1樓：深眠者
商鋪地段位置
大到區域商圈，小到轉角位置，**動線等這些都影響到商鋪轉讓費定價。位置越優越，轉讓費越高，同一個位置轉角鋪與非轉角鋪**也會有很大差距，因此**標準難定。因此要細細觀察。
2.裝修投入成本
商鋪裝修具體成本，因為從原房東無法獲取準確**，只能按照房東對外**情況估測，從而影響到了後期轉讓費**。你要在網上或者其他地地方諮詢裝修費多與少來衡量轉讓費。
3.店鋪自身情況
店鋪的自身情況，包括經營面積、剩餘租期長短、盈利能力等都是影響轉讓費的因素。這些都是你自己需要注意的，不要被別人給騙了。
2樓：匿名使用者
1、地理位置
2、朝向
3、**
4、附近住戶
5、去周圍的商鋪了解一下轉讓費都是多少
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
3樓：鋪專家鋪姐
轉讓費主要是前面承租者的裝修費雜費等等。是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要這個費了 一般也都是一級轉一級轉下去。 轉讓就是出賣,讓渡所有權.一般以使用年限為基礎作價
4樓：匿名使用者
你好！這些費用都是轉讓者自己定的，他們只是想在最後轉讓的時候再賺一票，所謂合理的**，就是你心中感覺合理感覺能承受的**，這個還要你自己去和轉讓者談！
5樓：匿名使用者
漫天要價，就地還錢，不是他要多少就給多少，首先攔腰斬，然後你使勁跳毛病，把他的店說的一文不值，然後再亮出你的心理價（要考察附近實際**是多少，斬的太多對方要跳起來的，現在經濟不好，生意很難做，對方才要轉手的，所以轉讓費不可能高，這個是關鍵）
6樓：倪豪
要看你做什麼生意了，賺得多就不怕了，看**量，裝修，地段好不好
關於轉讓門面房的轉讓費怎麼計算？
7樓：匿名使用者
一般這個要綜合考慮房租，面積，位置，和合同所剩月份，以及是否帶裝修等因素，如果不是首次轉讓還要參考上次的轉讓費和周邊門市的轉讓費情況。
8樓：80後的生活點滴
一、一般來說,轉讓費是這樣計算的:
原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。
二、轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
三、轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
9樓：匿名使用者
其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求商鋪的同時，在**談判上也會更有優勢。大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.
可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
店鋪轉讓費怎樣算最合理？
10樓：肥香梅佼升
轉讓費只是他願意把門面轉給你用，房租要看你們怎麼算，你可以說10w你包括2年的房租
11樓：國校禕
一般來說,轉讓費是這樣計算的:
原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。
門面店轉讓費有的地方也叫商鋪轉讓費，是一種轉讓門面（商鋪）使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也可分期交付），看起來其用意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。
門面轉讓費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。一些地段繁華的門店，**量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，**量小，轉讓費就低，甚至不需要。
12樓：匿名使用者
1.弄清需求，對症下藥，比如**量，就應該在談判中反覆強調**量將對經營帶來的“巨大”的幫助。
2.找到賣點，再談價錢，像位置，**，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等。
3.一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點，準備好說辭。
4.其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。
大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
租店面一定要給轉讓費嗎?
