1樓：
1、業主要求開具正式發票是合理的，物業公司應該提供正式發票。
2、根據《物業管理條例》第四十五條規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
3、物業代收代付水電費，相關單位可以對終端使用者分別開具發票交由物業代收，或者委託物業****，代收代付。
4、物業可以直接使用自己的發票收取水電費，不會影響營業稅。根據《財稅[2003]16號文財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》，從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。
2樓：嚼嚼口香糖
可開具正式的發票，在發票上註明“代收”的字樣。
依據財稅[2003]16號文規定：從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。
3樓：匿名使用者
可以喝當地稅務部門諮詢是否可以開具正式發票，有的地區是不能開的
物業公司代收代付水電費盈餘稅務如何處理?
4樓：哆啦咪發嗦哆嘻
根據財稅2023年016號檔案“財政部、國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知”中第十九條“從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。”
也就是說根據營業稅相關規定，代收的水電費屬於營業稅的應稅範圍，但是可以免徵營業稅。實際操作中可以開具“服務業--**業”發票，地稅的發票系統中，當選擇**業後，可以在下拉選單中選取“代收水費”專案。在申報時代收水費部分在申報表中扣除。
但是這邊電費一直開的國稅的增值稅專用或者普通發票。因為電屬於增值稅的應稅範疇，有人可能說水也屬於增值稅的應稅範疇。其實這也是增值稅的稅目中明確的。
5樓：匿名使用者
按照現行稅法規定，你的處理完全正確
根據《財政部
國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》財稅〔2003〕16號 檔案規定：
（十九）從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。
6樓：財經老張
這一塊屬於**服務，肯定是經營性收入。