1樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:嚴偉
你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有＂上家非法做二房東＂之嫌。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中＂一個願打一個願挨＂的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。
在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
房東方面，在確定要在他的＂地盤＂開店後，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，按照＂個體工商管理條例＂應當是要辦的）
第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所籤的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑑，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡瞭解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。 至於定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產證
3樓：暮色晨哀
店鋪轉讓注意事項有這些：
1、確認轉讓後的租賃合同跟誰籤，是房東還是轉讓方。
2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
3、確認轉讓費所包含事項，必須要有相應清單，簽訂合同時實地清點後再簽字畫押。
4、合同簽訂時儘量與轉讓方、房東三方在場。
特別注意：
1、合同儘量跟房東籤不要跟轉讓方籤。
2、合理評估轉讓價值，轉讓費不要讓轉讓方忽悠。
轉讓費店主和你說的轉讓費多少決定於：
店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩餘租憑期
比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之間轉讓店面可以得到轉讓費，同時因為租賃期比較寬鬆，轉讓費也較貴如果租賃期只剩一個月 ，轉讓費就會比較低。 一但過了租賃期 ，店鋪就被房東收回 ，就無權收轉讓費了。好的店鋪一經轉讓就有人搶 。
轉讓費就越高轉讓不包括房租，轉讓費是給原店主的，房租是給物管（或門面所有者）的應該讓二房東和大房東至少說一聲 另外就是要請人公正一下 最保險還有你也要見一見大房東 聯絡聯絡 這樣才會萬無一失 。
還有核查好一切的手續 ，包括房產證 (打**查查是不是真的)等去公正最重要。還有責任的劃分, 比如: 屋內的設施是在你包之前還是之後發生地這個租賃合同要寫清租賃物的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式,租賃物的維修等問題，特別要規定如果中途退租，轉租那麼怎麼辦的責任分擔條款!
您這個是跟二房東簽定的，很不可靠,。如果他有什麼隱瞞或者欺騙，結果是您受損失，因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算!所以比較保險的是:
找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協議.或者在本來的房東的在場並簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。
參考資料：諸暨房產網-店鋪轉讓注意事項及轉讓費
4樓：濮方須志行
1、商戶a把店鋪轉租給下家b，轉接過程中，由於店鋪裝修、裝置和貨物的轉移等原因，向b收取費用，這筆費用即店面轉讓費。
5樓：鋪專家鋪姐
店鋪轉讓需要注意就是你會自己計算轉讓費，會跟找店的人談判，會分析自己店鋪優劣勢，尤其是轉讓費你要合理計算
6樓：匿名使用者
鋪專家店鋪轉讓平臺建議店鋪轉讓注意事項有這些：
1、確認轉讓後的租賃合同跟誰籤，是房東還是轉讓方。
2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
3、確認轉讓費所包含事項，必須要有相應清單，簽訂合同時實地清點後再簽字畫押。
4、合同簽訂時儘量與轉讓方、房東三方在場。
特別注意：
1、合同儘量跟房東籤不要跟轉讓方籤。
2、合理評估轉讓價值，轉讓費不要讓轉讓方忽悠。
7樓：匿名使用者
那個鋪先生平臺好多案例，去了解一下
什麼是店鋪轉讓費，店鋪轉讓費是什麼意思？
8樓：匿名使用者
1、店鋪轉讓費鋪專家是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
2、店鋪轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本，店鋪轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
3、店鋪轉讓費數額可以不告訴房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方一起簽訂。
4、商鋪轉讓費是指轉讓商鋪的經營權，具體轉讓當中有隻轉讓店鋪的，也有連店內設施以及貨物一起轉讓的，轉讓過來後每年還需向房東交納房租。
5、轉讓費的**可以與轉讓者商定，房租需要與房東商定，所以轉讓的時候需要兩份協議，一份是與轉讓者的轉讓協議，一份是與房東的房租協議。
6、轉讓店鋪的時候需要房東同意，只簽定轉讓協議是有風險的，如果房東不同意，轉讓協議是無效的，所以轉讓的時候需要三方都同意的情況下在簽定協議。
9樓：鋪專家鋪姐
店鋪轉讓費主要包含原經營者的裝修費、雜費和其他相關成本費用。轉讓費是指租戶在店鋪租期內徵得房東同意後將房屋轉租，把租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案，一併轉給下一個租戶，下一個租戶應收取房租的費用為轉讓費。
10樓：舞泡**轉讓平臺
您好，天貓店分為***、專營店、專賣店，專營店可以新增品牌進去，原始品牌依然可以保留，***和專賣店不可以更換品牌，只能用開店的品牌去經營。 但有一種賣場型***，這種可以增加品牌多個，這種店鋪價值也比較高，類似於百貨超市一樣。店鋪類目決定的最終**也影響很大，另外還有其他一些因素比如：
動態分情況（主要看是否影響續簽）、經營情況（是否達標以決定年費退還比例）、類目授權情況（確保自己的產品可以釋出）、違規情況（瞭解違規情況防止進一步處罰）、降權情況（防止店鋪被遮蔽）、貸款情況（瞭解店鋪欠款情況）、售後及投訴情況（儘量不參與原賣家訂單中可預見的糾紛）、營銷受限情況（比如直通車鑽展是否可以正常使用）
11樓：今生泌祭
2、店鋪轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本，店鋪轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
3、店鋪轉讓費數額可以不告訴房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方一起簽訂。
4、商鋪轉讓費是指轉讓商鋪的經營權，具體轉讓當中有隻轉讓店鋪的，也有連店內設施以及貨物一起轉讓的，轉讓過來後每年還需向房東交納房租。
5、轉讓費的**可以與轉讓者商定，房租需要與房東商定，所以轉讓的時候需要兩份協議，一份是與轉讓者的轉讓協議，一份是與房東的房租協議。
店面轉讓費是什麼意思？
12樓：_侵城
店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
法律規定
編輯如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無裝置（租戶原來自購裝置）、或無經營專案（指租戶不把經營專案留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。
一些地段繁華的門店，**量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，**量小，轉讓費就低，甚至不需要。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中“一個願打一個願挨”的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。
13樓：易書科技
門面轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一併轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本；店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去，而且轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
14樓：系悌柯昭懿
如果是空房子，那還真的沒聽說過轉讓費哦。租房屋一定要注意該房屋的產權是不是屬於給你租房子的人，也就是說看那房屋是不是他（她）本人的，如果不是，就要看他（她）有沒有轉租權。
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