13樓：魔笛
因為要看是什麼樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費（沒有人氣根本就很少有人來租）。
那你這樣的人叫墾荒者。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：首先該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。
其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關係可以有兩種：a，從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。
**你和正在使用房子的人約定。b他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費（一次性）。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和**，再來付轉讓費，拿到房子。
總之，成熟的商鋪不付轉讓費是很難拿到的的，否則墾荒者的損失誰來出。所以在進行租賃的時候，是否出轉讓費還是應該由實際情況來說的，並不是說出轉讓費不出。
轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償。
14樓：
要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：
首先該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。
其次正在使用的人是租下來的，那你跟他的關係可以有兩種：
1、從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。**你和正在使用房子的人約定。
2、他轉讓給你，你支付他一筆轉讓費（一次性）。但是在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和**，再來付轉讓費，拿到房子。
所以在進行租賃的時候，是否出轉讓費還是應該由實際情況來說的，並不是說出轉讓費不出。
15樓：匿名使用者
要看是什麼樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，跟房東租下來他不會要轉讓費。
要是租成熟的商鋪，有兩種情況：
1，該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。
2，正在使用的人是租下來的，從他手上轉租,這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。**你和正在使用房子的人約定。在付錢之前一定要找到房子的產權人，和產權人簽訂好租房合同和**，再來付轉讓費，拿到房子。
擴充套件資料：
租店鋪的注意事項：
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
16樓：墨汁諾
一、一般情況要轉讓費的店
鋪分為以下幾種情況：
1、店主目前在盈利不急於轉讓，就是所謂的旺鋪轉讓；
2、店主給算上原來的裝修費用；
3、鋪面房租和地域有優勢；
4、虧本轉讓，這種轉讓費一般會低；
二、首先，門面房出租務必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。
如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
17樓：不是苦瓜是什麼
租店面給不給轉讓費要看是什麼樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，去跟房東租下來他不會跟你要轉讓費（沒有人氣根本就很少有人來租）。
要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：
1.首先該店是房東自己經營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費用，房租另計。
2.其次正在使用的人是租下來的，從他手上轉租，這種情況你一定要找到房屋的產權人，有書面的東西同意他轉租給你。**你和正在使用房子的人約定。
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
18樓：冷月葬詩魂之殤
這個要分情況，如果你要租的是一個空房子，這種情況你叫墾荒者，在你之前沒有人經營，那樣不需要轉讓費，你只需要跟房東談房租就好了。但是如果你要租的是一個正在經營的店，那樣肯定有轉讓費。根據這個店的生意不同，轉讓費不同。
19樓：店之家轉店專家
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
其實，轉讓費目前還處於灰色地帶，費用標準並無可以參照的規定，只有通過轉讓方與接手方討價還價來商定。作為行業的潛規則，轉讓費的多少在店鋪交易過程中起著舉足輕重的作用。
像這種帶裝置、貨品一起轉讓的方式，我們稱之為“整轉”，反之則為“空轉”。
一般來說，接手一家合適的整轉店鋪比較省心省事，但費用也會相應增加；而對於空轉店鋪來說，選擇空間更大，可以不受行業限制。
店鋪裝置的數量、新舊程度都會直接影響轉讓費，一般轉店方會根據使用年限做折舊計算。至於貨品，如果找店方接手後繼續經營同等行業，通常會以***處理。
一般來說，店鋪剩餘租期越長，轉讓費越高。
原因很簡單，一是因為房東通常會考慮在合同期滿時漲租，剩餘租期越長，意味著按原價付租金的時間越長，即節省了成本。
二是因為剩餘租期越長，轉店方不急著關店，可以邊經營邊轉，篩選合適價位的接店者，轉出理想**。反之，剩餘租期短，只剩下一兩個月就要到期的話，基本上都要虧本轉讓，因為合同一旦到期，店鋪被房東收回，轉店方損失更大。
店鋪經營年限的長短可以直接影響到老客戶的數量，進而影響轉讓費。
通常來說，健身房、美髮店、美容院、兒童樂園、嬰兒游泳館等都是較容易產生卡金的行業。卡金簡單來說就是客戶會員卡里充值的額度。
卡金多並不意味著店鋪經營得好，因為很多店鋪在開業時會辦活動充會員，然而如果銷卡週期長，客戶消費頻次低，那就會積壓大額卡金，也間接說明了店鋪經營不善。轉卡金就是轉會員，因此，卡金的多少直接影響了轉讓費金額。
店鋪的商業價值可以從地理位置、商圈地段、經營情況、客戶群體等多維度考量。
地理位置：店鋪轉讓費與地理位置息息相關，因為選擇位置的優劣，將對今後的經營發展起著決定性的作用。一般來說，商業活動頻度高的地區、人口密度高的地區、客流量多的街道、交通便利的地區等這些地方的商鋪，轉讓費自然會偏高。
商圈地段：一般大型商圈，都有很好的發展和升值潛力，這些區域客流量大、商業氣氛濃、市場發展空間也相對較大，屬於**地段。客流大的店面一經轉讓，就有人搶，越多人搶，轉讓費和租金就會越高。
經營情況：店鋪經營得好，找店方在接手後就更容易經營，因此生意做得好的店面，轉讓費自然高。
客戶群體：在店鋪經營過程中，勢必會積累一批客戶群。如果轉店方的客戶屬於高階群體，消費水平高，在轉讓的過程中，這些客戶就會成為店鋪的無形資產，提高轉讓費。