同一套房子交了兩次契稅，能辦到房產證嗎

1樓：找法網法律諮詢

1、新政則對購買二套房提出了新規：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。

2、第二套房是無論大小面積必須要4%，到房管局改名字是可以執行的，必須要有人，掏錢是可以改的。如果改不了，雙方先簽訂乙份買賣協議，先把房子定下來，拿出部分定金，如果業主要求先給一部分也可以。

3、但是你要知道業主有多少錢貸款，房子成交價是多少錢，假如說房子成交價80萬，然而銀行貸款還有50萬，成交價-貸款額=30萬，業主要求你給他一半，那是不行的，給他10-20萬都可以，剩下的房款可以過戶前給他。

4、還有注意的是房本下發以後建築面積會比購房合同少或者多，開發商都是多退少補的，少的話誰承擔，多的話誰承擔。

5、對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

買第一套房和第二套房的契稅是多少

1、以前個人首次購買90平方公尺及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方公尺及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

2、根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。

3、此外新政還規定，對**自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契稅。

以上就是買第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？買第一套房和第二套房的契稅是多少的全部內容，契稅是以權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：

土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2樓：鑽誠投資擔保****

房屋交易一次就必須繳納一次契稅

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

有兩套房，但辦套房產證，是按二套房交契稅嗎

3樓：鑽誠投資擔保****

是首套就按首套收，二套就按二套收。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。

4樓：分享的知識最有用

辦第一套房子房產證契稅不會按二套收；第二套就要高一些。

5樓：希悅浦恬靜

首套房未辦理房產證要看首套房是否在房管局做備案了！如果未做備案，第二套房的契稅應該按照首套房的標準執行的，一般為總房款的1.5%

6樓：吾靈和凝海

不算二套房的。二套房的界定是以地級市為單位計算的，只要不在同乙個地級市購房，你仍可以按照首套房計算。相信我，沒錯的。

房管資訊沒有全國聯網，所以沒有辦法跨地查詢的。你繳納契稅是按首套房計算的，房管局就是這麼規定的。