1樓：匿名使用者
對於所有權而言，在購房合同沒有明確約定全體業主的共有權人的情況下，不應存在全體業主共有權的概念。全體業主做為共有權人是需要房屋買賣人在交易時明確權力和義務，並徵得全體業主的同意；購房合同中沒有明確的全體業主做為共有權人擁有所有權，而附屬設施本身具備所有權屬界定和轉移特點的，是不能強行以房屋的共有設施將所有權強加給業主，電梯所有權是建設單位，電梯的使用權則是建設單位對業主的服務性承諾，售房時也沒有明確將電梯的所有權向業主轉移，電梯的使用、維修，更換的費用也沒有明確由業主承擔，按照國家電梯安全相關管理規定，相關費用應由建設單位承擔。把電梯做為房屋共有設施將所有權向全體業主轉移，即沒有法理依據，也沒有合同依據，全體業主也不具備質量監督部門要求的使用單位的主體資格。
但公攤面積在售房合同上是有明確的，嚴格地講，電梯井和門前的公攤面積是業主共有的，包括樓梯、大廳面積等，公攤面積購房合同上有相關條款規定。
整體建築的共有設施是指與房屋業主的私有權不可分割的所有權，並進而明確管理權的設施。如樓頂、外簷等，業主具備產權的內容所有權證書上已有明確，即根據商品房購置合同明確的房屋的建築面積和公攤面積。小區其它可以單獨界定所有權的設施並不能理解為小區業主的共同財產，而是建設單位對業主的服務性承諾，享受相應的權益，所有權仍為建設單位。
對於房屋共有的設施的明確界定，急需法律解釋，這正是目前物業管理糾紛不斷，以及各地執行和理解政策不同的根源。從法律關係上講，電梯做為特種安全裝置，生產廠家應向建設單位提供保修和終身維修的服務，而建設單位需對業主承諾並明確電梯的使用許可權和服務的提供方式，廠家的售後網點或委託第三方單位對電梯進行無償或有償的維保服務，這樣無論從配件的提供，技術和安全的保證，還是從成本的降低，權責的統一等方面，才能從根本上解決目前高層建築電梯關於所有權和使用權不清的法律關係。
共有產權的界定不能是隨意的，例如配電室，如果按目前的權屬關係屬於全體業主，那麼就是電力部門租用了業主的房屋，供電又是有償的，就涉及到了房租是否收取的問題。如果將供電室建設成本計入對業主的服務成本，而使用權是建設單位為滿足對業主用電的服務性承諾，而免費向電力部門提供的，法律關係就明確了。
2樓：北京中聖暉
你好，屬於公攤面積有整個樓層業主所有，希望能幫助到你望採納
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