業五年資深經紀人為您解答：

門面過戶的費用：

營業稅：（評估價-原始購買價）* 5.7%契稅：評估價 * 4%個人所得稅：評估價 * 3%

土地增值稅：評估價 * 5%

交易手續費：面積 * 11元/平公尺

還有一些印花**5元/張、產權登記費80元、土地證33元目前非住宅類的不動產交易還是人工評估，所以還要收評估費評估費：評估價 * 0.3%

5樓：法中拍拍網路

具體稅率如下：

【1】買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅,非普通住宅為11元/平方公尺.

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價(或評估價)×4%。

【2】賣家支付

賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方公尺。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。

b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

個人所得稅：

據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

營業稅及附加稅：

a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%

土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。

法中拍拍專做房產過戶

二手門面房過戶稅費有哪些

6樓：中國消防救援

1、買房人應繳納稅費：

契稅：房款的1.5％（面積在144平公尺以上的需要繳納3％，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：

房款的0.05％；交易費：3元／平方公尺；測繪費：

1.36元／平方公尺；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

印花稅：房款的0.05％；交易費：

3元／平方公尺；營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：

房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；也可以在合同裡註明由甲方還是乙方支付。

7樓：鑽誠投資擔保****

1.營業稅:(稅率5.

55% 賣方繳納)根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房**收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地**據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另註:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收。

4. 契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.

5% 和1% 買方繳納) 徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費:1.

36元/平公尺總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準:面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

8樓：法妞問答律師**諮詢

門市房過戶費用：

門市房的買房人應繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平公尺以上的需要繳納3％，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方公尺，測繪費按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

關於賣房人應繳納稅費：交易費3元／平方公尺，營業稅：差價乘以5．5％（房產證未滿5年的），個人所得稅：

房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。

9樓：法中拍拍網路