1樓：匿名使用者
看五證這個我們不多說，但一定要注意，五證的時間是否過期。以前是書本合同，現在是網上合同，但大多內容沒變，這是我以前回答給別人的內容，你可以參考一下。
第一 看看房開商的公司名，法人，註冊地址，企業證書號，法人。這些可以到相關部門查。
第二 注意合同上的第一條，土地的獲得方式，是出讓的就行。出讓編號是多少。土地編號和施工號，到國土局一定要查。看有沒有糾紛。
第三 土地的使用年限拿下來都是70年，但是一般都不可能是滿70年的，因為要報建呀，驗收呀，等等。60年以上都合適。
第四 看看他預售證是否過期，五證是否齊全了。
第五 好好確定你的房號，以付房款和總房款。
第六 房子的用途，是否住宅或商住兩用這兩樣都行。結構是不是剪力牆或框剪。層高是否達到2.8米以上。
第七 陽臺是否非封閉式，面積是否記半價。
第八 你的建築面積，公攤面積，套內面積。是多少公攤部分是哪些，可到合同後面附件看到。
第九 合同第五條。同積誤差比，是不是按正規的絕對值3%處理。
第十 合同第七條，逾期責任的時間有沒有超過90天。
第十一 交付期限是多久
第十二 合同十四條，水電氣，**，電梯，道路，這些都會在這裡體現。
第十三 合同十五條，產權約定，如果是期房 備案時間是否90天內。並且你可以在第3小條加上辦理產權證的時間，你在這裡一定要強硬，房子的產權是對你的最終保證。
第十四 合同第十七，這個其實如果你不是很講就的人就可以不管。如果要求得高的話，這裡面的屋頂使用權，屋面使用權，外牆使用權都應是全體業主所有。
第十五 認真看好自己合同最後幾頁的附件，不要進了圈套，看細些。
第十六 以上問題都沒事，就可以付款簽字。
2樓：心中的緋真
新發二手房啊 新發要看是否正規合同和5證是否齊全 二手房 去當地檔案館掉檔看有沒有抵押和房主姓名房屋地址是否一致 在就是物業費和供暖費比較多查下 基本沒什麼了
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