1樓：一起守侯
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2023年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減按1%稅率徵收契稅。
一般情況下，一次購房90平公尺以下按1%稅率徵收，90-144平公尺1.5%，144平公尺以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：
普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方公尺收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方公尺收取，由交易雙方各承擔50%。
8、佣金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
如若買賣方涉外，還會產生如下費用：
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標準：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬《過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬《過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
2樓：匿名使用者
首先籤二手房買賣合同，之後如果雙方都有時間，進去籤按揭合同，也就是像銀行申請貸款。
然後房東證在銀行，那麼就需要雙方協商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什麼的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，乙個意思。
然後等房東從銀行吧房產證拿出來，和銀行審批結果，當銀行審批通過之後，就是同意你貸款之後，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。
稅費如下：
1：營業稅：5.6% 144㎡以下滿5年免收。144㎡以上收差額營業稅（現在的賣價-以前房東買的時候的**x5.6%）(賣方)
2：個稅：1% （賣方)
3：契稅：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上） （買方 ）
其他還有一些製圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。
現在房產證就是你的名字了，然後用你的房產證在房交所進行抵押登記，3個工作日之後到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。
之後就可以搬進去住了。
希望對你有幫助，望採納
3樓：go濟南冰葉製冷
二手房交易稅費：
1、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方公尺以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標準分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。
3、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
4、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
5、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要徵收。
6、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方公尺的交易手續費為 5 元 / 平方公尺，大於等於 144 平方公尺的交易手續費為 8 元 / 平方公尺，房改房是 2.5 元 / 平方公尺。
8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
4樓：
武漢二手房交易稅費一般賣房者要交營業稅、個稅、交易手續費、合同印花稅 買房者一般交契稅、交易手續費、合同印花稅、中介服務費等等吧，具體的還應到相關部門諮詢諮詢。
5樓：匿名使用者
其實這些可以找中介，中介會幫你算的一清二楚的。不過要給服務費。現在在上海，對武漢那邊不是特別清楚。。。
武漢二手房過戶稅費有哪些
6樓：奶油奶思
武漢二手房過戶稅費的種類：
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2023年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。
對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平公尺以下按1%稅率徵收，90-140平公尺1.5%，140平公尺以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、增值稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成。
3、個稅(賣方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：
普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方公尺收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方公尺收取，由交易雙方各承擔50%。
8、佣金
成交價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，徵收標準：
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬《過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬《過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
擴充套件資料：
武漢二手房過戶手續：賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋合同。注：
賣方的夫雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下：
（1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價1.5%繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
二手房過戶稅費什麼算，二手房過戶稅費如何計算
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括 營業稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城市維護建設稅 契稅 教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅 印花稅為房屋買賣成交價的0.05 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額...
天津二手房過戶稅費是多少 天津二手房過戶費用有哪些
1 賣方應承擔的稅收和費用印花稅成交價 暫免徵收 營業稅購入後超過2年 含 的普通住房 的免徵收 營業稅。購入後超過2年 含 的非普通住房 的 購入 購入不足2年的住房 的 2 自行申報應納稅額 合同價 購買成本 合理費用 按照差額20 的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1...
重慶二手房過戶費用，重慶二手房交易稅費
也.有點多喲.1 營業稅 賣方 財政部 國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆 個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅 個人購買超過兩年 含兩年 的非普通住房或者不足兩年的普通...