1樓：舞璇瀅
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進**屋買賣。
1、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與你重新簽訂合同並進行備案。
2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。
3、銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
4、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體還需要諮詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要委託中介**公司執行。
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還有貸款的房子買賣方法：
1、轉按揭
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房**或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行諮詢以瞭解具體的情況。
2、購房者先行支付房款
如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
3、借款還貸
業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢週轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要**的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
2樓：態度要端正
貸款買的房子只要有了房產證就可以賣。
銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。
未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。
也可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續,之後再辦理過戶。
擴充套件資料：賣房具體的操作步驟如下：
1、首先與對方簽訂房屋買賣合同，收取定金。（建議是房價的10%）2、申請銀行贖按，將全部借款與利息一次性支付，並由銀行開具還款證明。
3、房管局辦理登出按揭手續，取回房產證原件，需檢查是否在抵押登記出蓋章登出。（需要30天左右）
4、房管局辦理房屋買賣協議，公告30天。
5、辦理測量、估價、過戶手續並收取全部費用。
3樓：匿名使用者
如果你的房子貸款已經滿5年了，是可以轉讓**的，而且如果就只有這一套房子的話，你賣這個房子是沒有什麼稅，就一箇中介費。但如果你還有其他房子的話，你還要交一個個稅和中介費。而在買賣的時候，你在接到下家首付款後，你要首選去銀行把你的貸款還清，才能進行後續的交易流程。
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按揭房的按揭期限是不固定的，會根據按揭人以及房屋的情況來考慮，定一個合理的按揭期限，所以多久能買賣，自然也是要等到房屋按揭完拿到房屋的產權才可以。雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要您委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
4樓：讖述社會
還貸款的同時房子也是可以賣的，具體的操作步驟如下：
首先與對方簽訂房屋買賣合同，收取定金。（建議是房價的10%）申請銀行贖按，將全部借款與利息一次性支付，並由銀行開具還款證明。
房管局辦理登出按揭手續，取回房產證原件，需檢查是否在抵押登記出蓋章登出。（需要30天左右）
房管局辦理房屋買賣協議，公告30天。
5、辦理測量、估價、過戶手續並收取全部費用。
5樓：
在沒還完貸款前就可以賣
1、首先與對方簽訂房屋買賣合同，收取定金。（建議是房價的10%）2、申請銀行贖按，將全部借款與利息一次性支付，並由銀行開具還款證明。（約10個工作日）
3、房管局辦理登出按揭手續，取回房產證原件，需檢查是否在抵押登記出蓋章登出。（需要30天左右）
4、房管局辦理房屋買賣協議，公告30天。
5、辦理測量、估價、過戶手續並收取全部費用。
6樓：薔祀
正在還房貸，還沒有交房是可以賣的。具體操作如下：
賣房子流程：
1、賣方將銀行的貸款還清。
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同。
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續。
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(即“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
擴充套件資料：
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
7樓：二月半說
首先，當自己有能力把原先採取貸款這種方式買的房子提前還清房款的話，是可以的，但需要跟銀行提出申請，而當自己還了房款，這房子也就屬於自己，那麼就可以自由買賣了。而要說貸款買的房子怎麼賣的話，在沒有還清銀行貸款之下的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理登出抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
第一種方法就是用買方的首付款繳清剩餘貸款。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。但需要注意的就是買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求，有些銀行會對提前還貸有限制。
第二種方法就是將貸款轉移到買家身上，即轉按揭。該方法是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說，若想**有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
最後一種方法則是再次貸款來繳清剩餘貸款。即賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
8樓：十年資深獵頭
不管有沒有將房子的貸款還完，貸款買的房子任何時候都可以賣。
方法：
用購買者的首付款支付未還清的貸款：適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。
轉按揭：轉按揭是指房主準備將住房**或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行諮詢以瞭解具體的情況。
注意事項：
不管採用哪種方法，都需要先還清銀行的貸款，因為貸款買房的雖然手持房產證，但是此房產的《他項權證》是抵押給銀行的，《他項權證》限制了該房產的交易。
必須還完貸款，贖回《他項權證》此房產才可以正常的交易。
拓展資料：房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。
根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
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