二手房過戶到他項權證一般需要多長時間

1樓：鑽誠投資擔保****

提交申請到審核需七個工作日左右，辦理下來需要十五個工作日。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下材料： 1.

申請書； 2.申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）； 3.房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

2樓：重慶向西

他項權證貸款才會有，不辦理抵押登記房管局不會發他項權證，一般從過戶到發他項權證需要8個工作日左右，各地有差異。

貸款購買,全程約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領取新房產證：4個工作日

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記、領取他項權證：3個工作日8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

3樓：匿名使用者

這要看你們當地的房管部門的辦事效率了不過一般的制度都有期限的你可以到當地的房管部門了解諮詢下的請採納

房產他項權證多長時間能辦好？需要什麼手續？

4樓：z不可替代

房管所出現場後7個工作日，就能下來他項權利證。帶著身份證填房管所給的表就可以了。

購房戶一般的在開發的公司的購買了新房之後的，並是辦理了按揭貸款的，現在的房產證辦理下來也會是需要轉現房拉進行乙個抵押的。是以預購的商品房來設定預購的商品房的抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房的戶辦理房產證後，由房屋的登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押的視窗裡面先去排號;

3、把你的產權證，身份證是要提交到櫃檯的，抵押權人的提供的資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

房屋他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

5樓：miniso咖色

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門**大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。

1、他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門**大廳親自辦理，他人不能替代。

6樓：居理買房網

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門**大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後１個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。

房屋抵押權登記的時限為１０個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中**較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現了服務視窗業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。

需要什麼手續？

購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記（按揭貸款抵押）的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構（縣房產局）將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人（貸款銀行）頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

１、帶上產權證與抵押權人一起到房管局；

２、在抵押視窗排號；

３、把你的產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料；

４、辦理好他權（當時辦理好）；

５、工本費８０元。

辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

１、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

２、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

辦理房產他項權證是獲取銀行抵押房產證的途徑，如果說不是有什麼事情急需要用房產證，其實抵押在銀行也沒什麼大不了的，也算是一種保管了，辦理他項權證需要什麼手續，多長時間才能辦理好也是因銀行而異的。

7樓：匿名使用者

一、他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方（未婚需要當地民政局出具未婚證明）到房管部門**大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。

二、他項權證概念及含義

1、所謂他項權證，是乙個土地產權相關的術語不同於認股權證。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

2、一般房產購買，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載**)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

3、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

4、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

8樓：歡樂申村

保產證一般情況下，3到6個，3到4個月就可以辦，辦下來嗯，主要手續就是你的購房證裡的發票呃，一些資料就可以了

9樓：蝴蝶喝咖啡

一般7個工作日就能下來他項權利證

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房地產抵押管理辦法》

房屋他項權證辦理提交的材料:

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關係證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

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