1樓：撫州刑辯律師萬偉
法律分析：購房合同注意事項：1、合同中註明房屋的**和付款的方式。2、明確產權證的發放時間。3、合同當中要寫清楚交房的具體時間。4、要明確房屋的面積和質量。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
2樓：搜狐焦點
查驗對方身份簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。審查有效證書，商品房預售和銷售必須應當具備「五證」，確保買賣安全，除了具備上述「五證」之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。約定定金規則，目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書並且支付定金，然後才簽訂購房合同。
由於購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該籤。
在審查購房合同，確認沒有問題之後才交定金，不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金，在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成，出賣人必須向買受人退還定金。
籤購房合同應注意的細節有什麼
3樓：山東董玉紅律師
法律分析：一、留心合同空白處。
1、合同文字中的選擇內容，以及空格和空白行，是供房地產商和購房人自行約定或補充約定的。自行約定的內容優先於示範文字中的固定條款，房地產商和購房人都有權對示範文字條款的內容進行修改、增補或刪減。
2、購房人簽合同時一定要注意在空格或空行部位填寫需要刪除或新增的內容，如不作約定或以補充協議形式另行約定時，應劃掉空格或空行部位，避免留下後患。
二、區分**機構和開發商。
1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預售許可證上的售房單位是否一致，要注意**機構不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發商可能會說沒有收到錢。
2、如果房地產商是委託**人或**機構進行銷售，購房人一定要看清房地產商委託的許可權範圍，要求他們在委託**人或委託**機構情況後面添全所有內容，如果出賣人授權**人或**機構有權代表房地產商簽字，購房人一定要看一下授權書的正本，同時最好要求把該授權書作為合同的附件。
三、誰的名字來購買。
購房人在填寫合同前最好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產商一起到國土房管局辦理更名手續，除了要花更名費，同樣需要房地產商的同意。房屋交付後，購房人要想換名字，只能等到拿到房產證後辦理過戶，費用就更大了。
四、五證兩書必須看。
1、對於《土地使用證》、《預售許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《建設用地規劃許可證》，購房人可要求房地產商在第一條相關位置填上「建設工程規劃許可證號」和「施工許可證號」，在後面的空白欄填上「建設用地規劃許可證」號等其它專案建設依據。
2、購房人看「五證」最好要求看「正本」，留意一下《土地許可證》上有沒有註明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購房人應和房地產商就解除抵押的時間進行約定，明確房屋交付時，房地產商如果不能解除抵押應具體承擔什麼樣的賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
簽訂購房合同需要注意哪些事項
4樓：杜天瓊律師
一、 首先看開發商是否具備「五證」。「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、 使用規範的合同文字。許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂乙份房屋定購協議書，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、 查驗有關證明檔案。
四、 買期房要注意建築面積的約定。
五、 買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題；購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、 簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容。購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任。
籤購房合同要帶什麼材料？
1、首先，購房合同必須購房本人攜帶自己的身份證和影印件，影印件要多幾份，因為很多地方都需要確認身份的，有國家單位的還要去單位裡開個購房證明，要加蓋公章的，2、要是分期付款的還需要有工作證明，一般要用人單位出具乙個證明檔案證明你本人的確是在單位上班，並且工作穩定，以保證有能力供房子。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二十四條規定 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。因此，買房人有權要求解除貸款合同。
簽訂購房合同需要注意哪些事項
5樓：杜天瓊律師
審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。2、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同，提出質疑，對於不理解的地方要認真調查清楚。
2、關於付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數、拉長付款的間隔時間，以便減少付款後逾期交房的風險。3、關於交房期限。
開發商對延期交房常藉故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。4、關於交房期限。開發商對延期交房常藉故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發商任意地列舉一些牽強的理由。
5、關於違約責任。簽約的目的是為房屋**後出現的違約情形而提前設定一些防範條款，對違約的內容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便於操作。購房合同指的是購房者與開發商之間約定權利義務的合同，所以簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定。
但現在很多開發商會讓中介公司**，中介公司是不能以自己的名義簽定購房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司簽訂購房合同，一定要注意看中介公司有沒有開發商的授權。
法律依據】：《民法典》第二百零九條？不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條？當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
買房籤合同注意事項買房籤合同要注意些什麼
鑽誠投資擔保 商品房買賣合同中應當明確的內容 一 當事人名稱或者姓名和住所 二 商品房基本情況 三 商品房銷售方式 四 商品房價款的確定方式及總價款 付款方式 付款時間 五 交付使用條件及日期 六 裝飾 裝置標準承諾 七 供水 供電 供熱 燃氣 通訊 道路 綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有...
購房合同的注意事項，籤購房合同有什麼注意事項
猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 小頂大狀 一 產權證要齊全。包括 國有土地使用權證 建設用地規劃許可證 商品房預售許可證 此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有...
買房合同需要注意哪些陷阱，購房合同注意事項 九大陷阱必看
真有這麼糗嗎 在簽訂房屋買賣合同時，應注意以下幾點 1 房屋手續是否齊全 檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證 2 產權是否明晰無糾紛 是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況 3 交易房屋是否在租 須注意 買賣不破租賃 4 土地情況是否清晰 是否有土地抵押，查封等 5 市政規劃是否影響 是...