1樓：麥穗兒談教育
關於租賃合同中裝置的使用維修，其原則是：在租賃期間，出租方應保證房屋及其內部設施能夠正常使用，租賃方如對該物業及其設施故意或過失損毀，應負責維修和恢復原狀或賠償經濟損失。
房客正常使用，空調因為老化或質量問題，不能正常使用了，這也是很正常的。作為房東應該請專業的維修人員，查明原因，如果是質量或老化問題導致的，房東應該承擔維修的費用。如果是房客故意或過失損壞的，應該由房客負責。
上述條款應該在租賃合同中有所約定的，雙方如果沒有約定，最好協商解決。在無法認定房客故意或過失之前，按法理，應該由出租方先行承擔維修責任。待查明原因後，按責任認定來承擔相應的責任。
2樓：淮安浙江人
1、關於空調壞了，你的觀點是不成立的。我們可以簡單推理一下，依你的觀點，你家的空調在正常使用的情況下，是永遠不會壞的：因為昨天是好的，所以明天肯定不會壞？
2、關於租賃合同中裝置的使用維修，其原則是：在租賃期間，出租方應保證房屋及其內部設施能夠正常使用，租賃方如對該物業及其設施故意或過失損毀，應負責維修和恢復原狀或賠償經濟損失。
房客正常使用，空調因為老化或質量問題，不能正常使用了，這也是很正常的。你作為房東應該請專業的維修人員，查明原因，如果是質量或老化問題導致的，你應該承擔維修的費用。如果是房客故意或過失損壞的，應該由房客負責。
上述條款應該在租賃合同中有所約定的，你們雙方如果沒有約定，最好協商解決。在無法認定房客故意或過失之前，按法理，應該由出租方先行承擔維修責任。待查明原因後，按責任認定來承擔相應的責任。
3、在夏天高溫的情況下，你不維修空調，可以認定為租賃條件發生了根本性改變，應該認定你違約在先，致使租賃合同無法繼續履行。
你的理由只是租房時，空調是好的。但現在壞了，難道不正常嗎？為什麼就不能先行維修，待原因查明後，再定雙方的責任？
如果是房客在使用過程中，有故意或過失，他自然應當承擔責任，協商不成，你還可以起訴以維護自己的權益。
現在你作為出租方，只是強調出租時是完好的，現在壞了我不管了，作為一個普通百姓，這樣的判斷也是不合邏輯的。
按情理，將心比心吧，夏天高溫，沒有空調，人家怎麼住？換位思考一下吧
3樓：長沙金龍律師
正常的老化和使用，導致空調問題，是房東承擔維修費用或更換。
房租裡本身就含有空調使用費的，空調屬於入住的基本條件之一。
如果房東不維修或不更換等，房客可以搬出去，並不是房客違約而是房東違約，房東沒有提供符合要求的房子。
4樓：京東北
空調肯定有一個合理的壽命，畢竟也會壞的，房客是女人不應該牽扯到故意損壞空調，按說這個維修費用是你房東應該出的。
如果是因為天氣太熱，你沒有給既是維修空調造成的房客退房，那你也有點責任。要是因為別的原因退房，那房客肯定是違約了，你可以按照租房協議中的約定收取違約金。
5樓：匿名使用者
如果正常使用中，裝置損失，應由房主負責。
如果有故意損壞現象，應該由房客負責。
出租的房屋裡空調壞了，應由誰負責維修？
6樓：華律網
及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。對於承租人增添的附屬裝置，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，並且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。
7樓：相當小把戲
如果問題是由房客使用不當等人為造成的，由房客負責維修；其它原因導致的問題要視合同約定。
一般在租房的時候應在合同中或者合同附件中列明出租房內的物品並註明當時的狀態，比如冷暖空調1套，製冷制熱正常等等，作為出租房內物品的交接憑證。正規的房屋出租合同裡面還應該註明屋內物品/傢俱/家電等出現故障時如何處理以及由哪方負責處理。
空調出現問題時可以找專業的空調維修人員檢修確定空調是因為自然老化導致故障還是人為導致的故障，作為與房東協商的依據。
簽訂租房協議時，一定要在協議中將雙方的責任、義務明確約定，入住前最好將房內的設施、電器等仔細檢查一遍，以防出了問題，責任難明、權益受損。
8樓：劍鳴視點
租賃合同中是否約定裝置包括空調，如果包括空調，那麼，你支付的租金已包含了空調的使用，因此，只要空調不是你人為造成損壞的，應當由出租方負責修理。
你也可以和房東協商，你找人修理，維修費在以後的租金里扣除。
9樓：匿名使用者
正常來說是房東修，或者你提前跟房東商量好，你修好從房租里扣除，但是有很多房東摳門就沒辦法了
10樓：匿名使用者
租賃合同中沒有寫明嗎？如果沒有寫明，基本只能與房東協商解決了。
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